Poslužitelj Čuvajte: 15 pitanja koja će postaviti vašeg stanodavca prije potpisivanja tog zakupa

Dobro se sjećam dan prije nekoliko godina dobio sam ključeve nove kuće koju sam iznajmljivao.

Pažljivo sam se raspakirao, ukrašavao i naselio se na moje novo mjesto.

Voljela sam tu kuću.

Bio sam tako sretan.

Šest tjedana kasnije, moj je vlasnik pozvao da mi kaže da prodaje kuću i da imam 30 dana za odlazak. (Što?!)

Oh, i pomislio sam da bi sljedeći dan mogao dovesti potencijalne kupce? (Da!)

"Ne brini", rekao je. "Dat ću vam dobar referent." (Gee, hvala!)

Bio sam zgnječen.

Mislila sam da ću pokriti svaki detalj prije nego što potpišem ugovor o najmu, ali mi se nikada nije dogodilo da saznam je li vlasnik kuće planirao prodati kuću u skoroj budućnosti. Da sam imao, mogao sam se spasiti puno nevolja.

Srećom, na kraju sam našao još bolje mjesto. (Ha! Uzmi, bivši stanodavac!)

Međutim, iskustvo mi je podučilo vrijednu lekciju: Postavite puno pitanja prije nego što potpišete ugovor o najmu.

15 pitanja koja će postaviti budućeg stanodavca

Ovaj popis ni na koji način nije iscrpan - uvijek će biti stvari koje treba razmotriti koje su jedinstvene za vašu situaciju najma - ali ova 15 pitanja su dobro mjesto za početak.

1. Koliko je najam dostupan?

Pitajte ovo unaprijed kako biste bili sigurni da je vremenski okvir u pokretu kompatibilan s vašim budućim stanodavcem. Ako ne, nećete gubiti vrijeme jedni drugima ili riskirate da postanu emocionalno povezani sa stanom koji neće biti dostupan kada ste spremni za pomicanje.

2. Koje su mjesečne naknade za najam, prijavu i premještanje?

Obavezno pitajte i o kasnim naknadama i određenim oblicima plaćanja s dodatkom obrade. Na primjer, ne želite ostvariti naplatu od $ 10 svaki put kada plaćate čekom.

3. Jesu li komunalije uključene?

Ovo je stvarno važno pitanje. Mjesto s niskom najamninom možda će vam se činiti manje od posla kad utvrdite naknade za napajanje struje, vode i smeća.

S druge strane, aranžman za najam koji uključuje usluge komunalnih usluga može vam olakšati mjesečni proračun fiksnih troškova.

4. Koje kozmetičke promjene mogu napraviti unutra?

Stanodavci očekuju da će stanari objesiti slike i nove zastore, ali pobrinite se da unaprijed razumijete ono što vam je dopušteno mijenjati prije nego što obojite svijetlo plavi akcentni zid u dnevnoj sobi.

5. Kakve su dopuštene vanjske dekoracije?

Vaš novi dom može se nalaziti u području ograničenog djela koje ograničava vrstu ili veličinu vanjskih ukrasa.

Mnoge stambene zgrade također imaju stroge politike o tome što iznajmljivači mogu prikazati na vratima i prozorima koji su vidljivi na javnim površinama.

6. Koja je vaša politika kućnih ljubimaca?

Pitanja o kućnim ljubimcima, uključujući vrste dopuštenih životinja i koja su dopuštena, ima nekoliko pitanja.

Obavezno pitajte o naknadama za pohranu kućnih ljubimaca i gdje se na životinji objekta može raditi njihovo poslovanje.

7. Je li osiguranje iznajmljivača potrebno?

Unajmiteljovo osiguranje može se činiti kao frustrirajuće nepotreban trošak, ali zaista je dobra ideja da li vam vaš stanodavac zahtijeva ili ne. To košta samo oko 20 dolara mjesečno kako biste osigurali svoje stvari od požara, poplave ili krađe - i mir je neprocjenjiv.

8. Što se događa ako želim razbiti moj najam?

Dok ste možda namjeravali ostati na neko vrijeme, život ima način bacanja krivudavih kugli koje ne vidimo.

Saznajte što će se dogoditi ako želite raskinuti ugovor o zakupu i ako ste u mogućnosti iznajmiti, tako da netko drugi može preuzeti ugovor o najmu dok ne istekne.

9. Tko rješava hitne popravke?

Stanodavci su obično odgovorni za popravke i održavanje, ali što se događa ako se klima uređaj iskrca tijekom vikenda za odmor?

Saznajte jeste li dopušteni (ili očekivani) da ćete platiti hitne popravke iz vlastitog džepa i vratiti ih vašem stanodavcu.

10. Kakva je situacija u parkiranju?

Pitajte je li vaš najam ima određeno parkiralište i ako postoji dodatna naknada za njegovo korištenje. Ne zaboravite dobiti detalje o gostujućem parkiralištu prije nego što planirate svoju kućnu zabavu.

11. Koja je situacija za pranje rublja?

Ako ste ikada živjeli na mjestu bez perilice i sušilica, znate koliko je sranje, pa je to vjerojatno jedna od prvih stvari koje ćete tražiti od potencijalnog stanodavca.

Ako nemate perilicu i sušilicu u svom najmu, pitajte gdje su najbliži praonica rublja. Nemojte pretpostavljati da su negdje na imanju, samo da otkriju da morate voziti svoje prljave traperice sve do grada da biste dobili čistu.

12. Je li moja uplata povratna kad se iselim?

Sigurnosni depoziti obično se vraćaju stanarima kada se sele - pretpostavljajući da mjesto ne izgleda kao stari rock band koji je bacio zabavu na mjesto.

Saznajte pojedinosti o tome kako vratiti vaš depozit prilikom izlaska i dokumentirati postojeće štete prije potpisivanje vašeg najma.

13. Koja je politika za osoblje za održavanje ili upravitelje nekretnina da uđu u moj dom kad nisam tamo?

Postojat će vremena kada vaš stanodavac ili radnik za održavanje možda trebaju ući u vaš stan kada niste (primjerice, mjesečni posjet borbi protiv štetočina).

Pitajte svog budućeg stanodavca koliko ćete unaprijed obavijestiti prije nego što netko dođe u vaš stan i pod kojim uvjetima možete odgoditi ili odbiti posjet.

14. Jesu li brave promijenjene od zadnjeg iznajmljivača?

Ne želite imati ukupno nepoznate ljude koji bi hodali okolo s ključem vašeg mjesta. Ako brava nisu promijenjena, pregovarajte o tome u svoj ugovor o najmu ako to možete.

15. Koji je dugoročni najamnina za stan ili kuću?

Uzmi ga od mene - ako stanodavac samo planira iznajmiti kratko vrijeme, to ćete i vi to znati.

Lisa McGreevy je pisac osoblja The Penny Hoarder. Jednom je iznajmila studio apartman iznad pogrebne kuće. Bilo je čudno, ali bilo je i vrlo učinkovit razgovor starter.