Premještanje? Kako razbiti vaš zakup bez plaćanja ogromnih kazni

Potpisivanje najma je velika obveza. Iako možda imate namjeru boravka na jednoj lokaciji sljedećih godinu ili dvije, nikad ne znate što bi moglo doći.

Ponekad nevjerojatna prilika za posao vas neočekivano vodi u cijeloj zemlji, ili se morate vratiti u svoj rodni grad kako biste se brinuli o bolesnom rođaku. Ili, možda ćete osjetiti poziv da napustite utrku štakora i krenete u Bali.

Bez obzira na vaš razlog, dan može doći kada dobijete iz vašeg najma prije pojave - i to može imati ozbiljne financijske posljedice.

Najam je pravni ugovor, pa se svakako savjetujte s odvjetnikom ili uredom za pravnu pomoć kako biste saznali svoja prava u vašoj specifičnoj situaciji i lokaciji, kao i potencijalne negativne utjecaje na vaš kredit.

Iako niže navedeni savjeti nisu pravni savjeti, nude vam neke načine za rad s vašim stanodavcem i nadamo se da ćete naći rješenje koje je obostrano ugodno kako biste rano izlazili iz najma bez trošenja tona novca.

Prije nego što potpišete najam: Znajte što potpišete

Prije nego što potpišete najam, pobrinite se da ga pažljivo pročitate i razumijete sve uvjete i odredbe. Postavljajte pitanja i saznajte točno što ste počinili prije nego što potpišete nešto.

Saznajte koja je kazna za prekršaj vašeg zakupa i ako vam je dopušteno podizanje (uključujući postupke, pristojbe, postupak odobravanja itd.).

Možda ćete čak moći pregovarati s povoljnijim uvjetima, pogotovo ako imate posla s privatnom strankom. Društva i tvrtke za upravljanje imovinom često odbijaju promjenu svojih ugovora o zakupu, no privatne stranke mogu biti otvorene za pregovore.

Jednom kada znate da morate razbiti vašu zakup

Nakon što donese odluku o prekidu zakupa, pokušajte učiniti što je moguće glatko.

Premda nikada nije idealna, najprikladnija vlasnici stanara znaju da stvari dolaze i ponekad ljudi moraju rano napustiti. Poduzmite ove korake kako biste nadamo povećali šanse za pronalaženje obostrano korisnog ishoda.

Temeljito pročitajte svoj ugovor

Kad shvatite da ćete morati ići, prvo što morate učiniti je pažljivo pročitati kroz vaš zakup.

Osvježite svoju memoriju o svim finim ispisima koje ste pažljivo pročitali kada ste prvotno potpisali najam. Potražite klauzule koje opisuju uvjete i postupke za odlazak rano.

Komunicirajte i budite iskreni

Ako velika prilika za posao ili obiteljska tragedija uzrokuju da se vaši planovi mijenjaju s malo obavijesti, budite iskreni i unaprijed u vezi s tim što se događa.

Tvrtke za iznajmljivanje nekretnina i stanodavci shvaćaju da se život događa, ali oni također posluju u poslovanju. Recite im što se događa što prije možete; što više obavijesti možete pružiti, to bolje.

Ponudite rješenja

Učinite sve što je moguće da ne prekršite tok vašeg stanodavca. Ako su razumni, bit će vam manje vjerojatno da će vam naplatiti dodatnu naknadu ako im pomažete da se lakše pronađu novi stanari koji će vas zamijeniti.

Ponovno iznajmljivanje mjesta je puno posla, a većina stanodavaca neće biti zadovoljan čuti da je to potrebno prije nego što je planirano. Sve što možete učiniti kako biste lakše olakšali život stanodavcu, korak je u pravom smjeru.

Ako imate prijatelja koji biste željeli preuzeti vašu zakup, obavezno je spomenuti. Ako vam ne smeta snimanje fotografija i stavljanje stana na Craigslist, zašto ne biste pitali bi li to bilo korisno? Ako ste sretni pokazati nekretninu potencijalnim stanarima, ponudite to.

Ponudom rješenja i suradnjom s vašim stanodavcem kako biste riješili prazan stanovni problem, imat ćete bolje šanse za pomoć pri glatkoj prijelazu.

Pronađite novog stanara ili potpisnika

Mnoge države zahtijevaju od vas i vašeg stanodavca da oboje traže novog stanara ako trebate rano raskinuti ugovor o zakupu. To se često naziva "ublažavanje štete" i odnosi se na smanjenje financijskog gubitka kojeg bi vi ili vaš stanodavac suočili s praznim stanom.

Obavezno se obratite odvjetniku ili uredu za pravnu pomoć kako biste saznali svoja prava u vašoj državi i korake koje trebate poduzeti da biste izvršili svoj dio.

Upoznajte svoja pravna prava

Dok je vaš zakup ugovor i dugujete svom iznajmljivaču, čak i ako plaćate mjesečnu najamninu, vaš stanodavac ne može jednostavno sjediti nakon što napustite većinu država; oni moraju pokušati ponovno iznajmiti mjesto i učiniti svoj dio "ublažavanja štete".

Tipično, vaš stanodavac mora samo poduzeti razumne korake kako bi je ponovno iznajmio, što ne znači ponovno iznajmljivanje mora biti njihov prioritet. Ako ste na tržištu s mnogo dostupnih svojstava, može potrajati neko vrijeme prije nego što se netko može preseliti. Dok stanodavac mora poduzeti korake za iznajmljivanje doma, oni ne moraju učiniti svoj prioritet ili prihvatiti prva osoba koja je zainteresirana.

Kada možeš biti u stanju da razbiješ najam besplatno

Bez obzira na uvjete vašeg zakupa, može biti moguće prekršiti vaš zakup bez kazne u nekoliko posebnih okolnosti.

Ništa nije zajamčeno, ali ako je vaš stan nepremostiv, dobivate vojni nalog za kretanje ili poziv na aktivnu dužnost ili imate ozbiljan medicinski problem, možda ćete biti u mogućnosti izaći iz svog zakupa.

Da biste provjerili odnose li se ta pravila, kontaktirajte grupu za prava iznajmljivača ili nazovite svoj ured za pružanje besplatne pravne pomoći ili odvjetnika kako biste objasnili svoju situaciju i pitali o posebnim izuzećima.

Ako je to ružan

Iako idealno dolazi do rješenja koja dobro funkcionira za sve, to se ne događa uvijek.

Kako biste se zaštitili, sve je potrebno napisati. Vodite evidenciju svih komunikacija (uključujući verbalne), spremite sve svoje e-poruke i zadržite sve papire i sve obavijesti koje primite.

Znajte da možete biti zakonski odgovorni za puni iznos vašeg zakupa ili značajan dio tog iznosa plus druge naknade, kao što su troškovi oglašavanja. Međutim, mnogi će vlasnici rado raditi s vama kako bi ublažili štetu i nadamo se da nećete završiti na sudu.

Za više informacija o svojim pravima, odaberite vašu državu s tog popisa sastavljenu od strane američkog Ministarstva za stanovanje i urbano razvitak. Ispod svake države, web mjesto sadrži resurse koji će vam pomoći da dobijete više informacija o svojim pravima i kako nabaviti jeftinu pomoć.

Vaš turn: Jeste li ikada ranije morali raskinuti zakup? Ako ste stanodavac, što bi vam život najlakše učiniti ako stanar treba napustiti rano?

Kristen Pope je slobodni pisac i urednik u Jackson Hole, Wyoming.