Život

10 stvari koje biste trebali znati o radu s vašim partnerom

10 stvari koje biste trebali znati o radu s vašim partnerom

Vaš realtor je tamo da pomogne u kupnji ili prodaji doma pozitivnom iskustvu, bilo da pružate podršku u pregovorima, crunching brojeve na trendovima na lokalnom tržištu ili pomažući u postavljanju svog doma.

Ali postoji nekoliko stvari koje većina Realtors želi vas znao je da će njihov posao znatno olakšati.

Ti savjeti mogu pomoći vašem Realtoru pružiti vam još bolju uslugu i učiniti vašu kupovinu ili prodajno iskustvo još ugodnijim.

1. Vaš realtor je na vašoj strani

Kupci i prodavači mogu biti skeptični prema njihovim namjerama i interesima za Realtor, ali istina je da možete vjerovati svom Realtoru.

Realtors su licencirani profesionalci koji su se složili da se pridržavaju etičkog kodeksa kao članovi Nacionalne udruge Realtors. Kod daje detaljne smjernice o obvezi Realtorsove da djeluje profesionalno i štiti interese javnosti. Ako vaš Realtor krši kôd, mogli bi biti kažnjeni ili će im se licenca obustaviti ili opozvati.

Što to znači za vas? Vaš realtor se obvezao na sljedeće dužnosti:

  • Promovirajte svoje najbolje interese i pošteno postupajte prema svim stranama.
  • Točno prezentirati činjenice bez pretjerivanja ili pogrešnog predstavljanja.
  • Objavite sve osobne ili obiteljske interese u svim transakcijama nekretninama.
  • Surađujte s drugim stručnjacima za nekretnine kako biste unaprijedili svoje najbolje interese.

2. Strpljenje je ključ

Kupnja ili prodaja nekretnina može biti zabavno, ali se transakcije rijetko događaju bez nekoliko štucanja na putu. Razmislite o transakciji kao domino efekt - svaki korak procesa utječe na kasnije korake.

Na primjer, potencijalni kupci mogu ponuditi kupnju vašeg doma koji je uvjetovan prodajom njihove trenutne kuće, To bi moglo dovesti do kašnjenja, ali to ne mora biti stresno, pogotovo ako ste mentalno spremni očekivati ​​iznenađenja.

Pouzdajte se u presudu Realtora kada dođe do neočekivanih problema i budite strpljivi dok radite na rješenju.

3. Nemojte sudi svoj dom pokrivačem

Mnogi su kupci razumljivo privučeni dekorom, bojama boje ili ljepotom nove kuhinje. Dok je ovo čini dodajte vrijednost svom potencijalnom novom domu, važno je pogledati dalje od ove estetike.

Što bi još trebalo tražiti? Te stvari neće skočiti na tebe, ali ti ćeš htjeti platiti skoro pažnju na veličinu dvorišta, prostorije, blizinu susjeda i lokalne školske statistike.

Ako znate da vaš proračun ne dozvoljava da odmah popravite velike artikle, vaš Realtor može vam uštedjeti vrijeme izgubljenog vremena tako što će vas odvesti daleko od gornjih dijelova.

4. Ozbiljni kupci traže predodabiranje

Vaš realtor želi učiniti sve što mogu kako bi privlačno predstavio vašu ponudu za kupnju kuće. I ako niste kupac s punim novcem, većina prodavatelja zatražit će dokaz o preduprovalu kredita prije nego što ozbiljno zabavite svoju ponudu.

Za razliku od pretkvalifikacije - što znači da je vaša banka pregledala vaše prihode i druge osnovne financijske uvjete - preduprovalom za kredit znači da ste već podnijeli zahtjev za kredit i dobila je predanost vašeg zajmodavca za financiranje vašeg kredita u određenom iznosu i kamatnoj stopi.

Ako želite stjecati konkurentsku prednost nad mnogim drugim kupcima, posebice na tržištu prodavatelja, prije prijave predajte prethodnu ponudu za kupnju kuće. Kao dodatni bonus, preapproval u ruci će vam dati jasnu sliku o tome kako homeownership će utjecati na vašu hipoteku plaćanja i vašeg obitelji mjesečni proračun.

5. Ne posudite više novca

Nakon predugovora vašeg zajmodavca, nemojte posuditi više novca! To znači da niste kupili nove automobile, nove kreditne linije ili čak ni kreditne kartice. Od trenutka kada primite predoziranje do dana kad zatvorite svoj novi dom, čak i male promjene u omjeru duga i dohotka mogu usporiti zatvaranje ili uzrokovati pad kredita.

