Zašto ulaženje u grad Grad nekretnina može biti pametan

Nekretnine su odavno jedna od najpopularnijih metoda za stvaranje bogatstva. Većina ljudi smatra da je njihova primarna rezidencija značajna investicija. Neki ljudi odlučili su "prevrtati" kuće kupnjom kuća kojima je potrebna popravka, popravljanja i prodaje ih za profit. Drugi su odlučili postati zemljoposjednici i kupili jednu ili više kuća za iznajmljivanje, čime bi njihovim iznajmljivačima dopustio mjesečnu hipoteku na imovinu.

Bez obzira na metodu ili kombinaciju metoda, odlučite sudjelovati, ostaje činjenica da je ulaganje u nekretnine izvrstan način stvaranja bogatstva.

Ako obratite pažnju na trendove nekretnina ili ste već u poslovanju, čuli ste izraz "lokacija, lokacija, lokacija!" Ovo je jednostavan izraz koji se odnosi na važnost kupnje nekretnine na pravom području. Znajući koje ulice u susjedstvu su najpopularnije, drastično će povećati vrijednost vaše imovine i povećati vaše šanse za prodaju premium. Znati gdje je trendy područje grada će vam pomoći da napravite strateške odluke o nekretninama.

Bilo da odlučite kupiti i držati, flip ili unajmiti svoje nekretnine, trebali biste uložiti novac na stabilno i rastuće tržište. Ja to definirati kao onu u kojoj su vrijednosti nekretnina porasle tijekom posljednjih 10 godina i gdje se svojstva ne prodaju duže od 90 dana. Ako odlučite iznajmiti, onda morate biti sigurni da postoji stabilna zajednica ljudi koji žele unajmiti.

Najbolje lokacije koje sam pronašla koja visoko rangiraju u svim ovim područjima su gradovi koledža!

Kupi nekretninu u gradskom kolodvoru

Nije tajna da učenici trebaju mjesto za život. Velika većina fakulteta i sveučilišta ne gradi dovoljno stambenog prostora na kampusu kako bi sadržavao sve svoje učenike kako bi ovise o mogućnostima stanovanja u blizini kampusa kako bi osigurao odgovarajuće stambeno zbrinjavanje za svoje učenike. Većina stambenih objekata dolazi u obliku apartmanskog naselja, ali je rastući trend za studente da iznajmljuju obiteljske kuće, dupleksove ili stanove.

Ovo je nevjerojatna prilika za vas kao investitora.

Radim na fakultetu na jugoistoku, a prosječna stopa iznajmljivanja trosobnog stana iznosi između 1200 i 1500 dolara. To se povećava za većinu obiteljskih kuća ili stanova. Prosječna cijena za stan je oko 130.000 dolara, a prosječna cijena kuće oko 150.000 dolara. Ako biste kupili jednu od tih nekretnina s velikodušnom hipotekom od 5% travanj, mjesečna hipoteka plaćanja iznosila bi 700 do 1000 dolara. Možete se pridružiti porezima i osiguranju najamnina, a vi još uvijek imate oko 900 do 1200 dolara u ukupnim troškovima.

Iznajmljivanje ove nekretnine na navedenim cijenama omogućit će vam pokrivanje svih vaših troškova svaki mjesec i primanje dodatnih nekoliko stotina dolara. Ovaj dodatni novac mogao bi se spremiti za popravke, ili se koristi za plaćanje glavnice na hipoteku.

Mnogi bi ljudi bili nervozni oko iznajmljivanja studenata. Priznajem, ovo je legitimna zabrinutost. Dobra vijest je, međutim, da velika većina studenata (bez obzira na to slažemo li se s ovim ili ne) dobivaju sredstva za njihovo stanovanje bilo izravno od roditelja ili iz studentskih zajmova.

Također možete ugovoriti svoj ugovor o najmu paušalnom iznosu za nekretninu. Dakle, ako imate šest stanara koji žive pod istim krovom, postaje odgovornost svih šest takvih stanara da plaćaju najam svaki mjesec. Ako ukupni najam nije zadovoljen svakog mjeseca, umjesto samo jednog, pogođeni su svih šest stanara. Peer pressure je moćan! Također, od svakog stanara možete zatražiti sigurnosni polog. To vam omogućuje da imate određenu zaštitu ako otpuste mjesto dok napuštaju i morate platiti popravke.

Kupite kuću za vlastiti studentski koledž

Još jedan odličan način ulaganja u nekretnine u gradiću koledža jest kupiti kuću u gradu u kojem se vaše dijete pohađa. To još bolje funkcionira ako imate više djece koja idu na isti fakultet ili sveučilište, ali još uvijek može raditi samo s jednim djetetom. Kupnja kuće kao investicije i dopuštanje vašem djetetu da ostane u toj kući tijekom svojih koledžskih godina omogućuje vam ulaganje novca koji biste inače platili koledžu ili nekom drugom apartmanskom kompleksu u vlastitu imovinu. Vi ste u suštini plaćati sami.

Ljepota ovog scenarija je da vaše dijete može donijeti i cimere koji naplaćuju najamninu, čime se još više nadmašuju troškovi za dom. U mnogim slučajevima ćete moći pokriti cijeli trošak nekretnine kroz najam stope sustanara, čime ćete osigurati besplatno stanovanje za vaše dijete.

Kad se vaše dijete diplomiralo, možete odlučiti ili zadržati imanje i iznajmiti ga budućim generacijama studenata ili prodati i nadoknaditi ulaganje. U svakom slučaju, trebali biste izaći s urednom dobiti.

Donja linija

Ulaganje u nekretnine uvijek dolazi s rizicima. Ulaganje u nekretnine u gradu fakulteta ne izbjegava one rizike, ali to minimizira najskuplje. Uvijek ćete imati uspješan tržište najma, ljudi će uvijek biti u potrazi za kupnju nekretnina u tom području, profesori i profesionalno osoblje uvijek će biti u potrazi za kupnju i prodaju domova, a vaše vrijednosti imovine i dalje će se povećati. Preporučujem vam da razmotrite gradski grad za sljedeću investicijsku investiciju.

Jeste li ikada uložili u nekretnine u gradiću? Biste li razmislili o kupnji kuće za iznajmljivanje kada vaše dijete ode na fakultet?