Hoćete li pokrenuti mali ljetnikovac? Evo što je stvarno

Sanite li o posjedovanju malog hotela ili odmarališta na prekrasnom jezeru, vrsti mjesta gdje se kupci vraćaju ponovo i ponovo kako bi mogli odlaziti na ribolov, plivati ​​ili jednostavno opustiti se i uživati ​​u okruženju?

Pokretanje malog hotela ili noćenja i doručka zajednička je fantazija, a Chris Gillman i njegova zaručnica Terie Drews donijeli su život za sebe: Kupili su medvjed Paw Inn u Michiganu, koji je pored ne jednog, ali tri jezera. Njihov hotel ima osam soba, plus dvije kabine i rezidenciju od 1.500 četvornih metara. Što su platili za svoj novi posao? $ 55.000.

Znatiželjan o stvarnosti iza sanja o vođenju malog hotela? Razgovarala sam s Gillmanom (punim objavljivanjem: on je moj brat) o iskustvu parova.

Kako kupiti Northwoods hotel za 55.000 dolara

Par je želio hotel na području divljine, po mogućnosti u roku od jednog dana od kuće kod grada Traversea u Michiganu. Kako bi njihov san bio stvarnost, izvadili su hipoteku na svoju kuću prije nego što počnu tražiti, smatrajući da bi mogli dobiti bolju ponudu za imovinu ako bi mogli ponuditi gotovinu. Drews će nastaviti s nastavnim zadatkom, a Gillman će voditi hotel, uz pomoć svoje djece kada je škola bila van.

Njihovo pretraživanje započelo je online, rekao je Gillman, jer, "Između interneta i telefona možete saznati gotovo sve što trebate znati da biste isključili mnogo svojstava." U stvari, Bear Paw Inn bio je samo drugi hotel koji su gledali osobno. Nalazi se u brežuljkastom dijelu gornjeg poluotoka u Michiganu u blizini državnog parka.

Kreditna je unija prekinula hotel i godinama je bila prazna. Gillman je znao iz prethodnog iskustva s nekretninama da financijske institucije poput jednostavnih poslova "bez ikakvih neizvjesnosti. Evo cijene ... da ili ne, možemo sutra zatvoriti ", rekao je.

Da biste kupili bez inspekcija ili drugih nepredviđenih događaja i još uvijek bili sigurni, važno je pažljivo pregledati nekretninu, procijeniti troškove potrebnih popravaka i ažuriranja te napraviti vrlo nisku ponudu.

"Ako nešto nije neizvjesno, pretpostavljamo najgore" rekao je Gillman. "Zapravo, prilično smo pretpostavili da će svi glavni sustavi trebati zamijeniti ili popraviti velike popravke. Na taj način, ako sve bude pošlo po zlu, i dalje bi bilo u našem proračunu. "

Ponudili su samo 40.000 dolara, iako je banka imala 220.000 dolara od prethodnih vlasnika. "Da, to je stvarno niska ponuda, ali sve što mogu učiniti je reći ne, i morali smo ostaviti mjesta za pregovore."

Banka nije odmah odgovorila. Gillman je rekao: "Proces je trajao nešto duže od prosjeka, od ponude do zatvaranja oko 3 mjeseca; naravno, to je bila kreditna unija i oni su gubili puno. "Kada je drugi sudionik ušao u sliku, Gillman i Drews pristali platiti 55.000 dolara.

Priprema nekretnine za goste

U svibnju 2013., s ledom još uvijek na jezeru iza njega, počeli su pripremati hotel za ljetno otvaranje.

Cijevi su se smrznule i rasprsnule, a bilo je razbijenih toaleta, prozora, vrata, odvoda i kanala. Gillman i Drews trebali su raditi više od četiri tjedna da bi dobili prvu sobu spremnu za iznajmljivanje, iako je nekoliko prijatelja pristalo da im pomognu u radu.

Misleći da to ne zvuči tako loše? Gillman je bio prilično iskren prema 16-satnim danima koji je provodio oko hotela, ponekad puzeći kroz ledenu vodu.

"Jednog sam dana proveo 13 sati samo pod kućom u prostoru za puzanje, obnavljanje bušotinske jame i deformiranje i izvlačenje cijevi, rukavica, starih filtera; sve vrste stvari koje su ostavili iza prethodnih popravaka ", rekao je.

