Nekretnina

Kako ulagati u nekretnine (12 različitih načina!)

Kako ulagati u nekretnine (12 različitih načina!)

Većina investicijskih portfelja i mirovinskih planova ulažu se u dionice i ulaganja s fiksnim prihodima.

Ali nekretnina je izvrsna diversifikacija portfelja jer je riječ o "teška imovina”. Također, teško je raspravljati o dugoročnoj investicijskoj izvedbi nekretnina.

Dodavanje nekih nekretnina u svoj portfelj može poboljšati povrat ulaganja preko dugog ulaza.

Nekretnine su zastrašujuća ulaganja za puno ljudi. A to može biti ako mislite samo u smislu posjedovanja komada imovine za iznajmljivanje ili popravak i flip.

No, ima više nego samo dva načina ulaganja u nekretnine. I velika stvar je da postoji način ulaganja u nekretnine koje mogu raditi za bilo koga, čak i ako nemate ton za ulaganje upravo sada.

Sam bio u mogućnosti da se s 11 (i bonus), a ovdje su:

11 najboljih načina ulaganja u nekretnine (+1 bonus metoda!)

  1. Investirajte u izlazak iz fondova
  2. Posjedovanje vlastitog doma
  3. Krediti od međusobno povezanih partnera
  4. Kupite najam nekretnina
  5. Ulaganje u komercijalne nekretnine
  6. Fix-i-Flip
  7. Postanite poduzetnik nekretnina
  8. Iznajmljivanje prostora
  9. REITs
  10. Ograničena partnerstva
  11. ETF i investicijski fondovi
  12. BONUS!

1. Ulagajte u izlaske iz fundusa

Mnogo ljudi želi skočiti u ulaganja u nekretnine, ali ne žele brinuti o tome kako se bave stanarima, rješavanju popravaka i upravljanju plaćanjima ili prolazeći naporan proces učenja ulaganja u nekretnine pokusom i pogreškom (poput mene učinio). Srećom, možete staviti svoj novac u nekretnine mogućnosti, bez potrebe za sve to.

Fundrise je online investicijska usluga koja vam omogućuje da stavite novac u investicijske fondove za nekretnine. Njima upravljaju stručnjaci iz fonda Fundrise, dok sjedite i gledate kako rastu novac.

Zašto izlasci iz fondova? Jednostavno, imaju povijest izvrsnih povrataka! Godine 2017. imali su prosječni godišnji povrat od 11,44%. Vjerojatno vam ne trebam reći, ali to je puno bolje nego što ćete naći s većinom drugih investicija.
Naravno, ne mogu jamčiti ove vrste vraća, ali tijekom protekle četiri godine, oni su zabilježili veliki broj.

Jedan od razloga zašto ljudi vole Fundrise je zato što je lako započeti. Možete brzo usporediti račune i izraditi svoj profil. Oni vam pomažu utvrditi koja su ulaganja najbolja zahtijevajući kratki upitnik.

Ovisno o vašim odgovorima, predložit će jedan od triju investicijskih stilova:

  • Dugoročni rast
  • Uravnoteženo ulaganje
  • Dopunski dohodak

S najmanjim iznosom od $ 500, možete uložiti u portfelj početnog ulaganja za fond, ili ulaganjem u iznosu od 1.000 dolara u prihodi eRED-a iz fundusa ili eREIT-a za rast fonda. Oni naplaćuju vrlo niske naknade za ulaganje putem platforme, no vraća se nedavno u dvostrukim znamenkama. Imaju dodatna ulaganja za akreditirane investitore.

Što je s naknadama? Ne brinite, oni nisu previše loš. Fundrise plaća samo 0,85% godišnje naknade za upravljanje. U usporedbi s drugim brokerskim tvrtkama, to je minimalno.

Dugi i kratak je da možete dobiti iznad prosjeka vraća na svoj novac ulaganjem u nekretnine. A budući da Fundrise nudi REITs, možete zaraditi ovaj novac bez prljavštine ruku.

Evo pregleda videozapisa koje sam snimio podijeliti svoje iskustvo otvaranja računa za Fundrise:

Peerstreet vam omogućuje ulaganje u zajmove za nekretnine - uglavnom za popravke i sklapanje poslova s ​​malim ulagačima. Također možete uložiti s čak $ 1000, ali morate biti ovlašteni investitori da to učinite.

