Pitajte bilo kojeg stručnjaka za financije da biste dobili savjete o tome da postanete financijski neovisni, a vjerojatnost da ćete nešto čuti na liniji "Razmislite o stvaranju više izvora prihoda" je visoka. Budući da se suočimo s njim, gotovo je nemoguće postići financijsku slobodu bez zdravog novčanog toka. I imaju više izvora (pasivnih) prihoda je siguran put - pod uvjetom da imate zdravu potrošnju navike.
Kupnja nekretnina u zemlji i inozemstvu predstavlja dobar način stvaranja novog pasivnog izvora prihoda. Da, nema mnogo investicijskih prilika koje su ljude učinile doista bogate kao nekretnine. Ipak, ne dopustite da vas izigrati da biste vjerovali da možete početi stvarati hrpu novca preko noći. U stvarnosti to može postati pasivni dohodak tek nakon dugogodišnjeg napornog rada - s naglaskom na aktivno - izgradnji vašeg poslovanja s nekretninama.
Nadam se da sada imate pravi način razmišljanja o ulaganju u svojstva. Zato pokušajmo razgovarati o tome kako i kako izgraditi investiciju za nekretnine koja postaje pasivna. Očigledno, to pretpostavlja da ste u potrazi za to u vrlo dugom roku.
Što je kapitalni zahtjev?
Ako imate dovoljno kapitala u svojoj štednji za financiranje kupnje najam nekretnine, to vam je pomalo lakše jer je lakše napraviti matematiku troškova kupnje nekretnine za najam. Međutim, stvari bi postale nejasnije ako biste tražili mogućnosti financiranja poput dobivanja hipoteke.
PO PUTU: da ne zaboravimo, uvijek je poželjno započeti sa samo jednim svojom, čak i ako imate dovoljno sreće da glavni grad dobije dva ili više. Evo zašto. Kao i kod većine tvrtki / investicija, morate razumjeti kako to funkcionira. Realnosti svojstava razlikuju se od jedne do druge. Mislim, samo troškovi održavanja mogu biti obeshrabrujući. Poduzmite ga da je prvo svojstvo za učenje i razumijevanje trikova iza izgradnje golemog pasivnog dohotka kroz posudbu. Ne želite ovo naučiti s više svojstava.
Sada se vraćam na posao. Ako biste željeli preuzeti hipoteku za financiranje kupnje svoje prve nekretnine, ovdje je popis troškova koje morate imati na umu. Uskoro ćemo doći s minimalnim kapitalom koji biste trebali kupiti najam nekretnina u nekim zemljama.
Ovi troškovi, po nalogu, predujam, troškovi zatvaranja, troškovi popravka i troškova nošenja.
Uništiti!
Polog
U većini zemalja 20% od prodajne cijene je uobičajena minimalna uplata potrebna za dobivanje hipoteke. Osobito sam istraživao podatke za Sjedinjene Američke Države, Veliku Britaniju, Kanadu i Australiju i prikupio sam da je 20% predujam standard.
Ipak, želite primijetiti da u nekim od ovih zemalja možda ćete morati osigurati hipoteku. Na primjer, Australija zahtijeva hipotekarno osiguranje kada je zajam iznad 80% troška imovine. To bi u suštini moglo dodati otprilike 1% svoje redovne kamatne stope. U SAD-u i Kanadi takvo osiguranje postaje obavezno samo za predujam ispod 20%.
Budući da govorimo o prvom svojstvu, predlažem za svojstva u regiji od 100.000 USD. Nekretnine stručnjaka poput Mark Ferguson od InvestFourMore su pronašli uspjeh kupnje nekretnina u regiji od 100.000 dolara.
Na taj način, trebali biste imati uplatu od 20.000 dolara spremno. Očito, na međunarodnoj razini, kvaliteta imovine od 100.000 dolara varirala bi se.
Imajte na umu da je to samo vodič za cijenu koštanja nekretnine za najam. U biti, kad god ste spremni zauzeti poniranje u industriji, to je prava navika da stupi u kontakt s renomiranim realtorom koji će vam pomoći da dobijete najbolju moguću imovinu za novac.
Trošak zatvaranja
Neizbježno je da ćete morati podmirivati račune dok zatvarate kupnju nekretnine. Ovaj trošak uključuje stavke kao što su odvjetničke naknade, troškovi snimanja, provizije za posredovanje, naknada za procjenu, nadzorna pristojba, naknade za naplatu itd.
Stručnjaci savjetuju da imate između dva do pet posto od nabavne cijene pripremljene za troškove zbog zatvaranja kupnje.
