Je li bolje biti kućoplovni vlasnik ili iznajmljivač? Ovaj vodič će vam pomoći da odlučite

Zajedno s odabirom fakultetskog i odlučivanja o tome hoće li imati djecu, otkrivanje iznajmljivanja ili kupnje kuće jedna je od najvećih odluka koje možete donijeti.

Lako je napraviti uvjerljiv slučaj za bilo koji izbor. Iznajmljivači se ne moraju brinuti o stambenom tržištu ili hipotekama; kupci dobivaju porezne olakšice i način ulaganja u svoju budućnost.

Nema ispravnog odgovora jer je svaka financijska i životna situacija jedinstvena, a prioriteti ljudi se mijenjaju tijekom vremena.

Bilo da se oslanjate na kupnju kuće ili iznajmljivanje, postoje neke važne stvari koje treba razmotriti.

Ako razmišljate o kupnji kuće

Mnogi ljudi sanjaju o kupnji vlastitog doma, tako da imaju slobodu ukrašavati, preuređivati ​​i učiniti u osnovi sve što žele svoj životni prostor.

Ali ima puno više za kupnju od pronalaženja savršene kuhinje ili golemog dvorišta.

Lokacija, lokacija, lokacija

Gdje planirate živjeti je ogroman čimbenik u tome ima li više smisla iznajmiti ili kupiti kuću.

"S kamatnim stopama i dalje vrlo nizak na mnogim tržištima, možda ćete imati nižu mjesečnu uplatu ako kupite nego ako iznajmite. No ponekad je iznajmljivanje bolje, pogotovo ako ne namjeravate dugo biti na tom mjestu ", kaže Texas Realtor Alice Duffy.

Troškovi isporuke

Plaćanje se obično traži kada započnete postupak kupnje kuće. Duffy kaže kako bi predujam mogao iznositi samo 3% ukupne cijene doma, ali troškovi koji se ne podmiruju za tu svrhu ne prestaju.

Duffy preporučuje kupcima da pregledaju probleme prije nego što dovrše posao - nešto što kaže da košta od 300 do 1000 dolara.

"Možda ćete morati platiti i neke od troškova zatvaranja za postavljanje escrow računa - obično jednu godinu osiguranja od kuće i tri mjeseca poreza na imovinu", kaže Duffy.

Nekoliko web stranica vam može pomoći izračunati brojeve za usporedbu prednosti i dugoročnih troškova kupnje od iznajmljivanja. Ali računalni algoritmi možda neće pružiti najpouzdanijih informacija.

Duffy kaže Realtors i zajmodavci bolje opremljeni kako bi saznali da li kupnja ili iznajmljivanje je pravo za vas - i njihove usluge su besplatne.

Razmišljati izvan okvira

Ako ste zainteresirani za kupnju kuće, ali sami kupujete obiteljsku obitelj, nemojte se bojati kreativnosti.

Na primjer, ljudi ponekad povezuju novac s prijateljima da zajedno kupuju kuću i dijele troškove. Ako krenete na ovu rutu, Duffy preporučuje da potražite savjet odvjetnika za nekretnine prije nego što počnete na hipoteku.

Ako mislite o iznajmljivanju kuće

Iznajmljivači obično nemaju luksuz ukrašavanja svog stambenog prostora s više od namještaja i sagova. Zaboravite staviti kuke u zidove da objesite svoje omiljene umjetnine.

S druge strane, iznajmljivači također ne moraju brinuti o iznenadnim kućnim održavanjem i popravcima.

Od plaćanja do isplata, potrebno je mnogo novca za kupnju kuće.

Ali tako i iznajmljivanje. Mnogo je troškova unaprijed, kao što su prvu i zadnju mjesečnu najam, troškove prijave i naknade za kućne ljubimce.

Ako je iznajmljivanje doma više vaš stil, evo nekoliko savjeta parova koji imaju desetljeće iskustva za iznajmljivanje pod njihovim pojasevima.

"Svi su naši zidovi bijeli".

Matt i Sarah Jacoby iz Gulfport, Florida, bili su iznajmljivači već 12 godina.

Mjehurić za stambene prostore nalazio se točno u vrijeme kada se Jacobys vjenčao. Umjesto da kupuju kuću koju si nisu mogli priuštiti, odlučili su se iznajmiti sve dok se stambeno tržište ne riješi.

Još čekaju.

"Sada je stambeno tržište kroz krov, pa još uvijek nije stvarno moguće vrijeme za kupnju", kaže Matt. "Ako pogledate kuće koje su sada na tržištu, vaš novac ne ide gotovo onoliko koliko je nekad bilo."

Jacobysovi dugoročni planovi uključuju kupnju kuće, ali u međuvremenu postoji nekoliko stvari za koje kažu da vole iznajmljivanje.

Neće se osloboditi hipoteke, osiguravajuće kuće i porez na imovinu je atraktivna korist za Jacobys - i tako dopušta da se netko drugi bavi pitanjima koja testiraju strpljenje i poreze novčanik ljudi koji posjeduju dom.

"Ako se nešto poput klima uređaja prekine i košta 4000 $ kako bi popravila, samo uputite telefonski poziv i to se brine", kaže Matt. "Dakle, ne bavite se dugoročnim glavoboljama s kojima se bavite ako posjedujete protiv iznajmljivanja mjesta."

Flip strana življenja u tuđe kuće je da ne možete unilateralne promjene na imovini bez dopuštenja stanodavca.

"Vi zapravo niste u stanju sami napraviti mjesto", kaže Matt. "U tolikoj mjeri, ali mora biti vrlo privremena."

Na primjer, kaže Sarah, nije dopušteno slikati zidove i ukazuje na to što većina iznajmljivača može suosjećati s tim: "Svi su naši zidovi bijeli".

Jacobys ne osjećaju pritisak prijatelja ili obitelji da ulažu u kuću, iako ljudi oko njih kupuju nova imovina i kuće.

S druge strane, kažu, osjećaju malo društvenog pritiska da postanu vlasnici kuće.

"Ponekad se osjeća kao da društvo kaže:" Pa, vi ste se oženili gotovo 12 godina; trebali biste barem imati kuću do sada ", kaže Sarah.

Dok čekaju, prozori prodaju kuće na tom području kako bi održali kartice na stambenom tržištu.

"Imamo ideju u glavi onoga što tražimo. Ako uspijemo pronaći pravu kuću na pravom mjestu, onda bismo išli za to ", kaže Matt.

Na temelju dugogodišnjeg iskustva u iznajmljivanju, Jacobys savjetuje najamnickim iznajmljivačima da se kupuju za veliko mjesto za iznajmljivanje, a ne na prvu kucu koja dolazi.

"Ako imate luksuz vremena, upotrijebite ga za pronalaženje kuće u kojoj će vam biti ugodno - možda čak i onaj koji biste željeli kupiti ako biste mogli", kaže Matt.

Lisa McGreevy posjeduje kuću koja izgleda kao da treba novi popravak svakih 10 minuta.