Ulagat æete u "notes" zajma, koji su sliverovi kredita, a ne sami zajmovi. Krediti kreću od šest mjeseci do dvije godine, a obično plaćaju kamate od 6 do 12%.

RealtyShares vam omogućuje ulaganje u komercijalne ili stambene projekte nekretnina. S nešto manje od 5.000 dolara, možete uložiti bilo u zajmove nekretninama ili na kapital. Platforma vam omogućuje ulaganje u nekretnine diljem SAD-a, te u širokom rasponu različitih projekata.

To može uključivati ​​novu izgradnju, rehabilitaciju, prihode ili zajmove.

2. Posjedovanje vlastitog doma: Čekaj, što?

Iako možda mislite da je posjedovanje vlastitog doma uglavnom o pružanju utočišta, ponovno razmislite. Ako se pravilno upravlja, vaš vlastiti dom može biti najbolji način ulaganja u nekretnine u prvoj investiciji.

Što mislim pod "ako se pravilno upravlja"?

To znači da kupujete kuću fer tržišna vrijednost ili manje. Također je bolje kupiti najjeftiniji dom u susjedstvu, a ne najskuplji.

Također isplatiti hipoteku u 30 godina ili manje.

Konačno, to znači održavanje imovine u tržišnom stanju, bez prekomjernog poboljšanja (trošenje više na nadogradnju nego što ćete dobiti u višoj tržišnoj vrijednosti).

Postoje dva načina na koji vaš dom postaje ulaganje:

  • Amortizacija vaše hipoteke. Dok ste živjeli u svom domu i čineći svoje hipoteke plaćanja vjerno, zajam je postupno amortizing daleko. Na kraju 30 godina posjedujete ga bez hipoteke. To će vam dati 100% kapital u vašem domu.
  • Cijene aprecijacija. 3% godišnje stope aprecijacije znači da će dom dvostruko povećati vrijednost u 30 godina koje je potrebno za isplatu hipoteke. Kućni stan vrijedan 300.000 $ danas vrijedi 600.000 dolara za 30 godina.

Pretpostavimo da danas kupujete kuću za 300.000 USD, s 5% uplatom (15.000 USD). Vaš kapital u domu će iznositi od 15.000 do 600.000 dolara za 30 godina.

To je ozbiljna investicija. I dok dom povećava vaše bogatstvo, ona također pruža utočište za vas i vašu obitelj.

Nijedna druga investicija ne kombinira dvije prednosti na način na koji posjeduje dom. Sada je to kako uložiti u nekretnine!

Upozorenje: ako svakih nekoliko godina refinancirate svoju hipoteku, poništite zajam natrag na 30 godina i uzimate "malo" gotovinu svaki put, pobijedit ćete cijelu svrhu. Nikad nećete isplatiti hipoteku i nikada nećete graditi ozbiljan kapital.

3. Kupi najam nekretnina za generiranje prihoda

Ovo je jedan od najcjenjenijih načina gradnje dugoročnog bogatstva. Iste snage koje čine vaš dom tako veliku investiciju - amortizaciju hipoteka i uvažavanje nekretnina - također rade s najamnim nekretninama.

Ali ulaganje u nekretnine također dodaje komponentu dohotka u miksu.

Najmanje, najam koji ste primili na investicijskom posjedu trebao bi pokriti troškove posjedovanja. Ako ništa ne čini više, stanar će učinkovito plaćati za vašu investiciju. Kada je najam veći od vaših troškova, nekretnina će generirati pozitivan novčani tok.

Ako stvara pozitivan novčani tijek, dohodak vam može doći bez poreza. To je zato što možete uzeti trošak amortizacije na imovinu. Budući da je to investicijsko vlasništvo, dopušteno vam je "trošiti" poboljšanja tijekom mnogih godina. No, budući da je amortizacija trošak papira (bez stvarnog novčanog izdatka), to može nadoknaditi neto prihod od najma.

Dok se stanarine ustanu - dok mjesečna plaćanja ostaju relativno ravna, vaš će neto prihod ustati. Jednom kada se imovina isplaćuje, prihodi od najma će uglavnom biti dobit.

"Zato je investiranje u najam nekretnina jedan od najboljih načina ulaganja u nekretnine".

