Nekretnina

Morate pročitati Vodič za nekretnine za kupnju prodajnih domova i zaraditi novac ... Ozbiljni novac

Morate pročitati Vodič za nekretnine za kupnju prodajnih domova i zaraditi novac ... Ozbiljni novac
Ovo je druga rupa od mog prijatelja Erica Moormana, za koju smatram da je genija za ulaganje u nekretnine. Svakako provjerite njegov prvi post "Kako zaradim 250.000 dolara godišnje za ulaganje u nekretnine", U slučaju da ste propustili. Također, ako želite saznati više o ulaganju u nekretnine, svakako se pretplatite na naš besplatni newsletter ispod.

Nije iznenađenje; postoji puno ELS-a na tržištu nekretnina upravo sada.

I ne iznenađuje da se te kuće mogu kupiti na strmim popustima.

Zapravo, Foreclosures, po mom mišljenju, su najtoplija stvar ide u ulaganja u nekretnine.

Tržište je puna njih, a banke drže tisuće natrag, kako ne bi poplave tržište još više. Kao što većina vas zna, banke nisu u poslu nekretnina. Oni su u poslu novca.

Kada banka dobije Foreclosure, to je toksična imovina na bankovnim knjigama. Sada, više od bilo kojeg drugog vremena u povijesti, banke daju ovu toksičnu imovinu za novčana novca na dolar.

Prije nego što zatvorite svoj dnevni posao i odlučite se da ćete dobiti bogatu kupnju i prodaju Foreclosures, znajte ovo:

Riječ Foreclosure znači nekoliko različitih stvari i ima nekoliko različitih faza. Ovisno o tome koji je stupanj Foreclosure u kući ovisit će o iznosu rizika koji ćete podnijeti. Pogledajmo različite faze Foreclosure i pozitivne i negativne kupnje u svakoj fazi.

Prije nego što pročitate dalje, shvatite da svaka država drugačije obrađuje Foreclosures. Vremenski rokovi i primjeri koje dajem u nastavku neće nužno biti standard za mjesto stanovanja.

Pre-foreclosure

Prva faza procesa foreclosure poznata je kao Pre-foreclosure. To znači da je pojedinac koji posjeduje hipoteku iza svojih isplata. Ovisno o banci, plaćanja mogu biti između 3 i 12 mjeseci iza. Da, neke banke ne započinju razdoblje pred-foreclosure za 12 mjeseci!

U ovoj fazi vlasnik još uvijek živi u kući. Kamate i kazne proizlaze iz njihovog zajma, ali jedina stvar koja se stvarno događa jest njihova kreditna ocjena koja se brzo smanjuje i dobivaju mnogo pisama u pošti od banke. Banka još nije odlučila otići u punom potresu, jer pokušavaju nešto raditi s vlasnikom kuće i sami spasiti vrlo visoke troškove procesa zatvaranja.

Pozitivno za kupnju u ovoj fazi postupka foreclosure očito imate motivirani prodavatelj. Ovisno o njihovoj situaciji, možda će biti spremni prodati svoju kuću vrlo jeftini, kako bi izbjegli foreclosure i spasili što mogu od svojih kredita.

Negativno je da možda nemaju puno pravednosti u kući, pa stoga njihova motivacija ne mora biti faktor. To ne čini investitor bilo dobro kupiti kuću kad je vrijedi ono što je prodavatelj dužan na njega (ili kao što je slučaj s mnogim svojstvima na ovom tržištu, kuća ne vrijedi ono što je prodavatelj dužan).

dYou tražite motivaciju, ali kupujete na kapitalu.

Bez previše duboko u investicijsku strategiju, znajte da u nekim slučajevima možda vrijedi nadoknaditi zakašnjelo plaćanje i kupiti kuću s kreativnim financiranjem. Nećemo raspravljati o tome u ovom postu, ali znamo da je to izvediv izbor, a jedan ćemo raspravljati u budućim postovima.

Kratka prodaja

Sljedeća faza u procesu Foreclosure je kada možete kupiti kuću na Short Sale. Kratka prodaja je kada je banka spremna poduzeti manje za kuću od onoga što trenutno duguje na imovini. Nema postavljenog vremenskog razdoblja kada kuća ide od predzadržaja do banke koja je voljna napraviti kratku prodaju na njemu.

Kada je banka odlučila da će trebati kratki prodaju, došlo je do zaključka da trenutni vlasnik kuće neće moći nadoknaditi plaćanja i nastaviti s hipotekom. Jedini razlog zbog kojeg će banka prihvatiti kratku prodaju je odustajanje od dugog procesa i visoki trošak za zaključivanje na delinkventnu hipoteku.

Postoji nekoliko pozitivnih i LOT negativa za kupnju u ovoj fazi Foreclosure. Neki investitori vole kupiti u ovoj fazi, ali kao što ćete vidjeti da je puno posla, traje izuzetno veliku količinu vremena i rijetko proizvodi posao.

Pozitivno za kupnju kuće kao kratku prodaju je ovo, možete dobiti vrlo strmo popust .... To je o tome!

Negativi su sljedeći: Stvarni vlasnik kuće mora podnijeti zahtjev za kratkotrajnu prodaju, šaljući puno financijskih podataka u osnovi uvjeravajući banku da više ne mogu platiti hipoteku.

To traje zauvijek!

Nakon što je kuća odobrena za kratku prodaju, trenutni vlasnik mora prihvatiti vašu cijenu, a zatim je poslati u banku na odobrenje. Ovaj proces traje i zauvijek (nekoliko mjeseci). Kratka prodaja može lako proći 6-9 mjeseci, a vidio sam slučajeve u kojima je bilo potrebno više od godinu dana.

