Kako kupiti vašu prvu nekretninu za iznajmljivanje: zaradio sam 100.000 dolara od mina

Znači, želite kupiti nekretninu za iznajmljivanje. Kada je pravi trenutak za ulaganje?

Nakon što dobijete bolji auto, nakon što kupite svoj san kući, kada bebe budu u školi (ili izvan fakulteta!), Možda zatim moći ćete kupiti nekretninu za ulaganja.

No, na temelju mog iskustva, najbolje vrijeme za ulaganje nije nakon što ispunjavate neki proizvoljni cilj. to je sada.

Ranije ste kupili ulaganje u nekretnine, to je bolje

Kupio sam svoju prvu najamnu kuću 1994. godine kada sam imala 24. Moj suprug i ja imali smo jedva više od minimalne plaće, a imali smo 2-godišnjeg i više duga nego što sam se osjećala ugodno.

No, osjećali smo se snažno kao da je vlasništvo kuće ključ naše budućnosti, pa smo kupili dvosobni, jedan kupatilni dom s parkiranjem na ulici za 16.000 dolara.

Dvadeset godina kasnije, još uvijek posjedujem ovaj najam i zaradio više od 100.000 dolara u najamninu.

Kao i svaka druga investicija, vrijeme može biti vaše najveće sredstvo. Što prije započnete, više vremena ćete morati iskoristiti nagrade.

Kako započeti svoj portfelj imovine posudbe

Vaša prva najamnina često je najteža za stjecanje. Ako idete do bankara ili hipotekarnog posrednika i zatražite da kupite nekretninu za najam, vjerojatno će vam zatražiti plaćanje unaprijed od 20 do 30%.

umjesto toga, najlakši način da se probije na ovo tržište je kupiti kuću i živjeti u njoj na godinu dana, zatim je iznajmiti i kupiti drugu.

Kao stanar vlasnika, i ako vam je ovaj savjet dosegao dovoljno rano, prvi put homebuyer, vjerojatno ćete se kvalificirati za financiranje s malim plaćanjem.

Federalna uprava za stambena pitanja (FHA) zajmovi zahtijevaju samo 3,5% predujam, omogućiti prodavatelju da plati sve troškove zatvaranja i unaprijed plaćene troškove (do 6% od prodajne cijene), imaju razumnu stopu hipoteke osiguranja (premiju koju plaćate za stavljanje manje od 20% na dolje) i ne zahtijevaju od dužnika zauzeti dom više od godinu dana.

Pokušajte koristiti FHA financiranje za svoj prvi dom, ako imate pravo. Možete čak i pronaći program s 100% financiranja ili down-payment pomoći. Ovi programi imaju tendenciju da se razlikuju po lokaciji i ponekad imaju dulje zahtjeve za okupacijom, no vrijedi ih raspitivati. Saznajte više o vašim mogućnostima na web stranici Odjela za stambenu i urbanu razvoj.

Što potražiti u posjedu za iznajmljivanje

Započnite malu. Potražite najjeftiniju kuću koja odgovara vašim potrebama i učinit će vam pristojan najam.

Zapamtite, samo ćete živjeti u njemu godinu dana. Dvosobni, jednosobni dom je odlično mjesto za početak. Možete raditi za godinu dana, čak i ako imate djecu. Recite svima da skakate na maleni kućni pokret.

Kada budete spremni dodati sljedeću investicijsku nekretninu, potražite nešto malo veće, kao što su tri spavaće sobe i jedna ili dvije kupaonice.

Vaš prvi dom bi trebao biti u osnovi življiv bez glavnih problema, kako biste se kvalificirali za kredit s malim plaćanjem. U redu je ako je to malo pomalo, jer nadamo se da ga možete dobiti po povoljnoj cijeni. Također vam daje priliku da napravite neka manja poboljšanja, izgradite pravi trenutak za znojenje i učinite to privlačno iznajmljivačima.

Ali imovina ne treba nikakve veće popravke ili renoviranja. Ako postoji nešto što bi vam spriječilo da se odmah krenete, možda vam nije najbolje kladiti jer ćete imati problema s dobivanjem maksimalnog iznosa zajma / vrijednosti na vašem posjedu.

