12 pokazivača o kupnji prvog doma

Prije nego što dođem do savjeta o kupnji prvog doma, želim napraviti jednu stvar jasnom. Za ove savjete, pretpostavljam da ste sjeli i odlučili koliko možete priuštiti i ono što tražite u domu. Puno je posla koji ide u kupnju kuće prije nego što ikad uđete u kuću za prodaju.

Prije nego što se susretnete s agentom za nekretnine ili počnete gledati kod kuće, odvojite vrijeme da sjesti, pogledate svoje financije i odlučite što želite u domu. Napravite popis želja / potreba u novoj kući. Pogledajte slike sličnih kuća na Internetu. Ne ulazite u ovaj proces slijepima.

1. Osiguranje naslova

Nabavite naslovno osiguranje kako bi vas zaštitili od nečistog ili osporenog naslova. Ako se zatvoriš u svom domu sanja, a teta Matilde iz prethodnog vlasnika pokazuje se tvrdeći da joj je dom ostavio volji, nećete se morati brinuti. Naslovna tvrtka će se nositi s tetkom Matilda jer su osigurali čisti naslov. Zajmodavac će obaviti pretragu naslova prije nego što odobri bilo koju hipoteku, ali nisu 100% točni. Nikada ne znate što će se pojaviti kad se naslov dom mijenja.

Samo o svakom vjerovniku tamo treba osiguranje naslova pri kupnji kuće. Postoje dvije vrste osiguranja vlasnika osiguranja naslova i osiguranje vlasnika. Osiguranje zajmodavca je ono što će hipotekarna tvrtka zahtijevati, i štiti ih. Možete se odlučiti za kupnju dodatne pokrivenosti s pravilima vlasnika, što će vam, kao kupca, pružiti dodatnu zaštitu.

2. Razmotrite anketu

Ako ne dobijete standardnu ​​seriju podjele, dobijte ispitanu nekretninu. 2,3 hektara na djelu svibanj zapravo biti 1,5 hektara kada je ispitan.

Neke kreditne tvrtke zahtijevaju da završite anketu prije nego što možete kupiti kuću. U nekim slučajevima, prethodni vlasnik je možda napravio anketu, a možete dobiti i potvrdu o navodima koja navodi da nema promjena u entitetu. Jedna od dodatnih prednosti ankete jest da može pokazati da li susjed uđe u vašu imovinu (ili ako je zemlja ili zgrada zapravo na imovini susjeda).

3. Kućni inspektor je mora

Najam ovlaštenog kućnog inspektora. Morate znati prije kupnje ako postoje strukturni ili mehanički problemi. Pazite da razumijete izvješće. Moglo bi se predložiti da bude tamo kod kućnog inspektora kako bi mogli objasniti što pronađu. U stvari, ako je moguće, provjerite jeste li u kućnoj inspekciji (barem na kraju), postaviti bilo kakva pitanja ili dobiti bilo kakvo pojašnjenje.

Kućna inspekcija igra važnu ulogu u procesu kupnje kuće, što ga čini bitnim odabrati inspektora za koji vjerujete. To bi mogao biti inspektor kojeg preporučuje prijatelj ili suradnik ili bi mogao biti netko s izvrsnim recenzijama. Ako ne znate gdje početi gledati, homeinspector.org je izvrsno mjesto za pronalaženje ovlaštenih i kvalificiranih inspektora.

4. Razmislite o kućnom jamstvu

Kućna jamstva obično nisu vrijedna ulaganja za nekoga tko posjeduje sve svoje uređaje ili održava zdravo uštedu u hitnim slučajevima. Međutim, mnogi ljudi su imali koristi od vlasništvo home jamstvo uključeni u njihov prvi put home posla.

Stambeno jamstvo pokriva mnoge glavne radne dijelove kao što su klima, električni, vodovod i mnogi od glavnih uređaja. Učinite nešto brzo kako biste saznali više o stvarima koje pokriva jamstvo na kući i saznajte može li vam to biti dobra ideja ili ne.

