Nova pravila nekretnina: Što trebate znati o kupnji, prodaji i iznajmljivanju

Mislite da znate sve što vam je potrebno kako prodati svoju kuću jer gledate puno HGTV-a? Što je s kupnjom ili iznajmljivanjem kuće?

Vi svibanj znati osnove, ali ja mogu jamčiti da ne sve - pogotovo ne 13 neobičnih novih "pravila" tržišta nekretnina nedavno je izvijestio Fortune.

Kada je online baze podataka o nekretninama Zillow kupila online bazu podataka o nekretninama Trulia u 2014. godini, ona je stisnula tržište podataka o stambenoj industriji. Tvrtka je sastavila neke od zanimljivijih otkrića u novoj knjizi Zillow Razgovor: Nova pravila nekretnina.

Neka od ovih pravila suprotstavljaju se konvencionalnoj mudrosti, neki su proturječni, a neki su samo čudni. Evo nekoliko naših favorita:

Najbolje vrijeme za popis vašeg doma je upravo sada

Tako je - ako želite prodati svoju kuću ove godine, bolje bi vam se pucati. Podaci sugeriraju da se ljudi počinju kupovati kuće u svibnju ili lipnju, pa je najbolje kladiti se staviti vašu nekretninu na tržište krajem ožujka. Na taj način, do vremena vrhunac sezone kupnje, svi vaši lokalni realtori znat će vaš dom dobro.

Nemoj odgoditi - "U prosjeku, kuće navedene krajem ožujka prodaju brže i za 2% više od usporedivih kuća koji su navedeni u drugim slučajevima" Bilješke Fortune.

Nemojte kupiti najgoru kuću u najboljem susjedstvu

Ovo leti izravno pred tradicionalnim savjetima o nekretninama. Bez obzira tražite li vaš sljedeći dom ili potencijalnu priliku za kuću, već godinama smo rekli da potražimo najgore kuću u najboljem susjedstvu, jer to je način da se nađete u izvrsnom mjestu za manje od prosjeka cijenu unosa. Malo lakirno mazivo i DIY vrijeme, a taj gubitnik možete pretvoriti u dobitnika koji je vrijedan više od onoga što ste platili za to.

Osim što je ovaj savjet očito pogrešan.

Zillow tvrdi da kupci koji gledaju u skupe susjedstvo "ne moraju biti jeftini", kako je to rekao Fortune - što znači da vaš gornji cjenik možda neće imati istu žalbu kao i za vas. U usporedbi s ostalim četvrtima, domova u dnu 10% pricier područja zapravo pogoršati na tržištu.

Homeownership nije uvijek najbolji način da se uskoči iz niže klase

Dom je ulaganje.

Bolje ti je plaćanje doma koju posjeduješ nego ulijevanje novca u najam od nekog drugog.

Homeownership je dio američkog sna.

Svi smo čuli ove uobičajene klice, a Zillow plače na sve. Za one u nižoj klasi posebno, homeownership zapravo može biti više od opterećenja od blagodati - od toga da se ne može priuštiti značajna predujma da se zaglavi živjeti u susjedstvu gdje se dom vrijednosti lutaju mahnito, rizici nisu vrijedni troškova ,

umjesto toga, Zillow preporučuje gledanje homeownershipa kao nešto što dolazi kao proizlaziti povećanja financijskog stanja, a ne čarobno rješenje koje će vam omogućiti bolje stojeće.

Starbucks je dobar, 666 je loš, a najmoprimci su "sretniji"

Nisu sva nova pravila praktična i prozaična kao i prva tri primjera.

Na primjer, možda biste htjeli razmislite o kupnji kuće u blizini Starbucks kao što to može biti znak susjedstva koji dolazi i dolazi. (Znaš, onda si blizu Starbucksa.)

Trebao bi ne uključite broj 666 bilo gdje u vašem unosu, budući da su kuće superstitious i to može uzrokovati prodaju svoje kuće za 3,2% manje od očekivanog. (Ako je 666 u vašem uličnom broju, nažalost, ne možete mnogo toga učiniti.)

A ako želite potražiti neku "akciju" ne-nekretninske vrste, možda ćete biti bolji od iznajmljivanja, kako se čini da se iznajmljivači bave ... intimnom aktivnošću ... češće od vlasnika kuće. To nije samo zato što najmoprimci obično su mlađi; podaci se nalaze u svim dobnim skupinama. Možda zato što iznajmljivači imaju više vremena jer ne moraju raditi stvari kao što su kositi travnjaci i popraviti propuštene slavine?

Vaš turn: Koja od Zillowova novog "pravila" smatrate najuzbudljivijima i zašto?

Objavljivanje afilijacijskih veza: ovdje imamo ozbiljnu ovisnost o Taco Bellu. Partnerske veze u ovom postu pomažu nam da naručujemo izbornik dolara. Hvala na podršci!

Kelly Gurnett je slobodni bloger, pisac i urednik koji vodi blog Cordelia Calls It Quits, gdje dokumentira njezine pokušajima da oslobode svoj život onih stvari koje nisu bitne i više se usredotočuju na stvari koje čine. Pratite je na Twitteru @CordeliaCallsIt.