Postoje neke stvari koje morate biti svjesni najma nekretnina:

  • Oni zahtijevaju velike predujam, obično 20% ili više od nabavne cijene.
  • Teže se kvalificirati za hipoteku na investicijsku imovinu nego na domu koji je zauzimao vlasnik.
  • Postoji čimbenik slobodnih radnih mjesta - vrijeme između stanara kada nema prihoda od najma.
  • Popravci i održavanje - slikanje, zamjena tepiha i sl. - morat će se izvršiti nakon što se svaki stanar odmakne.

Svaki od tih čimbenika može se prevladati, ali morate biti svjesni da posjedovanje najam nekretnina nije uvijek glatka vožnja. Ako ste u potrazi za nižim profilom rizika, manje ulaženja prilikom ulaganja, nekretnine za najam svibanj neće biti najbolji način za ulaganje u nekretnine za vas. Ne brinite, još uvijek ima puno više!

4. Ulagati u nekretnine putem online P2P platforme

Pojavljuju se P2P investicijske platforme koje se temelje na ulaganju u nekretnine. Postupak se obično naziva grupnog financiranja. To je mjesto gdje se grupe investitora okupljaju kako bi udružile novac za određene investicije vezane uz nekretnine.

Ove platforme pružaju vam način ulaganja u online nekretnine putem različitih vrsta nekretnina i na različite načine. Vaša investicija nije tekućica koliko bi bilo ako uložite u investicijske fondove za ETF-ove, ali je manje komplicirano od nekretnina.

Vjerojatno su najbliži REIT-ovima, ali imate veću kontrolu nad time na što uložite. Uz P2P platformu, možete odabrati ponude u koje uložite.

To vam također pruža priliku da diversificirate relativno malu količinu novca u mnogim različitim poslovima.

Nekretnine usmjerene na platforme P2P crowdfunding su samo oko nekoliko godina. Ali već postoji širok raspon platformi koje vam pružaju priliku da odaberete kako i gdje želite uložiti.

U međuvremenu, nove platforme stalno dolaze na internet.

Ako niste sigurni koji je najbolji način ulaganja u nekretnine za vas, ove sljedeće opcije svakako su vrijedne za brzi Google pretraživanje.

Ovdje su tri od najboljih načina ulaganja u nekretnine na mreži:

  1. RealtyShares
  2. Kreditni klub
  3. PeerStreet

RealtyShares vam omogućuje ulaganje u komercijalne ili stambene projekte nekretnina. U stvari, mnogi su ulagači nazvali RealtyShares kao "klirinški kredit za nekretnine".

S nešto manje od 5.000 dolara, možete uložiti u zajmove nekretninama ili na kapital (postoji nekoliko investicija s kojima možete sudjelovati u iznosu od $ 1,000). Platforma vam omogućuje ulaganje u nekretnine diljem SAD-a, te u širokom rasponu različitih projekata.

Jedan od razloga zašto je RealtyShares popularan je zbog toga koliko oni rade za vas. Kada se prilika za ulaganje pops up, oni će gledati na rukovoditelji nekretnine tvrtke i naslov izvješća i inspekcije. Oni će dobiti što više informacija o nekretninama.

Sada na naknade. RealtyShares će vam naplatiti godišnju naknadu od 1%. Ovo je u skladu s mnogim drugim P2P tvrtkama vani.

To može uključivati ​​novu izgradnju, rehabilitaciju, prihode ili zajmove.

Kreditni klub je još jedan izvrstan izvor za P2P kreditiranje. U ovom trenutku, vjerojatno ste čuli za kreditni klub. One su jedna od najpopularnijih P2P stranica vani, ali puno ih ljudi ne razmišljaju o kreditiranju nekretnina.

Kreditni klub ima prosječne godišnje povrate između 5,06% i 8,74%. Ono što je važno napomenuti, ti brojevi predstavljaju i zadane postavke, što čini povratak još impresivniji.

Ograničenja kreditnog kluba za investitore su malo blaža od drugih P2P mjesta vani. Olakšavaju stvaranje računa i početak ulaganja.

Nakon što ste odobreni za početak ulaganja u Lending Club, moći ćete pregledavati stotine i stotine investicijskih opcija. Tražite brz način diversifikacije portfelja? Ne tražite dalje.

