Nekretnina

Kupnja nekretnine na aukciji? Što trebaš znati

Kupnja nekretnine na aukciji? Što trebaš znati

Kupnja kuće na aukciji

Aukcije mogu biti velika zabava, kao i mjesta za originalne popuste. Ključ je znati kako funkcionira postupak dražbe i iskoristiti pogodnost ako se uklapa u vaše planove.

Prije dolaska na dražbu, potencijalni kupci bi trebali pokušati saznati što je više moguće o specifičnim svojstvima za koje su zainteresirani. Dok većina aukcija nekretninama omogućuje potencijalnim kupcima neka inspekcijska prava, često je potrebno organizirati izravni kontakt s administratorom dražbe osobne inspekcije.

Upoznajte imovinu

Svakako provjerite značajke, lokaciju i stanje entiteta. Pokušaj razlučiti trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine promatrajući prodaju sličnih svojstava na istom području. Usporedite svojstva s istim brojem soba, osobito spavaćih soba i kupaonica, ali svakako dopustite razlike u cijeni zbog "dodataka" - bazena ili paluba, garaža itd. Dolazak na dobro pripremljenu dražbu pomoći će vam u određivanju cijene ponude i čak vam pomaže odlučiti hoćete li ponudu za određenu nekretninu uopće.

Nekretnina je stavljena na prodaju putem aukcijskog formata iz bilo kojeg razloga - akciju o ovrsi, aplikaciju poreznih prijava, prodaja sudskih odluka, odredbe ugovora, rješenje razvoda, odredba koja zadovoljava potrebe nekog posjeda , raspad partnerstva ili povjerenja ili zbog toga što vlasnik odabere dražbu kao sredstvo za brzo raspolaganje imovinom.

Upoznajte se s procesom dražbe

Umjetnici za prodaju nekretnina koriste različite oblike aukcija i postupke licitiranja. Mnogi čimbenici igraju ulogu u određivanju metoda koje će se koristiti. Slijede neke od uobičajenih oblika aukcije nekretnina i postupaka licitiranja koji se danas koriste.

  • Apsolutna aukcija je dražba na kojoj se nekretnina prodaje najvećem ponuđaču, bez obzira na to koliko je ta ponuda mogla biti niska. Ova vrsta aukcije nekretnina obično privlači najviše ponuđača, jer javnost zna da imovina mora prodati.
  • Rezervna dražba koja se također naziva aukcija minimalne ponude, postavlja unaprijed određeni minimalni iznos ponude prije početka dražbe.
  • Predmet na dražbu povlačenja vlasnika dopušta prodavatelju da licitira samu nekretninu ili da povuče imovinu iz aukcije izravno ako ne voli iznos ponude novca.
  • Tiho ili zapečaćene aukcije licitacije omogućuju da se ponude predaju unaprijed i podnesu na pregled. Nitko ne zna što netko drugi nudi.
  • U slučaju ovrhe ili druge prodajne sudske odluke, državni zakoni općenito određuju vremensko razdoblje u kojem se imovina mora oglašavati prije prodaje. To služi nekoliko različitih ciljeva. Najvažnije je dati dovoljno obavijesti da privuku potencijalne kupce. Drugi glavni razlog takve najave aukcije je dati svim zainteresiranim stranama dovoljno vremena da reagiraju kako bi zaštitili svoje interese. Međutim, čak i uz prethodnu obavijest i oglašavanje, rijetko je da dražba privlači mnoge potencijalne kupce.

Razgovaraj ... s Vama

Kad shvatite kako aukcija radi, morate se zapitati: Je li ovo za mene? Može biti zabavno ponuditi, ali može biti skupo. Nikada nemojte ponuditi jer ste uhvaćeni u groznici trenutka. Neke aukcije mogu biti vrlo zastrašujuće. Dobro je posjetiti nekolicinu gledatelja pa se naviknete na brzinu ponude i terminologije.

Tu će uvijek biti određeni stupanj rizika pri kupnji kuće na aukciji, ali uz malo dubinsku marljivost, potencijalni homebuyers mogao spasiti puno novca kupuju na taj način.

Izdvojeno, dijelom, iz knjige odgovora investitora za nekretnine Jack Cummings, publikacije McGraw-Hill.

Pošalji Komentar