Život

Condo vs. House: Prije nego što kupite, morate pročitati ovo

Condo vs. House: Prije nego što kupite, morate pročitati ovo

Condo vs. house: Postoje mnogi razlozi zašto ljudi odabiru jedan za drugim - ali što je dobro za vas?

Moja supruga Ana i ja smo imali i živjeli u sedam kuća i dva stana u 15 godina, a svaki je imao prednosti i nedostatke.

Prije nekoliko godina posjedovali smo stan u Napulju, Florida. Ali osjetio sam nelagodu zbog visokih pristojbi pa smo kupili kuću u North Portu, Florida.

Mrzio sam sve radove i održavanje dvorišta. Do trenutka kad sam skinuo dalju stranu travnjaka, trava je već bila dulje tamo gdje sam krenula. Tako smo kupili duplex u Firenci, Colorado, i živjeli na jednoj strani za osam mjeseci, ali to je još jedna priča.

Prije nekoliko mjeseci stigli smo u Tucson, Arizona, gdje smo kupili stan. Malo je, ali to je najbolji dom koji smo imali.

Ali natrag na pitanje: Treba vas kupiti stan ili kuću?

Mislim da bi većina ljudi trebala kupiti kuću, iako ja više volite stan za sada - ali to stvarno ovisi o vašem životnom stilu i ciljevima. Da biste lakše odredili koji vam je najbolji, evo nekih od prednosti i nedostataka svake od njih, zajedno s nekim od naših iskustava.

Zašto biste trebali kupiti stan

Ovo su neki od razloga zašto ljudi odabiru stanove za kuće.

Condos cijene manje

Plaćali smo 55.000 dolara za naš stan ovdje u Tucsonu, a došli smo s novim tepihom, pločicama i bojama. Dodali smo perilicu, hladnjak i neke vrtove za još 2000 USD ili tako, a platili smo nekoliko stotina dolara u zatvaranju troškova. Ali nismo mogli kupiti sličnu kuću za tu cijenu.

Nedavni podaci o cijenama iz Nacionalne udruge Realtors pokazuju medijansku prodajnu cijenu od 240.900 dolara za jednokrevetne domove u SAD-u u odnosu na 225.100 dolara za stanove. Ali to uključuje mnoge luksuzne apartmane i maske mnogo veće razlike koje ćete naći u nekim zajednicama. Na primjer, cijena medijana kuće u Tucsonu iznosi 193.300 dolara u odnosu na 118.800 dolara za stanove.

Evo nekoliko nasumično izabranih gradova iz cijele zemlje, s cijenom medijan kuće nakon čega slijedi medijana cijena cca:

  • Madison, Wisconsin: 254.700 dolara, nasuprot 173.800 dolara
  • Reno, Nevada: 314.400 dolara nasuprot 169.500 dolara
  • Tampa, Florida: 205.000 dolara nasuprot 134.900 dolara
  • Colorado Springs, Colorado: $ 264,700 u odnosu na 172,400 dolara
  • Atlanta, Georgia: 191.500 dolara nasuprot 168.800 dolara
  • Syracuse, New York: 137.000 $ u odnosu na 117.100 dolara

Naravno, dio te razlike može se pripisati manjoj veličini mnogih stanova. To ipak nije nužno loša stvar.

Stanovi Limenka Imaju niže mjesečne troškove

Mjesečni iznos od 390 dolara za naš stan u Floridi gotovo je skupo kao i kuća, ali ako kupujete mudro, naći ćete niže troškove stanovanja u stanu. Sada, naše udruge vlasnika kuće su 145 dolara mjesečno i uključuju vodu, kanalizaciju i smeće, kao i vanjski održavanje i osiguranje. Osiguravamo vas čini moraju kupiti pokrivače samo od unutarnjih zidova prema unutra (uključujući sadržaj), tako da je mnogo jeftiniji od tipične politike kućanstva.

U našoj posljednjoj obiteljskoj kući, odvodnja vode, kanalizacije i smeća košta 105 dolara mjesečno. Prosječna cijena stambenog osiguranja u Arizoni iznosi oko 58 dolara mjesečno, a mi plaćamo samo 20 dolara mjesečno, uštede od 38 dolara. Jasno, ukupni troškovi stanovanja su prilično niski, unatoč plaćanju pristojbi, a to je prije nego što uzmemo u obzir nedostatak troškova za vanjsko održavanje ili njegu dvorišta.