Peerstreet vam omogućuje ulaganje u zajmove za nekretnine - uglavnom za popravke i sklapanje poslova s ​​malim ulagačima. Također možete uložiti s čak $ 1000, ali morate biti ovlašteni investitori da to učinite.

Ulagat æete u "notes" zajma, koji su sliverovi kredita, a ne sami zajmovi. Krediti kreću od šest mjeseci do dvije godine, a obično plaćaju kamate od 6 do 12%.

5. Ulaganje u komercijalne nekretnine

Ovo je varijacija nekretnina za najam gdje ulažete u ured, maloprodaju ili skladište / skladište. Slijedi isti opći uzorak. Kupujete nekretninu i iznajmite ga stanarima koji plaćaju vašu hipoteku i nadamo se da će ostvariti dobit.

Ulaganje u komercijalne nekretnine općenito je složenije i skupo od ulaganja u zakup nekretnina na stambenoj strani stvari.

Pa zašto ulagati u nekretnine na komercijalnoj razini?

Pa, načelo rizika i nagrada određuje da su komercijalna svojstva time unosljivija. Ne znajući kako ulagati u imovinu, osobito na komercijalnoj razini, može biti vrlo skupo krivulja učenja.

Za nekoga s iskustvom i kapitalom, Ulaganje u komercijalne nekretnine jedan je od najboljih načina ulaganja u nekretnine zbog izvanrednih dobitaka koji se mogu izvršiti ako se to učini ispravno.

Na plus strani, komercijalna nekretnina obično uključuje dugoročne najamnine. Budući da se nekretnina iznajmljuje nekom poslu, oni će htjeti višegodišnji zakup. To će osigurati kontinuitet poslovanja.

Najam može lako biti 10 godina ili više. Novčani tijek će biti stabilniji jer se nećete mijenjati stanari svake godine ili dvije.

Uvažavanje imovine također može biti velikodušnije nego što je za stambene. To je osobito istinito ako imovina proizvodi veliku godišnju dobit. To će se vjerojatno dogoditi s komercijalnom imovinom, jer stanar često plaća za održavanje zgrade, uz mjesečnu najamninu.

Najmovi se mogu strukturirati tako da vlasniku daju i postotak zarade poslovanja.

S druge strane, komercijalna imovina često je predmet poslovnog ciklusa. Tijekom recesije, poslovni prihodi padaju, a vaš stanar može imati poteškoća pri plaćanju najma.

Stanar se može čak ići van posla, ostavljajući vas s praznom zgradom. Budući da komercijalni stanari dolaze u svim oblicima i veličinama, može potrajati mjesecima ili godinama da pronađu novog stanara za vašu nekretninu.

Ulaganje u komercijalno vlasništvo je za iskusnije investitore koji imaju veću toleranciju na rizik. To je istinito ulaganje s visokim rizikom / visoka plaća.

6. Kao što ste vidjeli na TV-u: popravite i flip

HGTV je ispunjen tim. Flip ili Flop i Fixer Gornji su dva od najpopularnijih, i čine ga izgledaju lako.

Je li?

Da i ne. Lako je ako znate uložiti u imovinu i potencijalnu katastrofu ako to ne učinite.

Zašto uložiti u nekretnine, samo da ga zamahnete?

Osnovna ideja je kupiti nekretninu koja je u ozbiljnoj potrebi ažuriranja. Zbog toga biste trebali kupiti puno manje od trenutačne tržišne vrijednosti ažuriranih domova u susjedstvu.

Primjer: Kupite kuću za 100.000 dolara u četvrti od 200.000 dolara. 40.000 dolara u obnovi kasnije, prodajete imovinu za 60.000 dolara profita.

U televizoru uvijek radi. U stvarnom životu morate znati vrijednosti nekretnina u susjedstvu kako biste odredili gdje se uložiti u nekretnine, a morate biti u mogućnosti kupiti kuću za daleko ispod njegovu završenu tržišnu vrijednost.

Također morate biti u stanju pouzdano procijeniti troškove obnove. Pomaže (puno) ako sami možete raditi puno posla.

Što bi moglo poći po zlu? Flipping kuće su najviše ruke na, i potencijalno rizične načine za ulaganje u nekretnine. Dva najveća pitanja plaćaju previše za imovinu unaprijed ili otkrivaju da je ono što ste smatrali manjim popravkom nešto veće.