Dobar inspektor bi trebao uhvatiti velike probleme, ali nikada ne znate što bi moglo doći kada se preselite u kuću gdje su svi važni radni sustavi i oprema već postojeći. Mnogi prvi domaći kupci mogu pregovarati s prodavateljem kako bi pokrili troškove prve godine pokrića za kućno jamstvo i uvijek ga možete otkazati nakon prve godine. Možda je vrijedno provjeriti.

5. Diamond u grubom

Potražite kuću u lijepom susjedstvu, ali prema dnu cjenovnog raspona za taj susjedstvo. Svako poboljšanje koje ste napravili imat će veće šanse za povećanje vrijednosti kuće tako što će je približiti susjednim kućama.

6. Zaobići nered

Prepustite nered, loše uređenje ili zastarjeli tepih. To su pitanja koja mogu biti jeftino fiksirana i mogu vam pomoći da dobijete mnogo.

7. Oči širom otvorene

Nemojte propustiti loš plan. To će potrajati veliki novac za popravak i, ako nije fiksna, učinit će dom teže preprodati. Istodobno, trebali biste pokušati zanemariti neke od manjih problema s kućom. Nemojte biti uhvaćeni sa svim "malim problemima", sjetite se dijamanta u grubo.

8. Planirajte živjeti u kući najmanje dvije godine.

Zašto? Jer nakon dvije godine, sva dobitka kada prodajete (do 500.000 dolara za bračni par) apsolutno je bez poreza!

9. Ne zaboravite troškove zatvaranja

Kada tražite novu kuću, lako ćete se uhvatiti u uzbuđenju, ali ne zaboravite neke od onih dodatnih troškova koje ćete platiti.

Troškovi zatvaranja će varirati ovisno o cijeni vašeg doma, tvrtke, države u kojoj živite i još mnogo toga. Prosječni troškovi zatvaranja iznose oko 3% vrijednosti doma. Vaš agent može vam dati grubu procjenu o tome koliko ćete plaćati, ali ne zaboravite staviti novac na stranu.

10. Platiti za bodove ... Možda?

Jedan od najvažnijih zbunjujućih dijelova prvog procesa kupnje kuće je navigacija dijelom hipotekarnog kredita. Hipoteka bodova (također poznat kao popust bodova) se plaćaju vjerovniku na zatvaranju, i za svaku točku, dobivate nižu kamatnu stopu. To je ono što tvrtke hipotekarnih tvrtki nazivaju "otkupom stope". Jedna stvar će koštati 1% vaše hipoteke.

Kada odlučite trebate li kupiti popustne bodove, morate napraviti jednostavnu matematiku. U osnovi, sve se svodi na dugo ćete živjeti u kući i ako ćete se slomiti čak i. Uzmi cijenu bodova, podijeli ga koliko mjesečno spasiš nižom kamatnom stopom, a broj koji dobije određuje koliko dugo morate živjeti u kući prije nego što odete.

11. Ostanite u granici predodabira

Proces pripreme je ono što pokazuje hipotekom tvrtki da imate financije platiti za dom. Postupak prije odobravanja mnogo je složeniji i uključeniji od pretkvalifikacije.

Tijekom predugodobnog odobrenja, hipoteka će zahtijevati različite dokumente, kao što su dokaz o prihodima, verifikaciju zaposlenja, bankovne izvještaje, izvješće o kreditima i još mnogo toga. Nakon što imaju sve informacije, hipoteka tvrtke.

12. Osiguranje kuće

Jedan dodatni čimbenik koji morate dodati u jednadžbu kupnje kuće je osiguranje vlasnika kuće. Vaš vjerovnik će zahtijevati da imate osigurani plan osiguranja kako biste zaštitili svoje investicije. Ne samo da je homeowner osiguranje zahtijeva vjerovniku, ali je također velika kupnja za bilo homeowner. Nikada ne znaš što će ti Majka priroda baciti.

Premija osiguranja vašeg vlasnika kuće će varirati ovisno o desecima različitih čimbenika, kao što su vrijednost kuće, oduzimajući, ograničenja pokrivenosti, mjesto stanovanja, starost kuće i još mnogo toga.

Idi za to! Dom, kada je kupljen ispravno, još uvijek je veliki američki san.