Život

Krajnji vodič za postizanje najboljeg posla na svojem prvom stanu

Krajnji vodič za postizanje najboljeg posla na svojem prvom stanu

Učinio si to.

Uništio si se i izbavio, i konačno si spremio dovoljno novca da pokrije prvo, posljednje i sigurnost.

U potpunosti ste gotovi sa životom spavaonice i spremni ste dobiti ključeve svog vlastitog stana ili kuće po prvi put.

Ali si ti stvarno spreman?

Iznajmljivanje vašeg prvog apartmana nije uvijek tako jednostavno

Oprostite studentima, ali to je istina: Čini se da je najteži dio postajanja iznajmljivača akumulirao četiri brojke na vašem bankovnom računu, ali iznajmljivanje prvog mjesta mnogo je složenije nego što ste mislili.

Dobro je, potrebno je istu vrstu pažljive pozornosti kao i studiranje za srednjoročno.

Prije svega, kako ćete naći stan? Znate li je li cijena najamnine je fer? Hoćete li živjeti sami, ili ćete imati cimere? I - vjerujte mi, ovo je važno - tko će to biti cimerice?

Ali srećom, imamo leđa. Proučite naš konačan vodič za unajmljivanje svog prvog stana ili kuće prije nego što potpišete ugovor o zakupu.

Pronalaženje apartmana

Prvo prvo: Kako zapravo pronaći mjesto? Da, Craigslist je sveprisutan, ali nije jedini - ili čak nužno najbolji - opcija.

Također možete proučiti Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia i druge, ili preuzeti svoje aplikacije na telefon. Svaki od njih omogućuje filtriranje različitih značajki koje morate imati, kao i određivanje raspona cijena.

Ali Samson Properties 'Cristina Maccora upozorava da te web stranice možda nisu točne.

"Rezultati su generirani algoritmima i nemaju pravi znanje o tržištu", piše Maccora. "Zillow zna hoće li se u susjedstvu dodati novi autobus ili stajalište, što će mjesto učiniti vrijednim za studenta?"

No, ako imate proračun u dodatnoj sobi, možete razmotriti i unajmljivanje agenta za nekretnine. Iako to može biti dodatni trošak, ovisno o tome na kojem ste tržištu željeli živjeti, to bi vam dugoročno moglo uštedjeti novac.

Agencija vam također može pomoći pri dodavanju zaštitnih klauzula u zakup prije potpisivanja i istaknuti strukturalnu štetu u imovini koju nećete moći prepoznati tijekom šetnje.

A ako ste upisani na koledž, svakako ćete željeti potražiti savjete vašeg centra za stambeno zbrinjavanje izvan kampusa.

Matthew J. Underwood, odvjetnik koji radi u gradu Madison, Wisconsin, surađivao je s mnogim najmoprimcima u karijeri. Njegov najbolji savjet za mlade iznajmljivače je iskoristiti usluge stanara vaše škole - čak i nakon suzili ste pretraživanje.

"Ovi resursi mogu pročitati vaš najam za vas i ukazati na bilo kakve probleme ili zamke", kaže on - pa naprijed i donijeti taj dokument u.

Što nas dovodi do naše sljedeće velike teme ...

Pravilo br. 1: Pročitajte najam!

Dakle, koliko ćete dugo živjeti na ovom mjestu? Kada je najamnina i koja je naknada ako kasni? Možete li dovesti Fido ili bojati zidove kupaonice crveno?

Odgovori na sva ova pitanja su u zakupu, što znači, da, morate ga pročitati. Sve to.

Najam je pravno obvezujući ugovor i može biti prilično lukav izlaziti iz nje ako se vaše okolnosti mijenjaju - ili ako kuća sama završi kao noćna mora.

Obavezno provjerite klauzulu s oznakom "pojam" - to znači duljinu najma. Jeste li se prijavili za cijelu godinu, kada zaista trebate samo devet mjeseci? Da li vam zakup dopušta da unajmite prostor dok se spakiraš i krenete kući za ljeto?

Ako ne, možda ste zaboravili plaćati praznu, daleku sobu.

I kraj je važan. Koliko obavijesti morate dati prije nego što se iselite? Ako to zaboravite, hoće li se najam prebaciti na automatsku obnovu? Za koje ćete biti odgovorni ako morate prekinuti zakup?

Sve te stvari su prilično očite i vjerojatno će se također raspravljati naglas. Ali nastavite trudno proći kroz taj ispis. Možda ćete se iznenaditi kako u korijenu neke klauzule o zakupu mogu dobiti.

Na primjer, vaš zakup može odrediti nepoštene politike popravaka koji vas čine odgovornima za samostalno održavanje ili plaćaju težinu prije nego što se stanodavac brine za to. A ta se politika čak može primijeniti i na pitanja koja su postojala prije nego što ste potpisali zakup, kaže Tony Cellante, suosnivač ReviewMyLandlord.com.

