Želite li isplatiti vašu hipoteku brže? Iznajmite sobe u vašem domu

Kako pretvoriti spavaću sobu u gotovinu?

Penny Hoarder je prethodno podijelio savjete za iznajmljivanje prijateljima i obitelji, te savjete o iznajmljivanju soba putnicima. Ali ako želite dosljednije prihode, cilj za dugoročne stanare. Koliko je profitabilna ova strategija?

Dva puta sam plaćala svoj prvi dom tako što sam iznajmljivao sobe.

Da, tijekom godina sam zaradio barem dvostruko više u najam kao što sam platio za moj dom. Jednom sam nakon pet godina isplatio hipotekarni kredit, živio sam besplatno - i imao je dodatni prihod. Mogao sam putovati dok su moji stanari položili stanarinu izravno na moj bankovni račun.

Je li bilo problema? Naravno. Neki su stanari bili glasni, drugi su bili neuredni i jedna žena je otišla u zatvor. Ali nije bilo mnogo financijskih problema. Imala sam oko 16 različitih cimera tijekom godina, a najgori financijski problem koji sam imao bio je jedan od njih koji su se kretali bez plaćanja posljednjih 10 dolara koje mu je dugovao.

Kako sam iznajmila sobe u mojoj kući

Ne želim uvrijediti nikoga, a neki od mojih stanara postali su izvrsni prijatelji, ali moje iskustvo, mnogi ljudi koji žive u iznajmljenoj sobi imaju problema s rukovanjem s financijama - to je jedan od razloga što oni iznajmljuju sobe umjesto vlastitih mjesta , Htjela sam da moj posao u pansionima bude što jednostavniji i jednostavniji, pa su ova tri pravila bila presudna:

1. Nemojte uzeti sigurnosni polog.
2. Najam prema rasporedu iznajmljivača plaće.
3. Uključite sve alate.

Možda biste htjeli drugačije organizirati stvari - a nisam odvjetnik ili pravni savjetnik, pa uzmite moj savjet sa zrnom soli - ali evo zašto sam se pridržava ovih pravila.

Prvi, sigurnosni polog nije toliko važan kada živite u istoj kući kao i vaši stanari. Uostalom, tamo ćete pratiti što se događa. Osim toga, dodatni financijski teret mogao bi uplašiti dobre iznajmljivače koji imaju prihode, ali ne znaju štedjeti. Konačno, zakoni o sigurnosnim depozitima (kada ih možete držati, što učiniti s njima) samo kompliciraju stvari. Lakše je izbjeći te komplikacije.

Moji iznajmljivači su primali tjedne plaće, pa sam ih naplaćivao tjedan dana. Razlog je jednostavan: ljudi ne uvijek dobro planiraju, stoga je najbolje da dobijete novac dok ga imaju. Većina mojih cimerica plaća na vrijeme s nekoliko problema, ali neki bi imali problema s uštedom za mjesečnu najamninu. Ako iznajmite nekoga tko dobije plaću svaka dva tjedna, naplatite dvotjednu stopu.

Uključi sve komunalne usluge u najamninu. Nikad to ne bih učinio na drugi način. Tko se želi raspravljati o tome koja osoba koristi previše struje ili kada se računi moraju platiti? Ako račun za grijanje ide previsoko, podignite stanarinu i zaboravite na to. Moji iznajmljivači koji su prethodno podijelili račune s cimerima cijenili su jednostavnost tjednog plaćanja koja je pokrivala sve. Neki su ostali godinama.

Koliko biste trebali naplatiti?

Imala sam male sobe, a posljednji put sam ih unajmio prije 10 godina, tako da su moje stope bile niske u usporedbi s današnjim normama. Naplacivao sam 65 dolara tjedno za jednu sobu (veličinu velikog ormara), 75 dolara tjedno za drugi i 80 dolara tjedno za najveću spavaću sobu, koja je postala dostupna jednom kad sam se oženio i izgradio učinkovit stan na stražnjoj strani kuće moja žena i ja.

Ako izvršite matematiku, primijetit ćete da ti iznosi najamnina iznose do 11.700 dolara godišnje. Trošak vođenja kuće bio je oko 3500 dolara godišnje. To je bilo za poreze, osiguranje, komunalne usluge, održavanje - sve. Procjenjuje se da je vlasništvo drugih ljudi u mojem domu dodalo manje od 20 dolara tjedno na moje troškove, tako da je većina najamnine bila čista dobit.

Da biste utvrdili što možete naplatiti, provjerite Craigslistovu kategoriju "soba / zajednički" pod stavkom "kućište". Ako neke ponude nisu jasne, nazovite vlasnika i pitajte. Želite biti konkurentni mjestima i pojmovima koji su najsličniji vašoj.

U mnogim područjima ćete dobiti više od 100 dolara tjedno kada uključite alate. Na Craigslistu za naše područje (u blizini Sarasote, Florida), ovo su prvih nekoliko oglasa koji se prikazuju dok pišem ovaj post:

• 120 dolara tjedno (s bazenom stanar može koristiti)
• 450 dolara mjesečno (plus stanarov udio komunalnih usluga)
• 650 dolara mjesečno (s vlastitom kupaonicom i svim komunalnim uslugama)

Još jedna prednost punjenja po tjednu je da čini najam niže nego što je to. Na primjer, iznajmljivači će vidjeti $ 125, pomnožiti za četiri tjedna i misliti da je $ 500 mjesečno. No, 52 tjedna puta 125 dolara, podijeljeno s 12, iznosi 541,67 dolara mjesečno. Rekao sam svojim iznajmljivačima koliko je mjesečni iznos bio, ali oni još pomislila je na četiri puta tjedno najamninu.