Čak i ako morate mnogo propustiti na novom perilici i sušilici, ne posudite novac do nakon zatvorili ste se kod kuće.

6. Provjerite sa vašim zajmodavcem prije kupnje velikih gotovine

Slično tome, vrlo je važno konzultirati vašeg zajmodavca prije nego što napravite značajne novčane kupovine prije zatvaranja kod kuće. Vaš vjerovnik može zahtijevati da zadržite određenu razinu gotovinskih rezervi kao dokaz da vaš zajam neće predstavljati financijske poteškoće.

7. Zaštitite stabilnost vašeg posla

Sve promjene u zapošljavanju (osim ako primate povišicu) mogu imati potencijalno katastrofalne posljedice na financiranje vašeg kredita. Čak i ako ste unaprijed odobreni, vaš zajmodavac će potvrditi vaš status zaposlenja i prihode prije financiranja vašeg kredita kontaktiranjem svog poslodavca.

Ako iznenada izgubite svoj posao ili prebacite na položaj s nižim plaćanjem, to bi moglo smanjiti iznos koji ste odobreni za posudbu.

8. Iskoristite prve kupce programa

Ovisno o vašem prebivalištu i zahtjevima za ispunjavanje uvjeta, možete se kvalificirati za besplatnu pomoć za plaćanje u gotovini ili druge državne zajmove za kupnju prvog kupca. Nisu svi zajmodavci spremni surađivati ​​s vama kako bi istražili vaše mogućnosti s ovim programima, ali vaš realtor može vam pomoći povezati se s zajmodavcima koji vam mogu pomoći.

Utvrđivanje prihvatljivosti tih programa unaprijed može imati veliki utjecaj na vaš proračun, stoga biste trebali pogledati svoje opcije čim započnete s traženjem prije prijave.

9. Dobiti stručnu kućnu inspekciju

Iako ne postoji takva stvar kao savršeni dom, profesionalna kućna inspekcija kvalificiranog kućnog inspektora može vam pomoći da pronađete velike i manje probleme prije zatvaranja novog doma.

Važno je odabrati inspektora usmjeren na detalje koji će pružiti sveobuhvatno izvješće o stanju, funkciji i procijenjenom preostalom životu svih glavnih komponenti kuće, kao što su krov i sporedni kolosjek, peć, centralni klima uređaj i uređaji poput perača i sušilom.

Da, stručni nadzor može biti skup, ali može vam uštedjeti i tisuće dolara. Vaš realtor će upotrijebiti završno izvješće o pregledu kako bi pregovarao potrebne popravke ili ažuriranja u vaše ime. Bez pregleda, potrebni popravci mogu proći nezapaženo, ostavljajući vas da ih platite niz cestu.

10. biti odlučujući

Opet, savršeni dom ne postoji. Ali kad pronađete kuću koja zadovoljava vaše potrebe i želje, budite spremni povući okidač i napraviti konkurentnu ponudu.

Istina je da i žalost vašeg prodavača kako biste vidjeli da propustite kuću koju ste voljeli jer ste bili prespori da biste ponudili ponudu. Na konkurentnom tržištu, brza i odlučujuća ponuda može zgrabiti pozornost prodavatelja i pomoći vam da izbjegnete bol u srcu.

11. Kad sumnjate, pitaj!

Vaš realtor želi kupiti ili prodati veliko iskustvo za vas, ali ona nije čitač uma. Ako imate pitanja velika ili mala, budite iskreni i pitajte ih.

Međutim, imajte na umu da vaš realtor ne može imati sve odgovore i ne može pravno odgovoriti na određena pitanja. Na primjer, ne mogu krše Zakon o stambenom zbrinjavanju koji zabranjuje diskriminaciju temeljenu na rasi, vjeri, spolu ili obitelji i ekonomskom statusu. Nemojte se iznenaditi ako vas vodi u drugom smjeru kada pitate o sigurnosti susjedstva i demografskim podacima lokalnih škola.

Sve u svemu, vaš Realtor ima odgovore na većinu pitanja koja želite postaviti i čuti ih desetke puta. A ako nemaju odgovore, znaju gdje ih pronaći.

Kupnja ili prodaja kuće jedna je od najznačajnijih financijskih odluka koje ćete ikada donijeti. To može biti stresno i za vas i vašeg agenta. Pravi razmišljanje i strategije učinit će vas svakim klijentom sanjareve nekretnine i učiniti vašu sljedeću transakciju nekretninama ugodnijim.

David Cahill je Chicago agenta nekretnina. Utemeljitelj je FinanceSuperhero.com, blog osobnih financija posvećen pomaganju čitateljima da preuzmu kontrolu nad životom i novcem.

Pošalji Komentar