Zašto je važno dobro procjenjivanje doma?

Koliko vrijedi vaš dom?

Dobra kućna procjena je jedna od najvažnijih komponenti dobivanja odobrenih za hipoteku.

Ova procjena u konačnici odluči samo koliko vam banka želi posuditi, a loša ocjena može ubiti vaše planove za novi dom brže nego lošu kreditnu ocjenu.

Ocjena kuće je najbolji način za zajmodavca da vidi da li neće izgubiti svoje mjesto na dogovoru.

Zajmoprimac želi osigurati da imaju imovinu koju mogu prodati kako bi dobili svoj novac natrag u slučaju propusta. Kućna procjena također je način da vidite je li dom koji želiš precijenjen ili ne.

Recimo da John Doe želi osigurati hipoteku na dom koji košta 180.000 dolara. Njegova je kreditna ocjena vrlo dobra, ali dom procjenjuje samo 150.000 dolara.

Hoće li John dobiti zajam? Bolje da vjeruješ da neće. Prodajnu cijenu morat će smanjiti da zajmodavac uzme u obzir kredit Johnov novac. Ovo je također upozorenje za Ivana da dom koji pokušava osigurati može biti precijenjen.

Pa što traži procjenitelj?

Procjena obično započinje pregledom iznutra i izvan vašeg doma, kao i prodajom i cijenom za usporedive kuće u tom području. Procjenitelj će izraditi izvješće za zajmodavca koji uključuje:

• Objašnjenje kako je procjenitelj odredio vrijednost imovine
• Veličina i stanje kuće i drugih stalnih čvora, zajedno s opisom svih poboljšanja koja su napravljena i materijala koji se koriste
• Izjave o ozbiljnim strukturnim problemima, kao što su vlažni podrumi i napuknuti temelji
• Bilješke o okolnom području, kao što su novi ili utvrđeni razvoj, ruralna površina, i tako dalje
• Procjena nedavnih tržišnih trendova područja koja mogu utjecati na vrijednost
• Usporedna analiza tržišta koja podupire procjenu: karte, fotografije i skice

Važno je napomenuti da procjenitelj nije domaći inspektor. Procjenitelj će zabilježiti očigledna pitanja, ali dozu ne provjeri kod kuće kako bi vidio je li riječ o koda. Za to ćete zapravo morati zaposliti nekoga da pregleda kuću kako bi izbjegao sve skupe noćne more u budućnosti ako nešto nije u redu s kućom.

Koliko me to košta?

Procjene obično koštaju u rasponu od 300 do 400 dolara. Ta se cijena, međutim, može mijenjati ovisno o lokaciji imovine, kvadratnoj snimci kuće ili vrsti vlasništva. Naknade za procjenitelje obično su uključene u zatvaranje troškova doma, osim ako se ne dogovore o imovini.

Je li vrijeme za bacanje ručnika ako je procjena preniska?

Prvo morate vidjeti zašto je procjena bila niska. To bi moglo biti nešto što bi vlasnik kuće mogao ispraviti, ili bi dom mogao biti precijenjen. Ako je precijenjen vidjeti ako homeowner bi sići na njihovu cijenu. Također možete zatražiti drugu procjenu kod kuće, imajte na umu da ste onaj koji plaćate za ove procjene.

Kao prodavač što možete učiniti kako biste nadoknadili lošu ocjenu?

Prva stvar koju trebate učiniti je vidjeti zašto je procijenjena niža, moglo bi biti zbog održavanja ili popravaka. Ako je to slučaj, možete dobiti drugu procjenu nakon što se popravite.

Drugi način povećanja cijene procjene je kozmetika, osobito u starijoj kući. Nove boje, uređaji, tepisi i zamjenske prozore sve su načine za dodavanje vrijednosti vašeg doma.