Možete li živjeti s drugima?

Iznajmljivanje soba nije za svakoga. Ako vam je potrebna velika količina privatnosti ili se teško tretira s više osobnosti (da, ponekad u istoj osobi), vjerojatno biste trebali potražiti drugi način ostvarivanja dodatnih prihoda.

Čak i ako volite ljude oko sebe, morate postaviti neka kućna pravila. Poslao sam je u blizini prednjih vrata. Ovo su neki od njih:

• Budite tihi nakon 9 ujutro.
• Držite lijekove iz mog doma
• Poštuj druge stvari
• Operite vlastita jela
• Nema cipela u kući

Možda se brinete o tome tko ćete dobiti kao iznajmljivače. Ako je vaša intuicija pouzdana, oslonite se na to prilikom intervjuiranja ljudi.Također ćete htjeti nazvati reference, poput poslodavaca ili starijih vlasnika stanova.

Naravno, najbolji alat za skeniranje potencijalnih stanara je ispred vas: Internet. Mugshots.com je dobro mjesto za početak - nevjerojatno je koliko ljudi lica pojavljuju na web mjestu. Ne možeš isključiti sve koji su počinili zločin, ali tip je važan (pokraj bustova na koledžu nije velika stvar za mene, ali nasilje ili krađa iz prošlih stanodavca definitivno bi trebali biti ne-go).

Google također i ime osobe, koristeći sve moguće spelling i dodavanje poznatih gradova prebivališta. Moja supruga i ja smo bili spremni iznajmiti našu stanicu ženi kad je jedna konačna pretraga, koristeći drugačiji srednji početak, javila vijest o njezinu krađanju droge iz bolnice u kojoj je radila.

Što o zakonu?

Iznajmljivanje soba ponekad je u sivom području zakona. Općenito, ako vaš grad ili grad omogućuje iznajmljivanje kuća, možete iznajmiti sobe. Međutim, neke zajednice imaju uredbe koje ograničavaju broj nepovezanih ljudi koji žive u kući.

Po mom mišljenju diskriminirajuće je reći da su tri nepovezana miran ljudi ne mogu živjeti u kući dok je pokraj vrata bučna obitelj od dvanaest je savršeno u redu. Ja skloni zanemariti nepravedne propise, obično bez posljedica, ali od vas mogao u ozbiljne probleme, vjerojatno biste trebali istražiti lokalne zakone i slijediti ih.

Vaš stanar ima prava kao i bilo koji drugi iznajmljivač, ali pretpostavljam (a ne profesionalno pravno mišljenje) je da će sudac, u sporu, više voljeti stanodavca kada iznajmljuje sobu u svom domu.

Iznajmljivanje sobe za tjedan čini ga više poput hotela nego stana u svijesti stanara, tako da nikad nisam morala pribjeći zakonskim mjerama da bi izbjegao bilo koga. Morao sam samo pitati dvije osobe da odlaze u 10 godina, i nije bilo teških osjećaja. Dobro postupajte s ljudima i jasno komunicirate, a vi možete izbjeći većinu problema. Ali ipak je dobra ideja imati odvjetnika, samo u slučaju.

Kako pronaći iznajmljivače

Pronalaženje iznajmljivača bilo je trickier, ali sada je lako kao stavljanje besplatnog oglasa na Craigslist. Pored toga, recite svima za koje znate da imate sobu za iznajmljivanje - možda ćete pronaći svoje prijatelje koji mogu jamčiti potencijalne stanare. Moja omiljena strategija za ispunjavanje praznog prostora bila je pitati stanare koji su prošli ili predstavili koji su bili tihi i plaćeni na vrijeme ako bi znali za svakoga tko traži sobu.

Možete oglašavati i na web-lokacijama temeljenim na naknadi. Kada sam provjerio Cjenik soba, bilo je iznenađujuće brojnih profila za ljude koji žele iznajmiti sobu blizu mene. Besplatno se prijavite da biste vidjeli postoji li mnogo posudbi iznajmljivača u vašem području, a zatim platite malu količinu za trodnevno probno razdoblje kako biste ih mogli kontaktirati.

Napravite čak i više novca za iznajmljivanje soba

Ako želite zaraditi još više novca, razmislite možete li stvoriti dodatne spavaće sobe. Poznajem čovjeka koji je napravio dvije spavaće sobe u podrumu (s prozorima) za ulaganje manje od 2.000 dolara. Ako je on iznajmio svaki za 120 dolara tjedno, oni bi platili za sebe u dva mjeseca - a zatim generirati više od 12.000 dolara godišnjeg najma.

Vaš turn: biste li razmislili o iznajmljivanju soba u vašem domu kako biste ostvarili dodatni prihod? Ako je tako, želite li saznati osam drugih načina na koje sam zaradio novac od mojih iznajmljivača?