Novac

Kako je kupnja kuće pomogla ovim 24-godišnjim Spremi $ 20K u 2 godine

Kako je kupnja kuće pomogla ovim 24-godišnjim Spremi $ 20K u 2 godine

Kad sam završio koledž 2012. godine, sletio sam svoj prvi posao "velikoj djevojci" u New Jersey - 700 milja udaljen od prijatelja ili obitelji. Trebalo mi je mjesto za život i provjeravam razne studio i jednosobne stanove, ali sam se ubrzo postao frustriran.

Iako sam izabrala da se bavim visokim plaćanjem karijere u računovodstvu i imam veliki posao, uzimala sam kući oko 3000 dolara mjesečno. Jednosobni stanovi u blizini moj posao prosječno su oko 2.000 dolara mjesečno, uključujući komunalije.

Prisustvovao sam na low-cost državnom fakultetu, radio sam sve četiri godine i bio konzervativan s potrošnjom. Srećom, uspio sam diplomirati bez studentskih zajmova. Međutim, imao sam $ 500 mjesečni automobil plaćanja i nezaobilazni troškovi osiguranja automobila, održavanje, hranu i plin.

Trčanje brojevima, realizirala sam 2.000 dolara mjesečno mogao raditi, ali moram živjeti na vrlo uskom proračunu i ne bih mogao uštedjeti novac. Trebala mi je bolja opcija.

Tada sam počela razmišljati o kupnji kuće i iznajmljivanju rezervnih spavaonica da pomognem s hipotekom i dopustite mi da uštedim novac.

Dvije godine kasnije upoznao sam zanimljive ljude, mnogo naučio i uspjeli su odložiti otprilike 20.000 dolara.

Evo koraka koje sam uzeo kako bih se oslobodio od blues-a s jednosobnim stanom.

Razgovarajte s hipotekarnim zajmodavcem

Online hipoteka kalkulatori su dobra polazna točka, ali nisam bio ugodno s rezultatima.

Sam sam vodio brojeve. Ako sam htjela jesti ramen rezanci već 30 godina i nikada neću izaći sa svojim prijateljima, onda bih si mogao priuštiti hipoteku koju su preporučili.

Umjesto toga, sjela sam s hipotekarnim zajmodavcem u lokalnoj banci kako bih prešla svoju plaću i iznos novca koji sam želio "besplatno" u mom proračunu za spremanje i zabavu. Mogao mi je reći što bi cijena stambenog prostora postigla.

Iako je plan svakodnevno zaradio novac od sustanara, osigurao sam da sam si mogao priuštiti kuću - samo u slučaju neočekivanog događaja.

Za razliku od iznajmljivanja, nikada ne znate koje će velike artikle - kao što su peć ili grijač tople vode - razbiti i trebaju hitnu popravak.

Nikad nisam želio biti u poziciji gdje sam se oslonio na svoj najamnina da plati hipoteku; umjesto toga, htjela sam ga odložiti da pokrijem te neočekivane troškove.

Razvijati očekivanja i razgovarati s realtorom

Prije nego što sam se upoznala sa svojim realtorom, sastavio sam popis kriterija.

Planirao sam imati cimera, pa nisam bio zabrinut za vrhunske završnice. Većina iznajmljivača neće tretirati kuću kao što bi htjeli, ako to uopće imaju.

Bilo je važno da imam svoj privatni dnevni prostor - i svoju kupaonicu.

Susreo sam se s realtorom s velikim Zillowovim recenzijama. Nakon dva tjedna i 15 kuća, imala sam 22 godine i ugovorila sam svoju prvu kuću.

Bila sam trosobna, dvosobna i polovina kupaonica s gotovim podrumom i pretvorena u moj privatni dnevni boravak.

Cijene sobe i pronađite stanare

Craigslist dobiva loš rap zbog nekih slučajeva visokih publiciteta, ali još uvijek ima puno toga za ponuditi.

Za cijenu dvije spavaće sobe, pretvarao sam se u potragu za sobom u svom području i pogledao cijene najma sličnih soba. Usredotočio sam se na cijenu veće sobe na 525 dolara, a manja na 500 dolara.

Da biste pronašli stanare, koristio sam Roommates.com, on-line platformu koja pomaže povezivanju ljudi koji pretražuju sobe s onima koji ih nude za mjesečnu pretplatu. Ona služi istoj funkciji kao Craigslist, ali izgleda malo sigurnije.

Najprije sam izabrao ženske stanare iz sigurnosnih razloga, ali kasnije imala dva muška cimerica (bez ikakvih problema). Pobrinirala sam se za iscrpne projekcije - uz pozadinske i kreditne provjere.

Procjena vašeg prihoda od najma

To je primamljivo procijeniti prihode od najma na 100% popunjenosti, a ne uključuju troškove održavanja.

Ali nije realno.

Kako bih procijenio svoj dohodak, pomnožio sam ukupni mjesečni iznos najma za obje sobe (1.025 dolara) za 12 - ili 12.300 dolara godišnje.

Tada sam smanjio iznos za 20% za upražnjeno mjesto i 10% za popravke, ostavljajući me oko 8.610 dolara.

Moja cjelokupna hipoteka (glavnica, kamata, porez i osiguranje) iznosila je 1.000 dolara mjesečno moj procijenjeni godišnji trošak stanovanja iznosio je 3,390 dolara. Nisam se bavio uslugama jer sam ionako morao plaćati one u stanu.

Posjedovanje moje kuće i iznajmljivanje soba je mnogo jeftinije od stanovanja u stanu, a glavni dio hipotekarnog plaćanja sličan je kretanju novca iz džepa u drugi. Nije pravi trošak.

Ravnoteža između prijatelja i stanodavca

U početku sam se pitao kako bi me netko ozbiljno shvatio kao ženski stanodavac u ranim 20-ima.

No doista je bilo lakše nego što sam mislio - nakon nekoliko iskustava učenja.

Nisam imao potpisan ugovor s mojim prvim stanarom i nisam raspravljao o kućnim pravilima s njom prije no što se preselila.

Otišla je usred noći bez adrese za prosljeđivanje. Ostavila je neplaćenu najamninu i štetu koja je daleko nadmašivala sigurnosni polog i zakleo sam se da se više nikada neće ponoviti.

Nakon toga, svaki stanar potpisao je ugovor o zakupu koji je sadržavao dodatak kućnog reda prije no što su se preselili. To je propisalo sva očekivanja - od postavki termostata do kućanskih poslova.

Ovaj dodatak može se činiti strogo, ali objasnio sam da je to da smo svi zaštitili i bili sigurni da smo svi na istoj stranici.

Nakon razgovora o svakoj stavci s potencijalnim stanarima, nitko nije imao nikakvih problema. Rijetko sam morao provoditi pravila. Kad sam to učinio, naglasio sam pravo na sporazum koji su potpisali.

Ishod

Izgradljam kapital u kući, a svaki mjesec spremam znatnu količinu novca. Život je super!

Vaš turn: Jeste li ikada napravili novac kao stanodavac? Ako ne, biste ga probali?

Lisa Blair je knjigovođa koja živi u snu o stvaranju brojeva. Provela je vrijeme življenja u Excelu i povremeno se sjeća da gleda kroz prozor kako bi se podsjetila na ono što izgleda sunce.

Pošalji Komentar