To implicira, za nekretninu od 100.000 USD, pričamo o zatvaranju troškova između $ 2000 i $ 5000. No, da bismo održali zdravost, idemo za srednju cijenu koja bi iznosila 3500 dolara, ili tri i pol posto kupovne cijene.
Međutim, ovisno o kome se bavite, moguće je da prodavatelj snosi neke od ovih troškova. Zato svakako pokušajte vidjeti je li vaš prodavatelj podnio troškove.
U svakom slučaju, i dalje ćemo ovdje imati izračun zatvaranja u našem izračunu.
Troškovi popravka i nošenja
Šanse su da će uvijek biti nekoliko stvari koje treba popraviti prije nego što to iznajmljuju. Dok se popravci odvijaju, počeli biste podmirivati određene račune poput osiguranja, komunalnih usluga, poreza i kamata. Budući da ne živimo u idealnom svijetu, popravci obično traju više vremena nego što bi trebali.
Općenito, kuća s minimalnim potrebama za popravkom i dalje će zahtijevati u regiji od $ 5000. Trošak može iznositi 20.000 USD za imovinu koja zahtijeva značajnu obnovu.No, budući da je to prva imovina, želite osigurati da troškovi popravka ne prelaze 10% troška nabave.
I uvijek je korisna navika da dobijete ponudu za popravke kako biste dobili najbolju ponudu.
A proračun bi trebao iznositi oko 2% kao trošak nošenja u procesu pronalaženja nekretnine za najam.
Dovođenje sve zajedno
Iz gore navedenih procjena, ovdje je minimalni iznos koji biste trebali imati kako biste počeli ulagati u najam nekretnina.
| Vrsta troška | Iznos ($) |
| Polog | 20,000 |
| Trošak zatvaranja | 3,500 |
| Trošak popravka | 10,000 |
| Nošenje | 2,000 |
| Minimalni iznos | 35,000 |
Koliko vam se hipoteka može dobiti?
Istina je da iznos koji bi se kvalificirala ovisi o vašem prihodu i vašoj kreditnoj ocjeni. Međutim, Zillowov kalkulator cijene dostupnih hipotekarnih kredita sugerira da biste trebali moći dobiti hipoteku od 100.000 dolara s godišnjim prihodom od 30.000 dolara i 10% mjesečnim troškovima.
Koji se prinos može očekivati?
Stvarnost je da će prinos koji ćete dobiti na vašem posjedu varira iz mnogo razloga. Na primjer, stanje lokalnog gospodarstva i ukupni godišnji trošak održavanja imat će dio posla. To, vjerujem, dodatno ističe korisnost savjetovanja sa profesionalnim realtorom.
Ali ovdje je nešto za vas da biste dobili opći smisao onoga što možete očekivati. Prema Global Property Guideu, bruto prinos najma u SAD-u iznosi 3,91%, dok je u Kanadi 4,43%. Također se navodi da su bruto iznajmljivanje stanova za Australiju, Novi Zeland i UK 4,39, 6,09% i 3,21%.
Imajte na umu da ove procjene za procjene prije poreza.
Očito je privlačno razmisliti o stavljanju novčanih zemalja poput Australije, Novog Zelanda i Kanade, gdje su prinosi mnogo veći.
Ako ste dobar risk taker koji gleda na međunarodnu opciju, važno je da provodite svoju dubinsku procjenu zakona i poreza koji se primjenjuju u tim zemljama. Očito, da biste uložili u inozemstvo, što bi moglo biti vrlo unosan, samo trebate raditi s realtorom koji je lokalno mjesto. Internet je dobro mjesto za pronalaženje realtora s dobrom reputacijom.
Jedna druga stvar koju bih vam svjestan je trošak prijenosa novca kada se ide internacionalno. Želite biti sigurni da ste dobili najbolju ponudu u svakoj situaciji. Za transfere, to bi moglo pomoći u korištenju komercijalnih FX konzultantskih usluga kako bi saznali o jeftinijim mogućnostima za devizne transfere koje vam stoje na raspolaganju.
Konačno, važnost rješavanja uglednog stručnjaka za nekretnine prilikom ulaska u ovaj posao ne može se prenaglašiti. Povijest je pokazala da oni koji misle da rezanje troškova ne radeći s realtorsima troše više nego što bi trebali zbog nedostatka iskustva - čak i Donald Trump savjetuje da ga ne biste trebali probati.
Popularni Postovi
Kako zaraditi novac Kupnja Kuponi na Ebay
Tvrtke najboljih prodavaonica tajne za rad
Zaradite kao iskorištenu knjigu lovca
Kako zaraditi $ 25 + Izrada videozapisa o pregledu proizvoda
Weird Business # 8: "Dizajner dječjih poduzetnika najprodavaniji iPhone App"
Pošalji Komentar