Na primjer, taj "mali" drvni trušenje na okviru vrata skriva činjenicu da je cijeli okvir kuće termitan i mora se razoriti.

To je ekstremno, i to obično može biti određeno temeljitom kućnom inspekcijom - koja će uvijek dobiti veteranska peraja.

Tri pravila:

  • Uvijek znate tržišnu vrijednost nekretnine na završetku,
  • pravo fizičko stanje kuće, i
  • imaju točnu procjenu troškova obnove.

Ako vam nedostaje bilo koji od trojice, cijeli projekt može ići užasno u krivu.

Za one koji imaju izuzetne praktične vještine, imaju znanja o tome kako uložiti u nekretnine i ne smeta izazov, fiksiranje i flipping svibanj biti najbolji način za vas da ulažu u nekretnine.

7. Moj vlastiti neuspjeli pokušaj da postanete poduzetnik nekretnina

Govoreći o užasnim pogrešnim kretnjama, zabilježio sam svoju neuspjela ulaganja u nekretnine 7 lekcija koje sam naučio od neuspjeha u ulaganju u nekretnine.

Ovo je uistinu priznata priča od tvoje. Sjećam se kako sam napisao gore "na televiziji uvijek radi"? To je bila moja greška - misleći kako će raditi baš kao i na TV-u.

"Real Estate Investing pravilo # 1 - ništa ne funkcionira na televiziji - ikada! "

Padala sam zbog mitova da će učenje ulaganja u nekretnine biti lako. Tako je izgledaju. Ali koračao sam se izvan mog područja stručnosti. Financijsko planiranje je ono što sam dobro. Ispostavilo se da nekretnina nije.

Ne želim vas upropastiti na ulaganje u nekretnine. Mnogo ljudi ulaže puno novaca ulažući u njega. Znam nekoliko, i siguran sam da i vi radite.

Ali ulaganje u nekretnine je izazovnije nego ulaganje u papirnu imovinu, poput dionica i investicijskih fondova.

Ako zapravo ulažete izravno u nekretnine, to je vrlo zgodan posao. Čak i ako ne dobivate prljave ruke, uvijek se morate uključiti u ne-uvijek ugodan posao kupovanja i prodaje.

Nije svatko izrezan za to.

Ako, na ozbiljnu samoprocjenu, prepoznajete da niste spremni naučiti kako uložiti u imovinu, bolje ste ostaviti ulaganja u nekretnine za one koji su prikladni za to. Pročitajte moj članak da biste saznali kako NE ulagati u nekretnine.

Imajući to na umu, pogledajmo neke načine ulaganja u nekretnine koje su bolje prilagođene nekretninama izazvane među nama ...

8. Najam prostora u vašem domu ili na vašem posjedu

Ovo je vjerojatno najlakši način da zaradite novac u nekretnine izravnim sudjelovanjem. Ako već posjedujete kuću, možete unajmiti dodatne prihode iznajmljivanjem prostora.

Govorim "prostor" iz razloga. Većina ljudi misli u smislu iznajmljivanja sobe do granice. To je jedan od načina da to učinite.

Također možete iznajmiti dio ili sve od sljedećeg:

  • Tvoj podrum
  • Garaža
  • Potkrovlje
  • Prostor na vašem posjedu
  • Kolovoz
  • Kutak vaše zemlje

Bilo koji od ovih aranžmana za najam može pružiti dodatni izvor prihoda, na isti način kao i iznajmljivanje prostora za granicu. Ljudi i tvrtke imaju sve vrste potreba za prostorom. U mnogim slučajevima, samo trebaju dodatni prostor za pohranu svojih stvari ili vozila.

To je lakše raditi na nekim lokacijama nego u drugima.

Ako se vaš dom nalazi u ruralnom području, starijem centru grada ili u zajednici koja ima ograničenja ograničenja upotrebe nekretnina, to može biti prava alternativa.

Ali ako živite u predgrađu, s ograničenim ograničenjima korištenja imovine, nastupit ćete u pravnim preprekama. A ako živite u susjedstvu s kućanskim udruženjem (HOA), nemojte ni razmišljati o tome.

