Novac

11 načina za održavanje prodaje profitabilnih nekretnina (imati plan B za taj klavir)

11 načina za održavanje prodaje profitabilnih nekretnina (imati plan B za taj klavir)

Ako ste ikad vidjeli te "prodajne nekretnine" znakove na uličnim uglovima i pitali se jesu li zaista vrijedni vašeg vremena (oni su samo hrpa starih junk više nema, zar ne?), Niste sami.

Moj suprug i ja smo pohlepan kupci za prodaju garaže, a dok smo posjetili mnogo prodajnih mjesta u našem vremenu, nismo svjesni dok ne provodimo istraživanje za ovaj post, da smo zapravo održali nekretninu prodajom vlastite prošlosti ljeto.

Izraz "prodaja nekretnina" podsjeća na stvari poput volje i zagušljivih antikviteta. No, u stvarnosti, prodaja nekretnina može pokriti mnoge okolnosti izvan smrti vlasnika kuće. Evo niske razine na ono što oni podrazumijevaju i kako pokrenuti uspješnu prodaju nekretnina vašeg vlastitog.

Dakle, što je točno prodaja nekretnina?

Ne dopustite da vam zabludi pojam "posjeda" budu budali; prodaja nekretnina jednostavno se odnosi na prodaju, masovno, većine nečijih posjeda. Razmislite o tome kako se prodaje garaža na steroidima.

Dok se prodaja nekretnina često događa nakon što je netko umro, to može biti i koristan alat za svakoga tko se želi smanjiti, bilo da se radi o starijoj osobi koja ide u dom za umirovljenike ili obitelj koja ide iz velikog doma na manju. (Možda ćete čuti i ove događaje koji se nazivaju "prodaja oznaka" ili "prodaja u pokretu".)

Kad je moj suprug i ja prodali naš dom prošlog ljeta i preselili se u stan, shvatili smo da bismo prikupili više stvari nego što smo trebali.

U skladu s našom sveobuhvatnom željom da živimo jednostavnije, otvorili smo naš dom po povoljnim lovcima i prodali oko 95% naših ne-traženih stvari, od sitnih predmeta kao što su okviri za slike i svijeće do velikih ulaznica kao što su namještaj i širok raspon predmeta, TV prijemnikom. To je oslobađanje - i dali nam lijep komad promjene za sljedeći korak u našem putovanju.

Kako održati uspješnu prodaju nekretnina

Postoji nekoliko ključeva za održavanje uspješne prodaje nekretnina, a to su:

1. Izradite inventuru

Prošetajte svojom kućom i napravite popis svega - da, sve - planirate uključiti u prodaju, kao i sve predmete navika biti prodaja. Podijelite ovaj oglasni prostor u kategorijama po sobi i zabilježite stanje svake stavke na ljestvici siromašnih prema novom. To će vam pomoći kada je vrijeme za istraživanje cijena i odrediti gdje će stvari ići tijekom prodaje.

2. Popravite i očistite što možete

Prodajete većinu stvari kao-je, ali ponekad, brza poliranja ili neki super ljepilo mogu uzeti stavku iz "unsellable" na "vrijedan nekoliko dolara ili eura".

3. Cijene svoje stavke

Idite na mrežu, pogledajte katalozi i po potrebi unesite artikle starinskom zastupniku kako biste dobili ideju o njihovoj fer tržišnoj vrijednosti. Imajte na umu, kao kupci prodavača u garaži, prodavači nekretnina kupci out za posao. Ako kolebljate između dvije prihvatljive cjenovne bodove, nije loša zamisao da označite stavku na višoj od dva - otkrit ćete da će cijena koju ste stavili na naljepnicu većina ljudi pokušati zadirkivati.

Jasno označite svaku stavku s naljepnicom za cijenu. Ako imate višestruke stavke ili slične artikle, možete ih prikazati na stolu, na polici ili u kutiji s natpisom koji glasi na nešto poput "Svi okviri za slike - svaki po 2 $".

Ako imate poteškoća pri određivanju određenih stavki, pogledajte ovaj veliki popis resursa za određivanje cijena.

4. Osigurajte dobar prometni tok

Želite da kupci pregledavaju svaku sobu svojim tempom bez ikakvih uskih grla, stoga pokušavajte zadržati predmete na perimetru ili središte svake sobe i nemojte uznemiravati tablice s previše stavki. Kupci bi trebali moći pogledati vaše stvari i nastaviti se, ako nisu zainteresirani, a vi želite dovoljno prostora za nekoliko ljudi da se usredotoče i razmisli, a da ne drže sve ostale.

