Je li došlo do pada prodaje nekretnina?

Znakovi ukazuju na skok. Kako je ova recesija proizašla, mnogi su ekonomisti osjetili da će se samo izblijedjeti kada se sektor u kojem je sve počelo iscijeliti. Bilo je to krajem 2006. godine kada je američki mjehurić nekretnina počeo pušiti, postavljajući lančanu reakciju šokova koji su naštetili vlasnicima kuća, zajmodavcima i čitavom američkom gospodarstvu. Tri godine kasnije, imamo novu nadu u sektoru nekretnina - i brojeve koji ga podupiru.

Postojeća prodaja kuća porasla je za 7,2% u srpnju. To nije bio samo najveći mjesečni dobitak ikad zabilježen, već četvrti uzastopni mjesečni dobitak. Kao što je istaknula Nacionalna udruga Realtors, posljednji put porast stambenih nekretnina porastao je četiri mjeseca u mjesecu lipnju 2004. Osim toga, broj postojećih kuća u srpnju 2009. bio je veći nego godinu dana ranije - a to se nije dogodilo od studenog 2005. godine.1

Čini se da postojeće cijene kuća kreću prema sjeveru.

Krajem kolovoza S & P / Case-Shiller Home Price Index donio je više dobrih vijesti. Cijene u 18 od 20 glavnih američkih tržišta stanova poboljšale su se u lipnju. Povrh toga, indeks kućanstava Federal Housing Finance agencije je u lipnju porastao za 0,5%, na petom mjestu revidiranog 0,6%, koji bi mogao dobiti. 2 Profesor ekonomije Wellesley Collegea Karl E. Case (slučaj Case-Shiller) bio je oduševljen. "Kad sam vidio ove brojeve, plesao sam šarku", rekao je za New York Times. "Čini se da se stambeno tržište stabilizira brže nego što su ljudi mislili."

Prodaja novih domova skočila je nevjerojatnih 9,6% u srpnju. Pogodite što je to bio četvrti porast mjesečnog povećanja. Odjel trgovine stavio je desezoniranu godišnju stopu prodaje na 433.000 - najsnažniji prodajni ritam od rujna 2008. Nova prodaja kuće porasla je za 16,2% na jugu u srpnju. Kada dovoljno snizite cijene, netko će kupiti
Ne samo to, ravnoteža se polako vraća u smislu ponude i potražnje. Krajem srpnja, Ministarstvo trgovine procijenilo je da je u SAD-u prodano 271.000 novih domova - najmanji broj od ožujka 1993. godine. Krajem lipnja na tržištu je bilo najam od 8,5 mjeseci novim domovima; u siječnju je bilo opskrbe od 12,4 mjeseca. To bi činilo da jamči oživljavanje u izgradnji kuće.

Statistika o stambenom započinju ovo.

Kuće za stanovanje za jednu obitelj počinju poveæavati peti mjesec zaredom u srpnju.4 Stope hipoteke su i dalje niske. 27. kolovoza kamatne stope na konvencionalne hipoteke s fiksnom stopom od 30 godina bile su u prosjeku za 5,14%, navodi se u tjednoj anketi Freddie Maca diljem zemlje. Suprotno tome što je 2006-2007, kada su stope na 30-godišnje FRM prosječno više od 6,3% .5,6

Pravi vodeći pokazatelji mogu biti u nekretninama. David Berson, glavni ekonomist u hipoteku osiguravatelja PMI Grupe u Kaliforniji, pratio je oporavak tržišta nekretnina u odnosu na sedam američkih recesija od 1960. godine. Zaključio je da se sve te povratne aktivnosti obilježavaju - ili pogonjeni - prodajni. U prosjeku, njegovi nalazi ukazuju na to da se resursna prodaja počinje poboljšavati četiri mjeseca prije kraja recesije. U prosječnom oporavku, kuća za stanovanje za jednu obitelj počinje se poboljšavati sedam mjeseci zaredom, a nova prodaja kuće poboljšana je za osam ravnih mjeseci.7

Ovdje je krajem kolovoza prodaja novih i postojećih kuća porasla za četiri tjedna, a početak stanovanja za jednoobiteljske kuće poboljšan je u posljednjih pet mjeseci.
Kao što je Patrick Lashinsky izjavio za Voice of America, "Pristupačnost je na visokoj razini. Imate cijene kuća koje su pao 25-30%. Imate kamatne stope na vrlo niskim iznosima i imate potrošače koji su čekali na kupnju. Kombinirajte to s poreznim kreditom od 8.000 USD koji dobivate ako ste prvi kupac i stvara čvrstu potražnju. "Nadam se da potražnja donosi veliki i brz gospodarski oporavak.8

Ovaj materijal pripremili su Peter Montoya Inc., a ne imenovani predstavnik, niti Broker / Dealer, i ne smiju se tumačiti kao investicijski savjeti. Niti navedeni predstavnik ni Broker / Dealer ne daju porezni ili pravni savjet. Smatra se da su sve informacije iz pouzdanih izvora; međutim, ne dajemo nikakav prikaz o njegovoj potpunosti ili točnosti. Izdavač ne bavi pružanjem pravnih, računovodstvenih ili drugih stručnih usluga. Ako je potrebna druga stručna pomoć, savjetuje se čitatelju da se angažira stručne službe. Više informacija zatražite od svog financijskog savjetnika.

Citati.