Ali ako se vaša kuća nalazi na desnom području, a imate dodatni prostor, ovo je prilično jednostavan način da zaradite dodatni novac u nekretninama. Znanje gdje ulagati u nekretnine je ključ uspjeha u vašim poslovima s nekretninama.

9. Investicijski fondovi za nekretnine (REITs)

REIT-ovi su tamo gdje ulaganje u nekretnine počinje izgledati poput ulaganja u dionice ili investicijske fondove.

Zapravo, oni su nešto poput investicijskih fondova za nekretnine. Veće se javno trguje i može se održavati na brokerskom računu ili čak na račun za mirovinu.

REIT obično ulaže u nekoliko povezanih svojstava.

To bi moglo biti velike stambene zgrade, uredske zgrade, prodajni prostor, industrijsko vlasništvo, hoteli ili skladišta.

To vam daje mogućnost ulaganja u komercijalne nekretnine ili velike stambene projekte kao dioničara, a ne kao investitora s izravnom odgovornošću.

Zašto ulagati u nekretnine pomoću REITs?

REIT-i su također imali prednost pred dividendama.

REIT sama ne plaća porez na zaradu na saveznoj razini. Distribuiraju 90% ili više tih dobitaka svojim dioničarima kao dividendama.

Dividende su postale oporezive po osobnoj poreznoj stopi dioničara. (Međutim, one se ne smatraju kvalificiranim dividendama, što je povoljnije porezno liječenje.)

Za one koji traže načine ulaganja u nekretnine koje su ruku, pružaju porezne olakšice i smatraju se vrlo sigurnima uz dobre rezultate, predlažem učiti kako uložiti u nekretnine pomoću REIT-a.

Ako držite REIT na račun za mirovinu, kao Roth IRA, nećete morati brinuti o poreznim posljedicama. To je također odličan način za dodavanje nekih nekretnina za diversifikaciju portfelja za umirovljenje.

10. Nekretnine ograničena partnerstva (LP)

Zašto ulagati u nekretnine ograničeno partnerstvo?

Ta su ulaganja još više slična investicijskim fondovima nego REIT. Organiziraju ih opći partner, koji zapravo upravlja izravnim upravljanjem nekretninama koje se održavaju u partnerstvu. Svi ostali ulagači su ograničeni partneri.

To znači da dok sudjelujete u dobiti, gubici su ograničeni na vašu stvarnu investiciju. To se naziva "ograničenom odgovornošću".

Slično kao i REIT-ovi, ograničeno partnerstvo pružaju vam priliku za ulaganje u veće, složenije poslove s nekretninama sa samo nekoliko tisuća dolara.

Partnerstva s ograničenom odgovornošću u prometu nekretninama puno su poput posjedovanja dionica. Ako partnerstvo ima dobro upravljanje i ulaže u uspješne poslove, može biti vrlo profitabilno. Možete zaraditi neprekidan tok dividendi koji su veći od onoga što možete dobiti na dionice.

Ali na suprotnom kraju, loše upravljanje LP može vas koštati cijelo vaše ulaganje. Za LP-ove s velikim znanjem o tome kako uložiti u nekretnine kako bi se ublažio rizik i pružili dosljedne dobitke, ova investicija može biti vrlo profitabilna. Mnogi su postavljeni prvenstveno kao porezni skloništa.

Budući da nekretnina generira velike količine amortizacije, porezni gubitak koji generira LP može biti važniji od stvaranja stvarnih profita.

Nekretnine LP nisu osobito tekuće. Ako odlučite da niste zadovoljni ulaganjem, možda nećete moći izaći iz nje.

Nekretnine LP su jedna od njih pažljivo nastavi ulaganja.

Za ljude s iskustvom u ulaganju u nekretnine, koji traže dugoročna ulaganja kao način za zaklanjanje vaših sredstava od poreza, ograničena partnerstva mogu biti najbolji način ulaganja u nekretnine za vas.

11. ETF-ovi nekretnina i investicijski fondovi

Ulaganje u sredstva neizravni je način ulaganja u nekretnine. Vi zapravo posjedujete dionice ETF-a ili uzajamnog fonda, ali nemate izravno vlasništvo same nekretnine. Sredstva ulažu u dionice tvrtki koje se bave nekretninama.

Zašto ulagati u nekretnine pomoću ETF-a i investicijskih fondova?

