U koledžu sam jednom jeli cijelu kilu oštrog cheddar sira.
Naravno, usuditi se jesti dva kilograma, a ja nisam uspio. Jednostavno nisam mogao proći pored prvog funta od cheddar, i do danas, još uvijek imam problema s uživanjem u lijepoj zdjeli od mačjeg sira.
Siguran sam da imate slične priče o glupim stvarima da biste impresionirali djevojku (ili momka), smijali se prijateljima ili samo zato što ste im dosadili. College je sve o tim trenucima (s nekim vrijeme učenja bačen u za dobru mjeru) i ne mislim da biste trebali prestati. Živni!
Međutim, koledž je također glavno vrijeme vašeg života da počnete razmišljati o svojoj financijskoj budućnosti.
Čitate financijski blog, pa ne moram ući u sve motivacijske inovacije i izlaske iz razloga zašto je važno početi graditi bogatstvo u mladoj dobi. Već znate da prije što počnete, ranije ćete završiti. Međutim, ono što vjerojatno ne znate jest kako koristiti nekretninu kao alat za oblikovanje financijske budućnosti, Zapravo, možda mislite da ste premladi da čak i razmišljate o ulaganju u nekretnine dok ste u koledžima godina.
Ulaganje u nekretnine tijekom vaših koledžskih godina nije samo uvjerljivo - postoji mnogo načina i mnogi mladi rade. U nastavku sam opisao četiri različita načina na koje možete početi ulagati u nekretnine tijekom koledžskih godina, tako da danas možete početi stvarati svoju financijsku budućnost.
1. Obrazovanje
Dobro, započeti ću s nekom vrstom zlata, ali možda najvažnije. Vidite, kada većina pojedinaca odluči da žele ulagati u nekretnine, puno je naučiti. Postoji desetaka različitih niša koje bi osoba mogla uložiti (pojedinačna obiteljska svojstva, višeobiteljske kuće, stanovi, komercijalni zapisi, bilješke itd.) I desetke različitih strategija koje možete upotrijebiti (kao što je flipping, wholesaling, land-phrasing itd.). Zato je potrebno neko vrijeme da se shvati kakav je uložak vani, što vam najviše zanima, a što je najkorisnije za vašu budućnost.
Zato vjerujem da je obrazovanje prva investicija koju trebate napraviti u svom putovanju na nekretninama. Ne - Ne govorim o plaćanju nekog gurua s velikim automobilima i velikoj kosi 40.000 dolara za vikend kamp. Govorim o ulaganju vašeg vremena. Upotrijebite svoje koledž godine kako biste saznali kakve su načine za ulaganje i pogledajte što vam se ističe.
Postoje brojni načini za obrazovanje na jeftini, uključujući:
- knjige
- Blogovi
- web stranice
- Forum
- Podcasts
- Uzimanje pravih ulagača u kavu
Informacije su demokratizirane online, stoga iskoristite sve velike besplatne informacije koje se nalaze tamo. Moglo bi potrajati neko vrijeme da u potpunosti odlučite što želite uložiti, ali to je razlog zašto je to tijekom fakulteta toliko važno - pa čak i ako pričekate ulagati, ne morate gubiti vrijeme kada izađete. Možete udariti u tlo.
Možda ćete i dalje trebati nastaviti svoje obrazovanje izvan fakulteta tako što ćete se upisati u program licenciranja hipoteke. Ovi programi dostupni su online i podučavat će vas o važnim temama kao što su Istina o kreditiranju, Zakon o jednakim kreditnim mogućnostima i Uredba B.
Uzimanje ovog programa na mreži pruža fleksibilnost koja vam omogućuje da nastavite s obrazovanjem na fakultetu, a saznajte nešto o temi koja će vam pomoći u pametnim investicijama sada iu budućnosti. Što više znate o hipotekama i kreditnoj industriji, bolje će investicijske odluke donijeti - pogotovo kada je riječ o ulaganju u nekretnine.