U stvari, naš ukupni trošak života ovdje je niži nego što je bio bilo koji naših kuća.

Mi plaćamo gotovinu za naše domove u ovom trenutku u našim životima, ali ako financiramo svoj dom, najveća u tijeku uštede sa stanom može biti u vašim troškovima posudbe. Kada (ako) platite znatno manje nego što biste imali za kuću, hipoteka na vašem stanu očito će biti znatno niža.

Stanovi su lakše brinuti se

Odlučili smo se za spavaću sobu s jednom spavaćom sobom i volimo kako brzo možemo vakuumirati i očistiti mjesto. Radije provodimo vrijeme čitanja, pisanja ili hodanja u centru grada od čišćenja i održavanja doma.

Ipak, nije samo veličina koja olakšava. S apartmanom nikad ne bojite ili ne održavate vanjštinu. Uprava to čini. Nema travnjaka za košnju, nema spremnika za zamjenu i nema šindre za popravak. Samo se brinete o unutrašnjosti. Kućno održavanje jednostavno je lakše u stanu.

Sadržaji su uključeni

Možda nećete moći priuštiti kuću s bazenom i hidromasažom, a tko želi očistiti i brinuti se za njih? No, s mnogim stanovima, dobivate ove i / ili druge pogodnosti (prostorija za vježbanje, igralište za djecu, teniski teren) bez dodatnih troškova ili posla. Mi smo bili u vrućim kadama i bazenu više od 20 puta jer smo se preselili ovdje prije nekoliko mjeseci, a ja ću biti koristeći košarkaške terene kasnije danas.

Dobivate bolju lokaciju

Moja supruga i ja jučer smo u srcu hodali za happy hour i odvezli autobus kući. Na pješačkoj udaljenosti imamo brojne parkove, tri prodavaonica prehrambenih namirnica, naša banka, 20 restorana, trgovina hardvera, prodavaonica cipela, prodavaonica odjeće i još mnogo toga. Nikad nismo mogli priuštiti kuću toliko blizu, što je možda najveći razlog zbog kojeg volimo naš novi dom.

Ako vam je mjesto važno, a vi ne možete priuštiti kuću u omiljenom susjedstvu, provjerite stanove za prodaju.

Zašto ne biste trebali kupiti stan

Evo nekih razloga zašto ljudi ne oklijevaju oko kupnje stana kad razmišljaju o pitanju stana ili kuće.

Postoji više pravila i ograničenja

Naš stan u Floridi došao je s puno nitpicky pravila. Niste mogli vratiti automobil na svoje parkirno mjesto ili ostaviti vanjski ručnik da se suši na stolici na terasi. Naša pravila ovdje izgledaju razumnija, iako mislim da bismo trebali dobiti odobrenje prije stavljanja u saksiju cvijeća u našu ograđenu terasu.

Znajte što su pravila prije kupite apartman kako biste izbjegli iznenađenja. Na primjer, ustanovili smo da mnogi kompleksni apartmani u Floridi nisu dopuštali kamione za podizanje kamiona i imaju restriktivne politike za kućne ljubimce. Ne želiš se kretati i zatim otkrijete da odmah morate prodati svoje vozilo i staviti psa na prehranu kako bi bio u skladu s maksimalnom dopuštenom težinom.

Imate manje prostora za pohranu

S malim apartmanom (naša je samo 675 četvornih metara), morate organizirati svoje stvari učinkovitije ili se jednostavno riješiti većine (učinili smo oboje). Ako mislite da samo dodate pohranu, najprije pročitajte pravila. Naša HOA pravila omogućuju otvoreni prolaz od samo 25 četvornih metara.

Nemate dvorište

Ne mogu zamisliti ovo kao ništa drugo osim koristi, no neki čitatelji mogu voljeti veliko, zeleno polje znojačkog vikendom, a nećete ga dobiti s apartmanom.

Imate manje privatnosti

Bit ćete mnogo bliži susjedima. U našem selu na Floridi, Ana je osobito smetala prozoru tjemena pod tušem tik do mjesta gdje svatko odlazi između zgrada. Zvuk visokih potpetica kliknuo na pločicu iznad nas je bio neugodno.