Radovi - i troškovi - nastavili su se nakon otvaranja mjesta. Popravili su hotelski znak, kupili nove televizore i deke za sobe i uklonili ostatke iz objekta. Također su kupili plahte, ručnike i jastučnice koje Gillman kaže da je pogreška:

Ponekad radim praonicu dva dana ravno nakon zauzetog vikenda, stoga preporučujem unajmljivanje usluga odjeće, koja ću napraviti iduću sezonu. Za maleno mjesto kao što je to samo oko 50 dolara tjedno da ih puste sve čiste plahte i ručnike koje trebate i oduzmite prljave one - to će me spasiti toliko vremena.

Što je sve to koštalo? Gillmanove brojke potrošili su oko 30.000 dolara kako bi dobili hotel spremni za prvu sezonu, plus još 12.000 dolara za završetak obnove i popravke druge sezone. Međutim, kaže kako bi trošak mogao biti mnogo veći. Uradio je velik dio posla kako bi uštedio novac, a nekoliko je prijatelja došlo posjetiti i pomoći u popravcima.

Kako prodajete mali hotel?

Kasni početak i trajni projekti obnove napravljeni su za prvo ljeta 2013. godine, ali Gillman kaže da su to učinili tijekom sezone 2014., od sredine svibnja do sredine listopada. Dosad su potrošili manje od 100 USD na oglašavanje, a oni su još uvijek ispunjavali prostorije tijekom većine sezone 2014. godine.

Evo što Gillman i Drews koriste kao marketinški plan. Jednostavno, ali do sada je bilo učinkovito za njih:

• Svjetlosni znak
• Funkcionalna web stranica s dobrim fotografijama
• Društveni mediji
• Locatable s GPS-om

Ovo posljednje razmatranje je ključno, prema Gillmanu.Registriraju ime i adresu svetišta kod Navteq, jedne od glavnih tvrtki za mapiranje od kojih proizvođači GPS-a dobivaju svoje informacije i ažuriranja. Ova tehnika znači da posjetitelji koji traže obližnje hotele imaju veću vjerojatnost da otkriju svoje gostionice.

Gillman promiče hotel kao izvrsno mjesto za obiteljski odmor, objašnjavajući: "Osmišljam osjećaj objekta kao da dolazite u svoj vlastiti kamp." Navečer se gosti mogu okupiti oko vatrene jame za pečenje marshmallows , a Gillman nudi igre na ploči i igraće karte za posjetitelje da uživaju.

Također je napomenuo da je pristup svježem vodu veliki čimbenik u njenom uspjehu. "Postoje jeftinije hoteli u blizini ako netko treba samo mjesto za boravak dok prolazi kroz, ali voda nas čini nekim od odredišnog hotela. Gosti mogu unajmiti kanu ili kajaci, ili ribu iz dvorišta ", objasnio je.

Uključivanje cijele obitelji

Gillman i Drews imaju malu pomoć od četvero djece tijekom ljetne pauze od škole. Kći Jackie, 11 godina, očistila je sobe tijekom ljeta, zaradivši plaću i savjete. Također je naučila kako poduzeti rezervacije i pokrenuti kreditne kartice. I glume Sonovi Alex, Blake i Andy, kaže Gillman, "kad nisu u šumi."

Gillman misli da je dobra ideja da djeca provode neko vrijeme u poslu. On kaže da iskustvo "pruža više stvarnom radnom okruženju za njih u odnosu na samo raing lišća."

Ono što stvarno želi posjedovati hotel

Što oni najviše vole biti vlasnici hotela? Gillman je rekao da vole susret s raznolikom i zanimljivom skupinom ljudi.

Ali ima problema s malim operatorom. Za početak, Gillman često vodi hotel sama, dok Drews drži dolinu kod kuće - pet sati daleko.

On je također ukazao na običnu količinu truda koja je potrebna da bi sve ostalo glatko. Djelo je neprestano, kaže on i ako želi napustiti dan ili dva, mora zatvoriti hotel.

Problem je, veli Gillman, veličina hotela. "Nije dovoljno velika operacija priuštiti zaposlenicima", kazao je. Dok je mala veličina privukla par, to ima smisla samo ako rade sami.

Posjedovanje i vođenje malog hotela nije za svakoga, ali za sada Gillman i Drews uživaju u nekonvencionalnom poslu.

Vaš turn: Jeste li ikada sanjali o mali mali hotel, B & B ili naselje imovine?