Izgradite svoj portfelj za iznajmljivanje

Ako želite upravljati s više posudbi, nastavite s nadogradnjom svake godine sve dok zajmodavci ne počnu odbijati i postavljati pitanja o vašim motivima. Vjerojatno ćete kupiti tri kuće na ovaj način.

Ako ste tražili dobre ponude i stavili ih na poleđinu, trebali biste moći iskoristiti dio kapitala kako biste došli do predujma za više iznajmljivanja. Čak i bolje, uštedite dohodak koji zaradite na tim najmovima i koristite je za prvu 20% uplatu.

Sada, počnite ponovno potražiti kuće s nižim cijenama, jer ćete reći vjerovniku da kupujete najam. Što je niža cijena kuće, to je niža predujam.

Što ako već posjedujete kuću?

Ova taktika može biti uspješna jedino ako već niste vlasnik kuće za odmor - ili bilo kojeg doma vrijednog više od onih koje želite kupiti i iznajmiti. Zašto?

Zajmodavci očekuju da ljudi kupuju starter dom, a zatim kupuju sukcesivno ljepše domove za ostatak svog života. Oni imaju tendenciju da postanu sumnjičavi ako kupujete.

Ako već posjedujete kuću, ali ste zainteresirani za ovu strategiju, razmislite o prodaji. Ili, ako bi napravio dobru investicijsku imovinu, zadržite ga i iznajmite ga.

Ali napišite uvjerljivi razlog za reći vjerovniku da smanjujete: djeca se kreću, želite biti bliži svojim roditeljima (djeca, posao, itd.), ili želite spasiti za koledž ili umirovljenje.

Najgori scenarij slučaja, ako ga iznajmite i krenete, a zatim potražite prihode od najma na poreznu prijavu, oni se ne mogu suprotstaviti vašoj namjeri da ga iznajmljuju.

Što je sa održavanjem?

Nekretnine za iznajmljivanje čine izvrsni dodatak vašem portfelju za umirovljenje. Oni mogu biti primarni izvor dohodaka za umirovljenje, kao što su oni za mene, ili jedna ili dva svojstva mogu dodati malo prostora za disanje vašem mirovinskom proračunu.

Ako ti upravljati svojstvima sami i rukovati manjim održavanjem, to je kao da ima drugi posao - onaj koji vam omogućuje postavljanje vlastitih sati, putovanja koliko god želite i delegirati posao ako ste izvan grada ili previše zauzet da biste odmah nazočili nekom pitanju. Ja obično tretiram koliko god je moguće upravljanje i održavanje.

Nedavno sam bio u cijeloj zemlji i imao sam neočekivan rad. Pitao sam pouzdanog prijatelja da mi pronađe stanara. U početku je mislila da je iznos novca koji sam joj ponudio bio previsok. Ali kad je shvatila koliko je vremena bilo potrebno za polaganje svih tih telefonskih poziva, susreći se s potencijalnim stanarima i dobiti kuću spremnu za novog stanara, prihvatila je naknadu.

Pronađite dobrog vodoinstalatera, električara, stručnjaka za HVAC i općeg dobavljača koji možete nazvati kada ne možete doći do problema ili se nalazite iznad glave. Ovo nije nešto što se događa preko noći. Ali godinama sam uspio izgraditi dobar tim ljudi kojima mogu pozvati kad mi treba pomoć.

Ili biste mogli pratiti primjer ovog vlasnika i izgraditi tim koji će se brinuti za veći dio posla, ostavljajući vas slobodnim da se usredotočite na ostale aktivnosti - dok prihodi od najma dolaze na vaš bankovni račun.

Vaš turn: Jeste li razmišljali o kupnji najam nekretnine? Ako jeste, obavijestite nas o svom iskustvu! Ako ne, što vas zaustavlja?

Deborah Christensen je investitor nekretnina s 15 godina iskustva u kreditiranju hipotekarnih kredita. U mirovini je u dobi od 45 godina i putuje puno radno vrijeme u RV sa suprugom. Ona piše blog o svom životu RV na DJsEpicAdventure.