Sada je dobro vrijeme za pregovaranje o nižem najmu. Evo kako i zašto

Prošle sam godine vozio tri-satno putovanje na posao. (Znam.)

Ali kad sam konačno odlučio pronaći mjesto bliže uredu, stvarnost hardcore lovu na apartman (i one cijene najma koje vas tjeraju da se sklupčate u kuglu i plakanju) šamarale su me odmah u lice.

No, dok je lov na apartman često prilično brutalan, to je ništa u usporedbi s procesom kupnje kuće - i čini se da sve više i više ljudi počinje složiti.

Zapravo, od 2006. godine broj iznajmljivača u SAD-u porastao je za 23 milijuna (to je oko četvrtina više nego prije deset godina). Usporedite to s poremećajem (za usporedbu) 700.000 novih vlasnika kuće u istom vremenskom okviru, a vi počnete vidjeti sliku zemlje pune ljudi još uvijek malo oštećenih kasnim 2000-ih stambenog debakla.

Zbog ovog najamnog buma, međutim, stope najam stalno se penju tijekom proteklih nekoliko godina. I za najveći dio, oni rastu brže od stope inflacije. Na nacionalnoj razini, najamnine za 2,6% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok je inflacija nešto niža za 2,1%.

Ali!

Mjesec-over-mjesec, najamnine su zapravo dolje upravo sada - i od listopada - i to bi moglo značiti zaista dobre vijesti za vas.

Najamnine su dolje odmah

Popis apartmana nedavno je objavio američki izvještaj o najmu u siječnju 2018., a prema prikupljenim podacima stope najma su trenutno u padu u 60 od 100 najvećih gradova u SAD-u (a vjerojatno i mnogo manjih).

To smanjenje uglavnom je posljedica činjenice da su jesenski i zimski mjeseci izvan sezone za iznajmljivače; studenti i obitelji s djecom uglavnom su vezani za školsku godinu, dok drugi jednostavno vole kretati kada je vrijeme povoljnije. U proljeće i ljeto ponovo se iznajmljuje sezona (i stope najma se vraćaju natrag).

Srećom, ovaj usporeni najam aktivnosti u hladnijim mjesecima može biti veliki plus za iznajmljivače.

Budući da se manje ljudi želi kretati, stanodavci skloniju cijene najma kako bi privukli iznajmljivače dok se bore za popunjavanje slobodnih stanova. (Niska provjera najma je bolja od provjere najma, zar ne?)

Za iznajmljivače koji trenutačno žele napraviti potez, to znači sezonu niskih cijena koje se mogu zaključati u doglednoj budućnosti. Za one koji su već zaključani u zakup, to znači alat za iskorištavanje koji se može upotrijebiti za pregovaranje nižeg plaćanja najma gdje se nalazite.

Pregovarajte o nižoj stopi najamnine

Ako je bilo vremena za pregovaranje (ili zaključavanje!) Nižom stopom najma, to je vjerojatno upravo sada. Kako cijene stanovanja nastavljaju padati, stanodavci će sigurno biti malo fleksibilni.

Međutim, da biste dobili najbolju stopu, morat ćete biti stručni pregovarač. (Obećavam da nije tako teško kao što zvuči - svatko može pregovarati s pravim alatima!)

Evo kako započeti:

Prvo, prvo morate znati tržište. Učinite vašu domaću zadaću, potražite slična mjesta na tom području i pripremite se s popisom sličnih stanova ili kuća s konkurentnim cijenama. Na taj način prepustite stanodavcu da zna da imate opcije i da se lako možete preseliti na sljedeći slobodni stan.

Sljedeći, pogledajte ovaj popis pitanja koja treba postaviti prije potpisivanja zakupa. Često možete koristiti odgovore na ova pitanja kako biste ovdje i tamo malo pregovarali o vašoj najamnadi - pogotovo ako ste obavili svoju domaću zadaću i spomenuli onu malu lokaciju koju ste jučer obilazili učinio imaju perilicu i sušilicu na licu mjesta.

Zatim, saznajte koliko imate utjecaj. Imate li dobru kreditnu ocjenu? Velika povijest najma? Pisma preporuke? Stanodavci ne žele samo novac - žele pouzdane iznajmljivače koji će se brinuti za mjesto. Ako možete pokazati da možete biti izvanredni stanar, možda ćete moći pokucati još nekoliko dolara ili manje od mjesečne uplate.

Konačno, svakako znam što vaš stanodavac želi u iznajmljivaču. Ako apartmansko naselje definitivno nije prikladno za kućne ljubimce (čak i ako im je dopušteno), a vi ste (nažalost) bezbrišni, koristite to u svoju korist i obavijestite ih da nećete podnijeti molbu za držanje životinja u stanu. Ako ne pušite, to ne bi imalo štetu da to i znaju. Što manje (pricy) čišćenje stanodavca mora učiniti kada se iselite, to će biti otvoreniji za raspravu o najmu stana.

Čak i ako uspijete pokupiti samo 50 ili 100 dolara od mjesečne isplate najma, može se brzo zbrojiti.

Tijekom godine, mogli ste čak i stavite svoj prvi $ 1.000 u ušteđevinu!

Ako ipak pokušavate izvršiti plaćanje najma svakog mjeseca, provjerite ove savjete i trikove za uštedu na mjesečnim računima - i izvršite posljednjih nekoliko dolara kako ne biste propustili plaćanje.

Grace Schweizer je mlađi pisac u Penny Hoarderu.