Je li vaš dom ulaganje? To može biti, ako pokušate ove strategije

Vjerojatno ste upotrijebili frazu "ulaganje u kuću", ali je vaš dom ulaganje?

Neki financijski pisci izazvali su tu ideju.

Na primjer, James Altucher kaže da je posjedovanje kuće "financijski samoubojstvo".

Robert Kiyosaki kaže da investicijska imovina proizvodi dohodak, za razliku od vašeg doma. Kuća proizvodi samo troškove, a svaka potencijalna dobitka u vrijednosti obično je zaključana ili jednostavno prebačena u sljedeći kuću koju kupujete.

Čak i uvažavanje vrijednosti je u najboljem slučaju. Cijene kućanstava pale su godinama poslije 2006., a prema Robertu Schilleru, kada se prilagodite inflaciji "tijekom 100 godina koje su završile 1990. - prije nedavnog stambenog buma, realne cijene kuća porasle su u prosjeku samo 0,2 posto godišnje".

S druge strane, možete napraviti svoju kuću u investiciju na nekoliko načina.

Pomaže kupiti pravi dom. Ali čak i ako već posjedujete kuću, možete ga napraviti bolje ulaganje. Evo nekoliko primjera.

Dom kao ulaganje u uštedu novca

Postoje ulaganja u novac, ali postoje i "investicije u uštedu novca". S tim potonjem ulažete na smanjenje troškova.

Kuća limenka biti sjajan način ulaganja u uštedu novca, ali samo ako ga pravilno kupite.

Pretpostavimo da iznajmljujete stan za 950 dolara mjesečno i imate priliku kupiti kuću s hipotekom od samo 650 dolara mjesečno. Vjerojatno ćete smanjiti troškove stanovanja kupnjom.

Ali napravi matematiku pažljivo.

Usporedite svi troškove, uključujući poreze, osiguranje, održavanje i sve ostalo što se odnosi na posjedovanje kuće (možda i troškovi prijevoza ako morate živjeti dalje od posla).

Pogledajte i vaše predujam i troškove zatvaranja. Recimo da oni dodaju do 15.000 USD, a vi shvaćate da će svi troškovi koji se teku u tijeku bitno manje od 50 dolara mjesečno u odnosu na iznajmljivanje.

Ta 600 dolara godišnje predstavlja "povrat uštede" od samo 4% svoje investicije - tako da biste mogli biti bolji od iznajmljivanja i stavljanja novca u investicijske fondove.

Najlakši način da maksimalno povećate svoju "štednju na investiciju" jest kupiti jeftiniji i manji dom.

Ne samo da će to zahtijevati nižu investiciju ili predujam, već će troškovi u tijeku biti niži, što znači da ćete uštedjeti još više novca u odnosu na iznajmljivanje. Porezi i osiguranja temelje se na vrijednosti, na primjer, a manji dom obično košta manje za zagrijavanje, hlađenje i održavanje.

Druga mogućnost je kupiti nekretninu za ulaganje u nekretnine ...

Dom kao investicijsko ulaganje u novac

Moja žena i ja nedavno kupili dupleks kao naš dom. Nakon popravljanja i čišćenja strane koju ne zauzmemo, podigli smo najam za 100 USD mjesečno. To je učinilo još bolje ulaganje nego što smo očekivali.

I ne morate se zaustaviti na dvije jedinice. FHA financira četiri jedinice s samo 3,5% dolje, što ovaj investicijski scenarij predstavlja realnu mogućnost za mnoge homebuyers.

Usput, prihod dobiva pozornost kada ljudi razmotriti kupnju najam nekretnina kao dom, ali oni također čine velike investicije za uštedu novca.

Na primjer, da biste dobili količinu prostora u jednoj obiteljskoj kući koja imamo u našoj polovici našeg dupleksa, platili bi više od 100.000 USD. Naš cijeli duplex košta nas 123.000 dolara uz troškove zatvaranja i popravke, što znači plaćali smo samo 61.500 dolara za polovicu u kojoj živimo.

Kao rezultat, mi uštedimo na porezima i osiguranju, te imamo više novca za ostala ulaganja.

Drugi način da zaradite novac iz svog doma je iznajmljivanje soba. U mojem prvom domu stanarina je dva puta platila cijelu kuću.

Dom kao spekulativna investicija

Ako kupite i prodaju u pravo vrijeme, možete napraviti dobar profit na vašem domu.

Naravno, ako kupite drugi dom koji košta još više, što ste doista stekli? A ako previše trošite na svoj dom, nećete moći oporaviti takozvana "ulaganja".

Kupnja kuće s nadom da se dobije veliki dobitak je spekulativna investicija. Da biste imali veću vjerojatnost za isplatu, upotrijebite ove strategije:

Kupite na niskom kraju tržišta za sigurnost

Možete dobiti veću dobit s većim domom, ali mali i jeftin dom sigurnija je investicija.

Primjerice, u lipnju 2006. godine kupili smo kuću u kojoj se nalazi jedna spavaća soba za 65.000 dolara, koji se široko smatra vrhuncem mjehura nekretnina. Tri godine kasnije, duboko u "pad", prodali smo kuću za 72.000 dolara.

Moje objašnjenje: Ljudi moraju živjeti negdje, tako da najjeftiniji domovi nikad ne padaju u cijenu ni skupo - i oni čak mogu ići u vrijednosti dok drugi idu dolje.

Ostani za najmanje dvije godine

Ostanite najmanje dvije godine i možete prodati svoj dom za dobit od poreza. Učinili smo to s stanom na Floridi.

Napravite prave poboljšanja

Izvješće Realtor.com o kućnim renoviranjima pronađeno je samo jedan što je povećalo vrijednost prodane kuće više nego što projekt košta. Osnovno održavanje može biti korisnije ako mislite kao investitor.

Moja supruga i ja smo uspjeli napraviti pristojnu dobit u nekoliko domova bez većih renoviranja - samo smo čistili kao ludi i držali ih održavani.

Ako se obnoviš, misliš poput kućne peraje: Potražite načine za povećanje vrijednosti po najnižoj cijeni.

Smanjiti na gotovinu u svoju dobit

Što ste doista stekli ako prodajete svoj dom za više nego što ste platili, ali onda ga sve stavite u drugu kuću? Razmislite o smanjenju vašeg doma da doista zaradite.

Moja žena i ja učinili smo to prije nekoliko godina kada smo prodali naš stan za 112.000 dolara (za dobit od 16.000 dolara), a potom se preselili u kuću za koju smo platili 65.000 dolara. Naše mjesečne troškove također su smanjene, čineći naš novi dom dobrim zaradom i ulaganje u uštedu novca.

Vaš turn: Mislite li na vaš dom kao investiciju?

Steve Gillman je autor "101 čudnih načina da zaradite novac" i kreator EveryWayToMakeMoney.com. Bio je repo-čovjek, pješački štap, procjena tražilice, kućna peraja, vozač tramvaja, poslužitelj procesa, lažna župna kuća i rulet, ali od više od 100 načina na koje je zaradio novac, pisanje je njegov najdraži (do sada) ,