Što biste trebali naplatiti na Airbnb-u? Novi alat vam pomaže postaviti najbolju cijenu

Da li se boriš shvatiti što naplatiti kad popis svoje sobe ili kuće na Airbnb? Može biti teško ostati na vrhu rate u vašem gradu za jednu noć u svom stanu, rezervnoj sobi ili iglu. A kada konvencija ili festival dođe u grad, ili lokalni koledž ima svoju diplomu, trebate li više naplatiti?

Airbnb ima novi alat koji će vam pomoći riješiti sve ove dileme hostinga - i zaraditi više novca. Samo prošli tjedan, tvrtka je pokrenula novu značajku pod nazivom "Savjeti o cijenama" koji pomažu domaćinima da optimiziraju svoje cijene kako bi privukli više rezervacija i ostvarili najveći profit od svojih unosa.

Kako funkcioniraju savjeti za cijenu?

Airbnb kaže Cijena Savjeti će "iskoristiti snažan interes za posjećivanje vašeg područja" pomoću matematičkog modela za predlaganje cijena.

Cijena Savjeti analizira potražnju za Airbnb svojstvima (što, ne iznenađuje, obično vrhovi kada su veliki događaji u gradu) i preporučuje cijene za domaćine da naplaćuju. Na primjer, cijena najma Austina bila bi usporena tijekom SXSW-a i znatno porasla za Festival granica grada, ali bi trebala biti umjereniji, primjerice, slučajni utorak. Cijena Savjeti 'algoritam je sličan "surge cijene", model koji koristi Uber povećati cijene tijekom vrhunca kada je potražnja visoka, kao kada barovi zatvoriti u subotu navečer.

Predviđanja se temelje na stotinama različitih čimbenika, kao što je vrsta unosa, dostupnost, lokacija, cijena i koliko dugo prije određenog datuma ljudi pregledavaju vašu rezervaciju, prema Airbnbovu potpredsjedniku inženjeringa, Mikeu Curtisu. Sustav preporučuje cijene na temelju potražnje za svojstvima kao i trendova putovanja.

Koristite savjete o cijenama kako biste pronašli savršenu cijenu

Do sada ste morali dati svoje najbolje mišljenje o tome što bi ljudi mogli platiti za boravak u vašem domu. Cijena Savjeti vam pomaže shvatiti kako podići svoje stope na noćima visoke potražnje i nižim stopama na sporije noći tako da ljudi imaju veću vjerojatnost da će izvršiti rezervaciju.

Kada koristite alat, vidjet ćete kalendar datuma zajedno s cijenama koje ste naveli za svaki datum. Ako Airbnb misli da ste odabrali dobru cijenu, datum će se pojaviti zelenom bojom, ali ako tvrtka misli da je broj previsok, to će biti crveno. Klizač pomaže prilagoditi svoje cijene sve dok ne pogodite "slatko mjesto" koje Airbnb misli da je upravo u pravu. Tvrtka je tako uvjerena da mogu pogoditi savršenu cijenu, tvrde da su izgledi za rezervaciju četverostruk sve dok odaberete cijenu unutar 5% od njihove predložene stope.

Maksimalnim cijenama najma i brojem rezervacija, zaradit ćete više novca. Naravno, Airbnb, koji zarađuje od 9-15% provizije za svaki najam, također ulaže u.

Kako možete povećati zaradu?

Poprili ste rezervnu sobu, a vi ste spremni iznajmiti ga i upoznati putnike. Kako možete maksimalno povećati svoj dohodak Airbnb i učiniti ga dobrim iskustvom za domaćina i goste podjednako? Koristite ove savjete kako biste bili sigurni da svatko zna samo što očekivati ​​i kako bi bili sigurni da vaš novac za izradu novca ne pretvara u katastrofu.

Provjerite cijene Savjeti dnevno

Da biste iskoristili sve prednosti svog iznajmljivanja, važno je redovito prijavljivati ​​cijene s cijenama i prilagoditi svoje cijene onoliko često koliko je potrebno. To je ono što hoteli rade, a ako obrađujete svoju imovinu kao poduzeće koje stvara novac, ima smisla uzeti malo vremena svaki dan kako biste bili sigurni da izrađujete koliko god možete.

Cijena Savjeti svakodnevno ažurira svoja predviđanja budući da nadgleda druge unose, pa se prijavite kako biste bili sigurni da su vaši još uvijek u skladu s slatkom točkom.

Dobiti dobre ocjene

Učinite vaš dom poželjan. To znači objavljivanje atraktivnih (ali poštenih) fotografija i dobar opis onoga što imate za ponuditi. Budite prijateljski i simpatični kada razgovarate s gostima prije i tijekom boravka i komunicirate s njima o tome što možete očekivati. Pobrinite se da je sve čisto, a predmeti kao što su ručni sapun i toaletni papir potpuno su opskrbljeni.

Što su vaše recenzije bolje, to je vjerojatnije da ćete ostvariti više rezervacija i viših cijena koje možete naplatiti.

Nemoj se raskomadati

Nemojte bacati svoje zarade tako što ćete postati žrtva krađe, prijevare ili imovinske štete. Prije no što pozovete strance u svoj dom, svakako poduzmite neke osnovne mjere predostrožnosti kao što su stavljanje dragocjenosti, uključujući obiteljske naslage, nakit, prijenosna računala, pa čak i vaše osobne dokumente. Nemojte pasti kao žrtva krađe identiteta ako netko dođe preko kabineta ili tvrdog diska gdje držite sve svoje bankovne evidencije i osobne datoteke.

Airbnb nudi "Jamstvo domaćina od $ 1,000,000" za pokrivanje oštećenja imovine koja se može dogoditi izvan normalnog trošenja i habanja (s određenim isključenjima, naravno). Naravno, oni također preporučuju da dobijete stvarne kuće ili iznajmljivača osiguranje, kao i kako bi bili sigurni da ste u potpunosti zaštićeni.

Vaš turn: Jeste li koristili cijenu savjeta kako biste odabrali cijenu za vaš najam Airbnb? Što mislite do sada?

Kristen Pope je slobodni pisac i urednik u Jackson Hole, Wyoming.