5. Očistite Mark Off-Limit stavke

Stavite veliki znak "Nije za prodaju" na sve stavke koje ne želite kupiti. Budite oprezni, međutim, da to ne uvijek odvraća gung ho povoljni lovci. Kad je moj suprug i ja imali našu prodajnu prodaju, toliko ljudi je pitao o određenim jasno označenim predmetima, zatvarali smo ih kako bismo ih sakrili u kadi da zaustavimo ludilo. Ako je moguće, stavite sve neograničene stavke u jednu ili dvije prostorije i zadržite one zapečaćene od preglednika kako biste izbjegli zabunu.

6. Poduzmite sigurnosne mjere

Nikada nemojte ostavljati ulaz ili izlaz otvoren i bez nadzora. Vi i vaši pomoćnici trebali biste moći pratiti sve koji dolaze i odlaze kako bi se osiguralo da nitko ne napusti bez plaćanja svojih artikala. Skočite izvan granica područja i postavite nekoga da provede te granice.

Zatvorite i zaključajte vrata koja ne želite da se ljudi otvore. Zadržite gotovinu i izgubite promjenu u sigurnoj kutiji za zaključavanje i pod stalnim nadzorom. Mali artikli visoke vrijednosti, poput nakita, najbolje se čuvaju na blagajničkom stolu kako bi uvijek bili u očima.

7. Uzmi velike slike

Snimite fotografije predmeta koji će najvjerojatnije privući ljude na vrata. Velike predmete, poput namještaja i aparata, uvijek zanimaju potencijalne kupce, kao i kolekcionarske predmete, poput antikviteta, stripova i sportskih suvenirnica. Provjerite jesu li fotografije jasne, dobro osvijetljene i vizualno privlačne.

8. Oglašavajte, oglašavajte, oglašavajte

Postavite oglase u lokalne gradske, gradske i seoske papire tjedan dana prije vaše prodaje, kao i na bilo koji online oglasnik za vašu zonu. Nemojte zaboraviti Craigslist, gdje možete navesti pod kategorijom "garaža" (svakako navedite "prodaju nekretnina" u naslovu kako biste dobili više pozornosti). Kad god je to moguće, postavite dovoljno slika u svoje oglase da biste korisnicima pružili bolju predodžbu o tome što će pronaći.

Objavite znakove s velikim, čitljivim slovima koja navode datume, vremena i adresu prodaje na obližnjim raskrižjima nekoliko dana unaprijed. Jasno vidljivi markeri strelica postavljeni u intervalima između znakova i prodaje mogu pomoći ljudima da vas pronađu. (Prije stavljanja znakova svakako provjerite lokalne uredbe i pravila o udruživanju vlasnika kuće).

9. Uključite pomoć

Od unovčavanja ljudi do utovara velikih predmeta u vozila kupaca, najbolje je imati puno pomoćnika kako bi vas zadržao u prevelikom smjeru dan prodaje. Ponudi ih platiti u hrani i pićima, i na kraju baciti pizzu na zabavu dok svi ulaze u čišćenje.

10. Imati plan za ostatke

Centri za donacije pozivnih područja unaprijed će saznati koja su njihova pravila na velikim donacijama. Ako imate puno neprodanih artikala, možete dogovoriti kamion koji će ih doći do kraja prodaje ili možete dodijeliti nekoga da ih odvede na mjesto za odlaganje. Nikad ne ostavljajte velike gomile smeća ili recikliranja na rubnik bez da pozovete svog gradskog otpada za dopuštenje, ili biste mogli podnijeti novčanu kaznu.

11. Riječ o pijanima

Naučio sam tvrdi način da se klavira teško ne mogu riješiti. Nerazumljivi su za kretanje i transport, često zahtijevaju kamion za iznajmljivanje, a većinu vremena potrebno je profesionalno ugađanje ili drugo popravljanje. Ako uključujete klavir u prodajnu nekretninu, pripremite se za cijenu kako biste se pomaknuli i razmotrili nepredviđene slučajeve, kao što je Freecycle ili pozivanje domaćih domova za odlazak u mirovinu i škola kako biste vidjeli hoće li ga besplatno preuzeti.

Treba li DIY ili unajmiti profesionalca?

Učiniti sve gore navedeno sami je sigurno izvedivo, ali ako ste pritisnuli za vrijeme ili jednostavno preplavljeni, možda ćete ga isplatiti za plaćanje stručne pomoći, To može biti osobito korisno ako vi su pomaže prodati preminulog ljubljenog posjeda, jer možda nemate pojma o tome što su te stvari izvorno kupljene ili za što su doista vrijedne. Prodajna mjesta tvrtke Googling možete pronaći u "nekretninama za prodaju nekretnina u [ime vašeg grada]".

Vaš turn: Jeste li ikada održali prodaju nekretnina? Koji drugi savjeti bi vam dati?

Kelly Gurnett je slobodni bloger, pisac i urednik koji vodi blog Cordelia Calls It Quits, gdje dokumentira njezine pokušajima da oslobode svoj život onih stvari koje nisu bitne i više se usredotočuju na stvari koje čine. Pratite je na Twitteru @CordeliaCallsIt.

Pošalji Komentar