Naše djelomično rješenje ovdje u Tucsonu bilo je kupiti krajnju jedinicu u jednosatnom kompleksu. Dijelimo samo jedan zvučno izolirani zid s susjedom, a ograđeni vrt ima screening privatnost.

Možda ćete platiti višu cijenu za krajnju jedinicu, ali prema našem mišljenju vrijedi nekoliko tisuća dolara više za dodatnu privatnost. Tu ćete privatnost moći uživati ​​u narednim godinama, a vjerojatno ćete nadoknaditi trošak prilikom prodaje. Stanovi s najviše privatnosti mogu biti i dalje od bazena, poštanskog pretinca i parkirališta pa ćete dobiti više vježbi.

Morate platiti pristojbe Udruge

Vidjeli smo stanove s cijenama HOA koji su bili visoki od 750 dolara mjesečno. Srećom, to nije norma, ali čak i kada su pristojbe niske, morate pogledati proračun HOA i ostale financijske dokumente. Veliki nedostaci i / ili nedostatak rezervi ukazuju na to da bi se dugovi mogli uskoro povećati.

Nemojte sebi uvjeriti da su veći iznosi vrijedni zbog pogodnosti, osim ako ih zapravo ne koristite.

Izračunajte vrijednost sadržajima na temelju vašeg načina života. Vruća kada i bazen ovdje su nam vrijedni najmanje 25 dolara mjesečno, budući da smo potrošili toliko toga u bazenima i vrućim izvorima prije nego što smo kupili ovo mjesto. No, većina stanovnika ovdje nikada ne koristi te objekte, pa im je vrijednost nula.

Možeš imati posebne procjene

Ponekad naknade koje udruga prikuplja nisu dovoljne za potrebna održavanja i ostale troškove s kojima se udruga suočava. U tom slučaju HOA možda mora provesti posebnu procjenu, što može biti neugodno iznenađenje.

Na primjer, susjed u kojem sada živimo govori da je prošle godine procjena od 150 dolara pokrivala neočekivane popravke bazena. Kad smo imali stan u Floridi, potreba za nadoknadom popravaka krova dovela je do posebne procjene od 600 dolara za svakog vlasnika.

Nakon donošenja odluke, obično ne možete ništa učiniti, nego platiti (obično ćete imati par mjeseci prije roka). Zato je važno pregledati dokumente o kondiciji prije kupnje. Idealno, želite vidjeti dostatne rezerve za rješavanje neočekivanih problema - ali čak i ako to ne postoje, znat ćete da budete spremni u slučaju iznenađenja.

Hipoteka može biti viša

Condo hipoteka može imati dodatnu naknadu od 0,75% iznosa kredita. Obično je prebačen u zajam, učinkovito povećavajući kamatnu stopu. Međutim, ovdje je nekoliko važnih stvari koje treba razmotriti.

Prvo, dodatni trošak dodaje se samo ako posudite više od 75% cijene apartmana. Možda ste planirali plaćanje predujma od 20% za kuću kako biste izbjegli osiguranje hipoteka, pa ako se odlučite za jeftiniji stan, vjerojatno vam je vjerojatno priuštiti uplatu od 25% kako biste izbjegli dodatnu naplatu.

Još važnije, ako ste posudili znatno manje za stan nego što biste htjeli za kuću, vaša će isplata vjerojatno biti niža čak i ako plaćate dodatnih 0,75% za zajam za stan, pa se nemojte znojiti.

Konačno, možete izbjeći dodatnu naplatu, čak i uz malu uplatu, dobivanjem kredita za branitelje ili Federal Housing Administration. Jedini ulov ovdje je da razvijanje apartmana mora zadovoljiti određene smjernice.

Zašto biste trebali kupiti kuću

Za neke ljude, kuća je jednostavno dio njihovog američkog sna. Evo nekih drugih razloga zašto ljudi odabiru kuće preko stanova.

Kuće imaju više prostora

Prema statistikama popisa, srednja veličina novih kuća iznosi 2.467 četvornih metara, dok je za nove stanove 1.408 četvornih metara. Veća znači više prostora za vaše stvari i ljude koji tamo žive. Ne bih htio izvući veliku obitelj u stan.

