Saznajte kako možete početi ulagati u mobilni kućni park 💲💲💲

Kada većina ljudi misli o ulaganju u nekretnine, doći će na pamet u obzir pojedinačne kuće ili stambene zgrade, što znači da se svakodnevno bave stanarima i izvođačima. Potonji otpušta mnoge potencijalne ulagače kao i visoku cijenu ulaska.

Postoji jedna alternativa koja je prilično niska ključ i ne privlači mnogo pozornosti: ulaganje mobilnog kućnog parka. Za razliku od ulaganja u jednu obitelj, investitori ne posjeduju prikolice u mobilnom kućnom parku. Umjesto toga, oni posjeduju zemlju. Stanari posjeduju prikolice i plaćaju stanarinu za parkiranje. Često stanari su stariji, umirovljeni ljudi koji jednostavno žele mirno mjesto za život.

Za veći dio, ulaganje mobilnog kućnog parka i dalje leti pod radarom. Nije vidio veliki novac od hedge fondova ili većih komercijalnih ulagača. To će se vjerojatno promijeniti; ali za sada, to je još uvijek izvediv izbor za investitore koji ne mogu priuštiti više zajedničkih ulaganja u nekretnine. U ovom članku dijelit ćemo što očekivati kada ulažete u mobilni kućni park.

Troškovi akvizicije

Ulaganje u obiteljsku kuću ili stambenu zgradu je skupo jer kupujete građevinu i zemlju. Kod mobilnog kućnog parka kupujete samo zemlju i zajednička područja (ulice, klubska kuća itd.). To znači da će operativni troškovi biti oko 30% u usporedbi s 50% s stambenim zgradama prema Peak Street Partnersima. Također, po četvornom nogu, mobilni kućni park košta mnogo manje za stjecanje.

Kada stanar izlazi iz stana ili kuće, morate brzo krenuti da popunite upražnjeno radno mjesto. Ovisno o kompleksu, promet može biti visok. Promet također dovodi do troškova. Stan se mora očistiti i popraviti. Osim toga, morat ćete platiti za stjecanje novog stanara.

Stanari mobilne kuće često se ne kreću. U stvari, to je skupo za njih to učiniti. "Stanaru može koštati $ 5.000 do $ 7.000 kako bi pomakli svoj dom iz parka pa će 98% mobilnih kućica ostati na istom mjestu nakon druge godine. 75% vlasnika očekuje da ostanu u [mobilnim kućicama] od [pet] godina ili dulje, a velik postotak očekuje da nikada neće prodati ", rekao je Andrew Lanoie, osnivač i izvršni direktor Four Peaks Capital Partnersa, u intervjuu za Forbes (Urednikova napomena: Citat je uređen gdje postoje zagrade).

Nasuprot tome, promet stanova može iznositi čak 60%.

Održavanje mobilnog kućnog parka

Kao vlasnik mobilnog kućnog parka ne morate se baviti ugovarateljima na dnevnoj bazi ili barem onoliko koliko radite sa zgradom stanova. Stanari zadržavaju svoje domove, a ne vas zovu. Možda će vam i dalje trebati izvođači za pomoć pri stavljanju ili kretanju prikolice i popravljanju zajedničkih površina, ali ukupni trošenje i habanje je daleko manji od one stambene zgrade.

Troškovi se nazivaju kapitalni rashodi, U donjem grafikonu, proizvedeno stanovanje dolazi u najnižoj točki u usporedbi s drugim vrstama ulaganja u nekretnine.

Možda postoje slučajevi u kojima vlasnik mobilnog kućnog parka iznajmljuje neke mobilne kućice. Imajte na umu da će ova strategija povećati troškove jer većina mobilnih kućica nije trajna kao stalni dom ili stan.

Financiranje ulaganja u mobilni kućni telefon

Financiranje kupnje mobilnog kućnog parka nije daleko od tradicionalnog financiranja nekretnina. Neki investitori će uskladiti druge investitore kako bi pomogli pri podizanju kapitala. Nema razloga da ta ista taktika ne može raditi za mobilni kućni park.

Ako dobivate zajam, neke od razlika, neke koje je istaknuo CREFCOA, uključuju:

Može postojati minimalni stupanj. Podloga je u osnovi puno na kojoj se nalazi mobilna kućica. Neki zajmodavci mogu zahtijevati minimalni "15-pad".
Može postojati sklonost za asfaltirane ceste umjesto šljunka.
Većina domova mora biti u vlasništvu stanara (postotak može varirati kod zajmodavaca).
"Domovi bi trebali biti obrubljeni bez ikakvih jezika ili pokazivanja."
Postoji sklonost za parkiranje izvan ulice.
Kuće moraju biti u skladu s "HUD kodom".
Postoji sklonost "zajednicama koje imaju manje od 10 domova po ralima".
Postoji sklonost "zajednicama s paketom udobnosti".

Neki zajmodavci možda žele detaljne izvještaje o troškovima od tri godine. To može biti teško doći jer većina mobilnih kućnih vlasnika parkova je trgovina mama i pop. Znači, oni su jedan vlasnik i vjerojatno nemaju sofisticirane zapise.

Kao što je ranije spomenuto, investicijska industrija mobilnog kućnog parka, najvećim dijelom, nije bila infiltrirana od sofisticiranijih investitora nekretnina. Prikupljanje detaljnih troškova može potrajati puno vremena i zahtijevati suradnju sadašnjeg vlasnika. Međutim, voljni prodavatelj bi trebao biti koristaniji nego ne.

Skakanje u. , , Ako polako

Kao i kod ulaganja u nekretnine, domaća je zadaća neophodna. Rushing u bilo koji posao zbog vremenskog pritiska može dovesti do katastrofe. Može biti u redu da iskusni investitor nekretnina uđe u posao. Oni znaju što ulaze. Ali za početnike, uzimajući svoje vrijeme za prikupljanje informacija, razgovarati s vlasnicima, i napraviti pravilnu due diligence će ići dug put da prva ulaganja uspjeh.

Gdje započeti

Osim vašeg lokalnog tržišta, postoje neke fantastične platforme za nekretnine koje ponekad prodaju mobilne kućice.

Naš omiljeni za kupnju pojedinačnih parkova (kada su dostupni) jest RealtyShares, RealtyShares vam omogućuje da budete ograničeni partner u imovini - što je sjajan način da započnete.

Ček RealtyShares out - oni su dobivanje puno pozornosti u ovom prostoru. Nudimo našim čitateljima a $100 bonus kada izvršite svoju prvu investiciju pomoću promotivnog koda Partner100, Pogledajte našu punu procjenu RealtyShares ovdje.

Druga je mogućnost RoofStock, Roofstock vam omogućuje ulaganje u već zaposlene i iznajmljene nekretnine. Sviđa mi se Roofstock jer je u osnovi ključ u ruke da uđe u novčani tok koji prati jedan dan. Ovdje pogledajte Roofstock.

Konačno, postoji Fundrise, Velika je stvar o Fundriseu da svatko može ulagati u nekretnine za najmanje $ 500. Možda nećete moći izravno doći do mobilnog kućnog parka, ali uložit ćete u REIT koji bi mogao imati mobilne kućne parkove kao temeljni element. Pogledajte ovdje Fundrise.