Također ćete htjeti pregledajte uvjete zakupa o toplini i klimatizaciji, pogotovo ako jedinica nema centralnu kontrolu temperature.

"Najam može ograničiti broj jedinica koje možete instalirati, mogu imati ograničenja veličine ili zahtijevati korištenje osoblja za održavanje zgrade za instalaciju uz naknadu ako se instalirate", kaže Cellante. "Uvijek, uvijek, uvijek pitaj najprije."

A ako još uvijek nađete vremena za društveni život između svih vaših klasa, bolje bi bili sigurni da vaš zakup neće biti na vašem putu - ili da vas tvoja ljubavnica neće ostaviti bez krova nad glavom, kao ni mamurluk.

Neki ugovori o najmu sadrže odredbe koje vas mogu izbaciti ili kažnjavati ako se previše ljudi okuplja u vašem prostoru ili ako se dugo guraju.

"Učenici bi trebali dvaput provjeriti gosta klauzule u zakup prije potpisivanja", kaže vodeći bloger nekretnina Spark Rental, Brian Davis. "Nitko ne želi izazvati bijes zbog svog dečka ili djevojke koji troše vrijeme u jedinici za iznajmljivanje."

Davis također ističe da neki zakupi uključuju restriktivne stranačke politike i potrebne tišine, posebno u gradskim središtima gdje vlasnici stanara znaju što očekivati.

"Jednom sam kontaktirao stanar čiji je stanodavac novčao nagradu od 1.000 dolara zbog prevelikog broja gostiju na privatnom području", piše odvjetnik nekretnine Brian Pendergraft.

Da, to bi moglo zvučati smiješno.

Ali, kada potpišete zakup, izjavljujete da se slažete svi njegovim uvjetima - ne samo one koji najbrže postavljaju ključeve u vaše ruke.

Stoga svakako pročitajte svaku riječ svog najma - i odvojite vrijeme koje morate učiniti.

"Nemoj se osjećati žurno", kaže Cellante. "Agenti za posredovanje u prometu nekretninama i zemljoposjednici ponekad se osjećaju kao da je sada ili nikada, ali to je rijetko slučaj."

"Ako vidite stan koji vam se sviđa, uzmite kopiju kuće za zakup s vama kako biste pročitali u miru, a netko je također pogledao. Uzmite si vremena. Postoji mnogo jedinica vani. "

I ne bojte se pregovarati

Evo stvar: Najam nije napisan u granitu.

Da bi postao obvezujući, vaš potpis mora nastaviti - i to znači da možete predložiti izmjene ugovora.

Ako nađete klauzulu koju ne možete trbuh, ali ipak volite mjesto, zatražite od iznajmljivača da li će to izmijeniti. Najgore što mogu reći je "ne", u kojem slučaju završit ćete upravo tamo gdje ste krenuli. Ništa posebno.

Čak i najveći dijelovi sporazuma otvoreni su za pregovore. Zapravo, neki iznajmljivači čak su uspjeli pregovarati o mjesečnom plaćanju najma iskorištavanjem njihovog dobrog kredita, plaćanjem najamnine za nekoliko mjeseci u gotovini, ili samo kao istinski zgodnoj osobi.

Uostalom, stanodavci također uzimaju rizik. Pronalaženje dobrih stanara može biti jednako teško kao i pronalaženje velikog stana!

Jedno od čega biste se trebali jasno čuti od početka: Kada možete očekivati ​​da se vaš sigurnosni polog vratite nakon što se iselite?

"Većina zakona jednostavno zahtijeva da se depozit bude vraćen" pravodobno ", upozorava Cellante. "Ako je to previše otvoreno za tumačenje za vas, pokušajte unijeti odredbu u zakup koji određuje koliko vremena stanodavac mora vratiti vaš depozit nakon što završi konačni pregled. "

Zato što mi vjerujete - u žurbi poteza, posljednja stvar koju ćete htjeti razmišljati jest gdje je vaša sigurnosna pologa. Šanse su, trebat će vam ... da se preselite na svoje sljedeće mjesto.

Što treba tražiti na putu

Jeste li mislili da ste napokon spremni potpisati taj ugovor o zakupu? Ne još! (Gotovo, ipak, kunem se!)

Jedno je to apsolutno ne pregovarati: prolazak kroz prostor prije nego se slažete da biste potpisali.

I nemojte se prevariti od apartmanskih kompleksa koji vas prolaze kroz model koji je zadržao upravo za tu svrhu. Inzistirati na tome da vidite svoje stvarne kopa prije nego što se prijavite kako biste potrošili tisuće dolara na stanovanje.

I dok ste tamo, držite oči otvorene.

Naravno, željet ćete potražite poželjne značajke, kao što je dosta prirodnog svjetla, dovoljno prostora za pohranu i utičnice za napajanje. Ali ti bi trebao također igrajući detektiva, brzo i tajno ocjenjujući kvalitetu prostora.