Evo zastrašujuće realnosti kratke prodaje, on svibanj biti do samog kraja i mislite da je posao na kojem ste radili za mjesecima će proći i BOOM, banka to odbacuje. Postoji mnogo novca za kratkoročnu prodaju, ali definitivno nije metoda za osnivanje vašeg investicijskog posla.

Idete na dražbu

Treća faza procesa foreclosure je kada se nekretnina prodaje na aukciji u koracima sudske uprave. Ovo je najopasnije vrijeme za kupnju, a samo iskusni investitori bi trebali pokušati kupiti na aukciji sudnice!

U ovoj fazi, banka je prošla kroz zakonitosti procesa foreclosure i kuća ide na aukciju. Banka će poslati predstavnika kako bi ponudila barem ono što je duguje na imovini, a svatko tko je spreman platiti iznad toga može kupiti kuću.

Pozitivno je to, ako u kući postoji tona ravnoteže, možda ćete dobiti pogodak za dobar posao. Ovdje su negativci. Pojedinac često puta još uvijek može biti u kući u ovoj fazi! Čak i ako ga kupite, oni bi ga mogli otpustiti dok idu. Dakle, ne možete izračunati koliko će vaše popravke biti na kući.

Također, u ovoj fazi banka ne NE nužno uklanja sve imovine iz imovine. Možete kupiti kuću i otkrijte da postoji mehanika založno pravo, založno pravo iz grada ili razni drugi zakoni koje ste sada naslijedili.

Također, svaka država ima razdoblje otkupa za prethodni vlasnik kuće kako bi nadoknadio hipoteku i sve naknade, nakon prodaje aukcije.

To je vrlo malo vjerojatno, ali to je nešto što treba razmotriti. Također, u koracima suda, kupac je dužan staviti veliku količinu novca dolje kao polog, s vrlo malim prozorom da se s preostala ravnoteža.

Ako niste kupac gotovine, teško ćete kupiti ta svojstva. Još jednom, novac se može dobiti kupnjom domova na aukciji sudnice, ali je vrlo opasno, a postoji nekoliko stvari koje možete otkriti nakon što kupite nekretninu koja u potpunosti mijenja financijske izglede posla.

Ako je izraz "kupac čuvajte" je bilo prikladno, to je kada kupujete na stepenicama suda!

REO ... Speedwagon? Ne baš

Posljednja faza procesa Foreclosure je moja omiljena. Ovo je točka u kojoj kuća postaje "REO". Jednom kada se održi dražba na sudskim koracima i nitko više ne licitira od banaka, imovina se vraća u banku i postaje REO ili "Nekretnine u vlasništvu"Imovine.

U ovom trenutku banka se već dugo bavi tom otrovnom imovinom, bez dolaska novca i izlaska novca! Morate razumjeti troškove banaka, razumjeti zašto su iznimno motivirani za prodaju tih svojstava.

Kao što je prethodno navedeno, banka je dugo vremena imala ovu nedjelotvornu imovinu na svojim knjigama. Oni su potrošili novac na odvjetničke pristojbe, očuvanje imovine, osiguranje itd. Većina velikih banaka ima tisuće tih neproizvodnih sredstava i im je potrebno jako loše.

Pozitivne za kupnju u ovoj fazi su mnoge. Prvo, kada je nekretnina REO, kada banka prodaje imovinu, od njih se traži da dostavi čisti naslov i ukloni sve imovine. Stoga nećete imati iznenađenja nakon što kupite kuću.

Također, u ovom trenutku nitko neće živjeti u kući. Banka je vidjela da su prethodni vlasnici napustili imovinu, bez ikakve šanse da otkupi svoj kredit. Negativne kupnje u ovoj fazi su, prethodni vlasnici često napuštaju kuću u lošem stanju. Ovisno o tome kako to gledate, to uopće nije negativno. Gore je stanje u kojem se nekretnina nalazi, to je bolji popust. Kada postanete dobri pri procjeni popravaka, to je jednostavno faktor koji će ući u vašu ponudu.

To bi vas moglo iznenaditi, ali kao investitori, kuća ima vrlo malo pitanja kada je riječ o dobivanju čeka.

Ne kažem da stanje imovine nema ulogu pri odlučivanju o ulaganju, ali stanje kuće nije glavni čimbenik.

Moja je stvar, nemojte otići daleko od kuća koje mirisaju mačjom pepe ili su u lošem stanju, tu je novac! Mnoge od sadašnjih kuća na tržištu neće biti financirane preko banke, zbog njihovog stanja. Ovo služi samo kao bonus za vas, investitora!

Od ovog pisanja, Fannie Mae, Freddie Mad i FHA (Federalna uprava za stambena pitanja) posjeduju gotovo 250.000 REO kuća. Kao investitor, tržište foreclosure je definitivno nešto što biste trebali obratiti pažnju.

Iako postoje razne faze foreclosure i svaka faza nosi različite iznos rizika, svaka faza također omogućuje priliku stvoriti ogromnu količinu bogatstva. Iako postoji nekoliko načina da se usredotočite kada pokušavate zaraditi novac u nekretnine, na ovom tržištu, malo se približava snazi ​​iskorištavanja ravnoteže iz banke uznemirenih REO-a.

Usredotočite se na vaše obrazovanje i naučite proces foreclosure, a zatim idite napraviti nešto novca!

Želite li znati više o tome kako zaraditi novac sa nekretninama?

Prijavite se za naš besplatni newsletter tako da dobijete informacije čim izađe.

Pošalji Komentar