Međutim, ako tražite načine na koje možete ulagati dok ste na faksu, preostali savjeti trebali bi dati određene načine.
2. REITs i Syndication: Hands-Off ulaganja
Ako tražite najlakši način ulaganja u nekretnine, a da pritom ne biste imali prljave ruke (doslovce ili fizički), razmislite o ulaganju novca u REIT ili sindikate. Dopustite mi da objasnim razlike:
REIT: REIT, ili investicijska zaklada za nekretnine, nekretnine je holding tvrtka koja ulaže u nekretnine pomoću sredstava dioničara, slično kao uzajamni fond. Mogli bi kupiti trgovačke centre, nebodere ili bilo koju drugu vrstu nekretnina i distribuirati većinu svoje zarade svojim investitorima. Možete ulagati u REIT s minimalnim iznosima novca, na isti način na koji biste uložili u investicijske fondove, razgovarajući s financijskim savjetnikom.
Jedan od naših najdražih REIT-ova je Fundrise. Nisu javno trguje, a dobivate puno iste vrijednosti kao i sindikat, ali u REIT-u. Hladno je što imaju minimalnu investiciju od 500 dolara, što se može učiniti za mnoge studente. Pogledajte ovdje Fundrise.
syndications: Sindiciranje nekretnina je grupa pojedinaca koji se sklapaju kako bi kupili nekretnine. Kao studentica, možda nemate dovoljno novca za kupnju apartmanskog kompleksa, ali možda imate dovoljno da budete 1/6 partner u plaćanju u malom stanu. Sindikalizacija se obično temelji na odnosima, pa se vratite na prvi korak i školovajte se i počnite dostizati kolege investitora!
Posljednjih nekoliko godina, sindicati su otišli s mrežom s nekim odličnim rezultatima. Volimo RealtyShares, jer oni rade na svim mrežama. Za minimalno ulaganje u iznosu od 5.000 USD možete biti partner u nekom objektu - i oni imaju širok izbor ponuda koji odlaze u bilo kojem trenutku. Pogledajte RealtyShares ovdje. Zaradite$100 bonus kada izvršite svoju prvu investiciju pomoću promotivnog kodaPartner100.
Ovdje možete pročitati našu punu procjenu RealtyShares.
Međutim, ako ste u potrazi za praktičnijim pristupom, s potencijalom za veći rizik / povratak, postoji nekoliko drugih opcija koje biste mogli razmotriti.
3. Potrošnja: Dovođenje zajedno kupaca i prodavača
Veleprodajom bi moglo dočarati slike provjere Costcoa s 4.000 listova toaletnog papira u pripremi za apokalipsu - ali to nije ništa takvo. Prodavanje nekretnina za kupnju nekretnina uključuje pronalaženje nekretnina od vlasnika kuća koji žele prodati, potpisivanje ugovora za kupnju te imovine, a zatim prodaja tog ugovora drugom investitoru, obično između 2.000 i 5.000 USD ili više.
U biti, plaćeni ste kao posrednik, povezati motivirani prodavatelj s "novčanim kupcem" (obično vlasnikom kuće) i izlazom iz transakcije, plaće u ruci, bez ikad posjedovanja imovine.
Trgovina na veliko je popularna među novim ulagačima zbog iluzije da je "lako" - ali to je sve osim toga. Potrošnja od prodaje traje obrazovanje, težak posao, teški marketing i sposobnost dobrih ljudi da se izvrsnu, ali može biti značajna isplata ako se ispravno napravi. Za više informacija o veleprodaji, pogledajte ovaj post o tome kako započeti.
College je izvrsno vrijeme da bude veletrgovac jer ne trebate mnogo novca, ali to možete učiniti jednostavnim "vožnjom za dolarima" što znači voziti se i spustiti svaku ulicu i pronaći prazne kuće i pratiti vlasnike. Hoće li se većina ponuda baciti? Ne! Ali možda 1 na 100? Možda!