Sredstva ulažu u zalihe graditelja i programera, dobavljača građevinskih materijala ili čak u REIT-ovima. Oni imaju prednost visoko likvidnih i savršeni su za investicijske portfolije svih vrsta, uključujući i mirovinske planove.

"Loše strane nekretnina ETF-ovi i investicijski fondovi - što vrijedi i za gotovo sve investicije vezane uz nekretnine - jesu da rade s ciklusima nekretnina. Kada tržište nekretnina radi jako dobro, može biti nevjerojatno isplativo. No, kada se nekretnine nalaze u jednom od svojih ciklusa poprsja, one mogu biti jedna od najlošijih mogućih ulaganja. "

12. Ulaganje u nekretnine putem bilješki i potvrda o poreznim prihodima (ADVANCED)

Spomenuo sam ove kategorije ulaganja u nekretnine za posljednju jer su uglavnom za sofisticirane investitore, koji se ne bore za rizik.

Oba mogu biti vrlo profitabilna, ali povrat može potrajati nekoliko godina. Morate uložiti novac koji vam ne trebaju odmah, a također ćete biti spremni proći kroz postupak zatvaranja kako biste dobili plaću.

Bilješke o nekretninama

To uključuje kupnju nekretnina hipoteka. Ali hipoteke koje kupujete nisu uspješne. Je li to?

Kupujete loše zajmove. Vi kupujete bilješke od banaka po dubokim popustima.

Na primjer, ako homeowner duguje 100.000 dolara na hipoteku, a nije platio šest mjeseci, možda ćete ga moći kupiti za mnogo manje od nominalne vrijednosti. Banka samo pokušava dobiti nešto na zajmovima kako bi ih izvukla iz svojih knjiga.

Dobit ili gubitak je razlika između onoga što plaćate za zajam i koliko prikupljate kada plaća.

Dobit može biti znatna.

Ako kupite novčanicu od 100.000 USD za 70.000 USD, možete zaraditi 30.000 dolara nakon što se zajam podmiruje. Naselje se često vrši putem foreclosure. Kao novi zajmodavac na imovini, možete zatvoriti i prodati kuću. Ako vrijedi najmanje 100.000 $, skupljate zaradu.

Ali, ako vrijedi samo 50.000 dolara, uzmite gubitak od 20.000 dolara.

Dobit na bilješkama o nekretninama je ogromna, ali je potencijal gubitka jednako dramatičan. Zato su ti zajmovi samo za sofisticirane investitore.

Potvrde o poreznim obvezama

To su igra na neproizvodnoj imovini, ali iz drugačijeg smjera.

Općine imaju isti problem koji hipotekarni zajmodavci čine - vlasnici prestanu plaćati porez. Kada vlasnik prestane plaćati porez na imovinu, općina stavlja založno pravo na imovinu. Zalihe se zatim prodaju investitorima kao potvrde. To omogućuje općinama prikupljanje barem većine poreznih obveza.

Vlasnik certifikata može prikupiti neplaćene poreze, plus prevladavajuće kamatne stope. Te kamatne stope mogu iznositi do 30% godišnje.

Ako vlasnik imovine ne može platiti porezni založno pravo, vlasnik imovine može predvidjeti na imovini.

Porezni založno pravo ima prednost nad hipotekom, pa vlasniku poreznog založnog prava praktički jamči da će naplatiti cjelokupni iznos poreza, plus obračunatu kamatu.

Konačne misli o tome kako ulagati u nekretnine Invest

Upravo sam vam pokazao najmanje 10 različitih načina na koje možete ulagati u nekretnine. Možete odabrati ulaganje u ruke putem nekretnina za najam ili popravak i zamrzavanje. Ako ne želite glavobolje posjedovanja nekretnina, možete uložiti putem REIT-a, investicijskih fondova i ETF-a, LP-a ili P2P crowdfunding platforme. Ili ako imate želudac (i bankroll) za veliku avanturu, možete isprobati svoju ruku na bilješkama nekretnina ili potvrde o poreznom priznanju.

Izaberite jednu ili dvije - nekretnina je izvrsna diversifikacija u dugoročnom investicijskom portfelju ili mirovinskom planu. Postoji toliko mnogo načina da to učinite, samo je stvar odabira one koju osjećate najviše ugodno.

Pošalji Komentar