Je li boja pukla i pilinga, osobito u kupaonici, kuhinji ili podrumu?

"To bi moglo biti znak da postoji zagađenje višak vode iza zidova", upozorava Teri Uskrs od The Betty Brigade, skupina stručnjaka za preseljenje sa sjedištem u Ann Arboru u Michiganu.

Nastajanje vode i propuštanja u kućanstvu mogu dovesti do plijesni - što bi moglo značiti ozbiljne zdravstvene probleme za vas.

Ne govoriti o neposrednijem problemu, recimo, stropu u kojemu se spuštaju.

"Pogledajte kuću nakon što je jako kišilo" Uskrs ide dalje. "To će omogućiti da bilo kakvi propusti budu jasno vidljivi", tako da možete donijeti bolju odluku o tome trebate li staviti olovku na papir.

Još jedna dobra ideja: pitajte vašeg stanodavca neka pitanja dok ste traipsing kroz stan. Neki dobri početnici:

  • Koliko je godina kuća? Premda noviji nije uvijek nužno bolji, to postoji nešto duže, to je vjerojatnije da je u lošem stanju - i da imaju čvrste cijevi ili zastarjele sheme ožičenja. Slično:
  • Koliko su stariji aparati? Opet, nedavno obnovljena kuhinja ne jamči da ćete uvijek imati radnu peć ... ali to je bolje kockati nego prijave za kuhanje na modelu 1940 godinu dana. Paul Burke, osnivač RentHoopa, upućuje konkretno pitajući se jesu li prethodni stanari imali problema s prekidom aparata - osnovne predmete kao što su grijač vode, klima uređaj i WC na vrhu popisa.
  • Koji su prosječni računi komunalnih usluga? Ako ga možete upravljati, ovo je vjerojatno najbolje od prethodnih stanara, koji su, naposljetku, oni koji su zapravo platili račun.No ipak je vrijedno pitati svog iznajmljivača ako ne možete uhvatiti ljude koji se kreću, tako da možete barem početi s likom s loptom za svoj proračun.
  • Tko je davatelj internetskih usluga? Možda nemate mnogo mjesta za izbor kada se radi o vašoj kabelskoj tvrtki, ali čvrsta internetska veza neophodna je za svakog studenta - i osobe - kojeg sam ikad upoznao. Učinite onoliko detektiva kako možete, kako biste bili sigurni da se nećete suočiti s frustrirajućom sporom vezom prije no što vam se predao veliki papir.

Konačno, istaknuti - i dokumentirati, s fotografijama - sve postojeće probleme prije potpišete zakup.

Nabavite pismeni ugovor s vašeg stanodavca da ti problemi prethode vašem dolasku u prostor za iznajmljivanje i stoga nemaju utjecaja na brz povrat vašeg sigurnosnog pologa.

Zapravo, želite nastaviti s dokumentiranjem, čak i nakon tebe čini znak, kaže Cellante. Tijekom prvih nekoliko dana na mjestu "ažurirajte popis sa svim što ste možda propustili ili niste primijetili na početku. Obratite pozornost na bilo kakvu štetu, curenje ili zveckanje. "

"Ovo može biti vaše najveće imovine u slučaju spora s vašim stanodavcem o tome tko je odgovoran za popravke i samo može biti odgovoran za dobivanje vašeg sigurnosnog pologa natrag."

Potpisali ste zakup? Čestitamo! Učini ovo

U redu, jeste li spremni za mene da prestanete skočiti tako da već možete potpisati neobičan zakup?

Dobro, imam. I čestitke! Dobrodošli u ponekad otrcani svijet da imate vlastiti dom ... nekako.

Samo još jedna stvar prije nego što ti pustim da otvoriš prolazni dio Pier 1:

Nabavite osiguranje iznajmljivača!

Iako stanodavac može imati osiguranje imovine, gotovo sigurno ne pokriva vaše stvari u slučaju prekida, požara, poplave ili druge katastrofe.

I dok će se razlikovati ovisno o vašoj kreditnoj sposobnosti i lokalnoj razini, iznajmljivača osiguranje obično košta 20 dolara ili manje mjesečno - u osnovi, trošak jedne noći pizze i piva.

Sada imate svoj vlastiti dom i vjerojatno ćete ga početi ispunjavati stvarima koje vas zanimaju. Držite te stvari sigurno, tako da će preživjeti još mnogo potpisivanja najamnina.

Vaš turn: Koja je prva stvar koju ćete učiniti u novom stanu?

Jamie Cattanach je pisac osoblja The Penny Hoardera. Njezino pisanje također je sadržano u magazinu Ms. Magazine, Write Life, Word Riot, Nashville Review i drugdje. Pronađite @JamieCattanach na Twitteru kako biste pozdravili.


Pošalji Komentar