Ova pravna praznina vam omogućuje da iznajmite svoju kuću (ili sobu) bez plaćanja poreza

Ljudi plaćaju velike dolare za najam kuće za tjedan ili dva u pravoj sezoni ili tijekom događaja. Možda ste razmišljali o korištenju vlastitog doma (ili kuće za odmor) kao kratkotrajnog najma, ali niste oduševljeni računovodstvenim potrebama ili porezima koje ćete platiti.

Pogodi što? To je savršeno zakonito iznajmiti vaš dom i džep tisuća dolara bez plaćanja poreza na dohodak.

Tako je: IRS je vrlo jasno ako iznajmljujete svoj dom 14 ili manje dana svake godine, ne morate prijaviti prihode. To vrijedi i za vašu kabinu, apartman ili bilo koju drugu kuću koju posjedujete. Sve dok ga upotrebljavate najmanje 14 dana godišnje ili 10% vremena koje iznajmite drugima, smatra se vašim prebivalištem. Zatim ga možete iznajmiti do 14 dana godišnje bez prijavljivanja prihoda.

Koliko možete zaraditi bez poreza?

Ako imate kabinu u blizini Ashevillea, u Sjevernoj Karolini, možete ga iznajmiti za oko 250 dolara po noći za dva tjedna od jeseni, u sezoni Äúcolor, i u džepu koji je iznosio 3.500 dolara bez plaćanja jednogodišnjeg poreza. Ako živite u centru San Francisca, možete dobiti 2.000 dolara tjedno i zaraditi 4.000 dolara, bez poreza.

U mnogim područjima, da biste dobili najvišu najam od kuće, morat ćete pravilno posuditi najam. Evo nekoliko primjera vremena za koje možete naplatiti više:

• Zima u Floridi
• Ljeto (osobito za kabine) u sjevernim državama
• Tijekom velikih festivala i drugih događaja bilo gdje
• Skijaška sezona u Coloradu ili Vermontu
• Proljeće u Utahu ako živite u blizini biciklističkih staza
• Snijeg sezone u boji na sjeveroistoku

Dobivate ideju; samo razmislite o tome kada hoteli napunite mjesto gdje živite. A ako imate drugo mjesto za boravak, možete iznajmiti oba domova dva tjedna i još uvijek ne morate prijaviti prihode. Budući da već ionako plaćate većinu troškova (hipoteka, porez na imovinu, komunalne usluge), prihod je gotovo čista dobit.

Kako biti dio vremena Stanodavac

Možete navesti svoj dom na web stranici za iznajmljivanje za odmor, ali ako želite zadržati svoje troškove, počnite s besplatnim popisom na Craigslistu. Ako poznajete nekoga tko je iznajmljuje svoj dom dnevno ili tjedno, pitajte gdje dobivaju najbolje rezultate od oglašavanja.

Također možete koristiti lokalni agenciji za iznajmljivanje odmora. Pazite da znate što naplaćuju i da plaćate samo naknadu kad je vaš dom uspješno unajmljen. Dobivanje pomoći može biti dobra ideja prvi put, tako da dobijete osjećaj kako pripremiti svoj dom i kako prikazati potencijalne iznajmljivače.

Gdje vas ostati pri iznajmljivanju svog doma? Ako imate drugi dom, nema problema. U suprotnom, možete odmoriti vrijeme da se podudara s razdobljem posudbe. Možda će najam čak i pokriti cijeli trošak vašeg putovanja.

Također biste se mogli neko vrijeme približiti obitelji ili dopustiti da vaš šurjak zna da ćete ga uzimati na tu dugotrajnu ponudu za korištenje svoje kabine na jezeru. Ako imate (ili možete posuditi) RV, možete ići na kampiranje dva tjedna.

Postoji još jedna mogućnost, koja će ostati u vašem domu i iznajmiti sobu za nekoliko tjedana. Ako u gradu postoji veliki događaj koji ispunjava sve hotelske sobe, možda ćete dobiti $ 100 po noći.

Airbnb možete koristiti za iznajmljivanje sobe. Mnogi korisnici web-lokacije traže niže cijene smještaja, ali ako je sve napunjeno, oni bi samo trebali platiti vašu cijenu.

Najam svoje kuće i Smanjite porezni račun

Porezni prihod je lijep, ali prikupljanje prihoda, a snižavanje poreza možda je još bolje. Turbo Tax ukazuje na to ako iznajmljujete svoj drugi dom više od 14 dana, što ga čini iznajmljivanjem u očima IRS-a, možete ga koristiti za stvaranje gubitka papira kako biste smanjili porezni račun.

Pretpostavimo da posjedujete kabinu koju koristite za mjesec dana svake godine, a također ste ga iznajmljivali mjesec dana u jesen. Prijavljujete prihod, ali budući da se osobna i najamna uporaba ravnomjerno raspoređuje (neuzbudljivi dani ne broje), možete to učiniti dodijeliti 50% svih troškova u aktivnosti najma, Ako vaš prihod od najma iznosi 2.400 dolara, a polovica troškova dolazi na 4.000 dolara, imate papir, a to je 1.600 dolara.

Taj gubitak može nadoknaditi ostale prihode od ulaganja ili, ako ste aktivno uključeni u najam, čak i redoviti dohodak. Drugim riječima, ako ste u poreznom okviru od 28%, mogli biste prikupiti 2400 USD i platiti 448 dolara manje u poreznom vremenu.

Bez poreza ili čak poreza smanjenje dohodak: dva čvrsta razloga da razmislite o iznajmljivanju svog doma.

Vaš turn: biste li uzeli u obzir iznajmljivanje svog doma do dana ili tjedna da biste ostvarili prihod od poreza?