Imate dvorište

Rijetko ste dobili osobno dvorište s apartmanom, što je jedan od razloga zašto neki ljudi vole kuće. Dok dvorište znači puno posla, postoji prostor za igru ​​i prostor za psa za trčanje, plus to pomaže u sljedećoj prednosti.

Imate više privatnosti

Skoro ćete uvijek imati više privatnosti s kućom u odnosu na stan. Vi ne dijelite zidove sa svojim susjedima, ali i taj dvorište stavlja još veću udaljenost između vas.Možete stvoriti još više privatnosti, zahvaljujući sljedećoj prednosti.

Imate više kontrole

Iako kuća može doći s pravilima udruživanja u susjedstvu, općenito imate veću kontrolu. Možete dodati u svoj dom, postaviti ogradu, posjedovati vozila koja vam se sviđa i tako dalje.

Kada živite u stanu, utječu pravila pridruživanja svaki odluka o kući. Na primjer, kut krova na našem Florida condo je progib i rotted, ali 14 popravak krova bili su u ravnini ispred njega, tako da će biti ostavljeni na taj način godinama. Da je to bila kuća, odmah smo ga ispravili, ali u ovom slučaju nije bila naša odluka.

Ostale potencijalne slobode koje dolaze s kućom uključuju mogućnost pokretanja male tvrtke kod kuće i najam soba, tako sam isplatio svoju prvu hipoteku.

Ako ponovo posjedujemo kuću, jedan od velikih razloga bit će imati veću osobnu kontrolu nad našim domom i životnim stilom.

Zašto ne biste trebali kupiti kuću

Konačno, evo nekoliko razloga zbog kojih biste željeli izbjegavati kupnju kuće.

Kuće koštaju više od stanova

Podaci o cijenama NAR-a pokazuju da kuće cijene više od stanova gotovo svugdje. Naravno, to je djelomično zbog razlika u veličini, ali čak i ako ste vi željeti da biste išli manje, možda nemate mnogo mogućnosti s kućama. Nismo mogli naći pristojnu kuću od 675 četvornih metara (veličinu našeg apartmana) ovdje i ako jesmo učinio, i dalje bi koštalo više od 55.000 dolara koje smo platili za naš stan.

Kuće imaju veće početne troškove

Kada plaćate višu cijenu za kuću, također se suočavate s višim jednokratnim troškovima, kao što su hipoteka i troškovi zatvaranja.

To također košta više za postavljanje kućanstva. Na primjer, kad smo se preselili iz našeg apartmana u kuću na Floridi, morala sam kupiti kosilicu, korova za korov, lopatu, grablje, grančicu, ljestve i mnoge druge alate koje nikad nisam trebalo u našem stanu.

Kuće imaju veće redovne troškove

Kada kupite veću kuću umjesto stana i platiti više za to, upravo o tome svi vaših tekućih troškova bit će veći. To uključuje:

  • Hipoteka plaćanja (veći kredit = veća plaćanja)
  • Osiguranje (veća vrijednost = veća premija osiguranja)
  • Porezi (veća vrijednost = veći porez na imovinu)
  • Održavanje (više stvari za održavanje = veći troškovi)
  • Toplina (više prostora = veća cijena za zagrijavanje)
  • Struja (više prostora = više svjetala i uređaja = veći računi)
  • Voda (više stvari za vodu = veće račune za vodu)

Kuće su puno više rada

U redu, shvaćam. Neki ljudi samo vole košenje travnjaka, slikanje garaže i čišćenje tog crnog gunk iz gutljača. Ja ne.

A ako postoji jedna stvar koju su naša iskustva pokazala, to je to kuće su toliko više posla nego stanova. Radije bih radila posao za koji mi se plaća - ili samo upijajući u vruću kadu.

Vaš turn: Condo vs house: Koji vam se sviđa? Javite nam u komentarima u nastavku.

Steve Gillman je autor "101 čudnih načina da zaradite novac" i kreator EveryWayToMakeMoney.com. Bio je repo-čovjek, pješački štap, procjena tražilice, kućna peraja, vozač tramvaja, poslužitelj procesa, lažna župna kuća i rulet, ali od više od 100 načina na koje je zaradio novac, pisanje je njegov najdraži (do sada) ,


Pošalji Komentar