S novcem koji se bavite s veleprodajom, možete isplatiti studentske zajmove ili povećati svoj dohodak u neka veća ulaganja, kao što je obiteljska kuća ili duplex. Ovo je još jedan strašan način za vas, kao studentice, da ulažete - pa ćemo o tome kratko razgovarati.
4. Vlasnik fakulteta
Još jedan odličan način za početak ulaganja u nekretnine tijekom koledžskih godina je kupnjom kuće ili malog višeobiteljskog vlasništva (kao što su duplex, triplex, ili četverostruki) i koji žive u objektu dok iznajmljuju dodatni prostor drugim studentima ili pojedinaca. Potražnja za iznajmljivanjima u gradskim gradovima često je izuzetno visoka - iako je važno strukturirati zakup kako treba, tako da niste ostavili prazno cijelo ljeto!
Očigledno je da ova strategija zahtijeva nešto teže dizanje, jer će vam vjerojatno trebati kapara i troškovi zatvaranja - ali pomoću FHA osiguranog državnog zajma (koji je lako dostupan) možete ući u nekretnine za manje od 5% kupnje cijena.
Ako nemate prihoda ili kredita da biste se kvalificirali za vlastitu hipoteku, možda imate obitelj ili prijatelje koji bi željeli partneriti s vama u vašoj avanturi?
Na primjer, recimo da ste pronašli veliku kuću od šest soba za 200.000 dolara u blizini vašeg koledža, a vaši roditelji su spremni na "partnerstvo" s tobom. Odlučili su uplatiti predujam od 20% ($ 40.000), a vi i vaši roditelji uzmite zajam za 160.000 dolara uz 4,5% kamate za 30 godina. Ukupna mjesečna uplata završila bi točno oko 800 dolara mjesečno, plus nekoliko stotina za poreze i osiguranje - pa zaokružimo troškove na $ 1,000 mjesečno. Ako možete iznajmiti svaku od preostalih spavaćih soba za 400 dolara svaki, možete donijeti gotovo 2.000 dolara mjesečno.
Očito postoje troškovi koji će se pojaviti, kao što su spavaće sobe prazne, popravci i još mnogo toga. Međutim, ako se usredotočite na pronalaženje nevjerojatnih dogovora, zaista možete ubiti kao koledž stanodavca.
Još jedna velika prednost ove strategije je sposobnost da nauči kako biti stanodavac, vještina koja bi mogla doći doista korisnom u vašoj budućnosti nekretnina. Suočavanje s dramom stanara i minimiziranje poteškoća putem odgovarajućih sustava dio je životodavca, pa ćete ranije učiti, brže ćete rasti.
Gdje odlaziti odavde
Očito, ulaganje u nekretnine nije za svakoga u bilo kojem trenutku. Možda ste previše zauzet za jelo od sira.
Međutim, kupio sam svoj prvi komad na 21 (prije šest godina) i jedan od mojih najvećih žaljenja ne počinje kad sam imao 20, 19 ili 18 godina. Doista nije prerano za početak razmišljanja o vašoj budućnosti i metode Iznio sam gore mogu biti neke velike mogućnosti za početak rada tijekom koledža godina.
Nemojte prestati sa školovanjem, koledžima i koledžima. Uživajte u koledžima!
Međutim, sljedeći put kad ste bolesni od želatine od funte sira koji ste pokušali pojesti, uzmite minutu i počnite planirati kako možete koristiti svoj položaj za početak ulaganja u nekretnine dok ste na fakultetu.
Brandon Turner je aktivni investitor za nekretnine i viši urednik na BiggerPockets.com. Ako ste zainteresirani za učenje više o osnovama ulaganja u nekretnine, pogledajte Ultimate Beginner's Guide za ulaganje u nekretnine ili njegov članak Kako ulagati u nekretnine u mladoj dobi.
Pošalji Komentar