Kupnja kuće je takav uzbudljiv - i važan - prekretnica. Za razliku od iznajmljivanja, postaje vlasnik kuće i omogućuje vam donošenje odluka i pozivanje svih snimaka.
Koliko vrijedi vaša kuća? Najboljih 10 najboljih alata za procjenu vrijednosti vašeg doma:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Nekretnine ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hipoteka usluge
- RE / MAX
- ForSaleByOwner.com
Ako želite zid zelene boje zidati ili instalirati vruću kadu i mini bar u vašoj spavaćoj sobi, ne morate tražiti dopuštenje. Pakao, možete ukloniti zidove u svojoj kući ako to želite. Kada ste vlasnik kuće, jedina osoba na koju odgovorite je sama.
Povezani članak: Home Sweet Home: Koji je pravi trošak vlasništva vlastitog doma?
Osim pružanja mjesta za vašu obitelj, vaš dom je važan dio vašeg financijskog plana. Ne smijete nužno misliti na svoju primarnu rezidenciju kao "ulaganje", ali vrijednost vašeg doma definitivno je dio vaše neto vrijednosti.
S vremenom bi vaš dom trebao teoretski povećati vrijednost. Ova vrijednost ne znači puno ako vaš cilj je otplata vašeg doma i tamo živjeti zauvijek, ali to može biti značajno u budućnosti. To je osobito istinito ako ste ikada završili zaduživanje prema vrijednosti svoje kuće. Ako se vrijednost vašeg doma značajno povećava, imat ćete puno više ponašanja kada je riječ o iznošenju kreditne linije za kućnu potporu ili HELOC.
Prema nekolicini drugih financijskih savjetnika s kojima sam razgovarao, postoje i drugi razlozi da zadržite kartice na vrijednosti vaše kuće. Jedan od tih razloga nije tako očigledan, ali oh-tako-važan - vaš porezni račun.
"Treba paziti na tržišnu vrijednost i vrijednost procjene poreza na imovinu, tako da nećete plaćati porez na umjetno napuhanu vrijednost imovine greškom ili obratno", kaže Minnesota Financial Advisor Jamie Pomeroy.
A ako namjeravate prodati u budućnosti, ipak biste trebali pažljivo pratiti vrijednosti kuće. Zašto? Zato što želiš štrajk dok je vruće željezo, zar ne?
"Ako ste u roku od 3 godine od prodaje svog doma, željet ćete zadržati tabulatore vrijednosti i tržišta nekretnina u nadi da ćete ih prodati u oportunističkom vremenu", kaže Jose V. Sanchez, financijski savjetnik i suradnik LifeInsuranceToolkit .com.
Naposljetku, poznavanje vrijednosti vašeg doma može biti važno kada je riječ o planiranju zakupa i starijoj zakonskoj skrbi, napominje Joseph A. Carbone, Jr., savjetnik za osnivanje i bogatstvo CFP grupe Focus Planning Group.
Uvjeren? Ovdje su web stranice koje čine zadatak praćenja vrijednosti vašeg doma jednostavnim i zabavnim:
1. Zillow
Zillow je jedan od najvećih - i najpopularnijih - web stranica za praćenje vrijednosti vašeg doma. Jedan financijski savjetnik s kojim sam razgovarao, Joseph Carbone, kaže da je najbolji dio o Zillowu izgled stranice i koliko je jednostavan za korištenje.
Samo unosom vrijednosti svoje kuće u prijateljsko sučelje web stranice, dobit ćete a Zestimate - procjena vrijednosti vaše kuće koju je napravio Zillow. Osim saznanja koliko bi vaša kuća mogla biti vrijedna, možete i kupovati domove u vašem području pomoću alata koji su prikladni za potrošače na web stranici.
2. Trulia
Trulia.com djeluje slično kao i Zillow. Kada dođete do web stranice, možete unijeti svoju adresu i saznati koliko bi vaš dom mogao biti vrijedan. Umjesto da vam ponudi Zestimate, međutim, Trulia nudi prosječnu cijenu za slične domove u vašem području.
Ostale informacije koje se nude na Trulia uključuju prosječnu cijenu popisa za sve domove na vašem području, uz standardne detalje o vašoj kućnoj kvadraturnoj snimci, veličini partije i informacijama o smještaju. Ako planirate refinancirati svoj dom, Trulia je također spremna pomoći s vlastitim odobrenim skupom zajmodavaca.
3. Redfin
Druga web stranica koja je postala popularna među entuzijastima nekretninama i vlasnicima kuća je Redfin. S Redfinom možete unijeti nekoliko detalja o nekoj imovini i saznati više o lokalnom susjedstvu, "sposobnosti za pješačenje" imovine i koliko poreza na imovinu košta svake godine.
Osim toga, vrijednosti mogu biti nešto točnije na ovoj web stranici, napominje financijski savjetnik Sanchez.
"Za razliku od Zillowa i Trulia koji su medijski sučelja, Redfin djeluje kao online posredovanje", kaže financijski savjetnik Sanchez. "Kao posrednik, Redfin koristi najtočnije podatke iz MLS-a (Multiple Listing Service) kako bi izračunao trenutnu tržišnu vrijednost vaše nekretnine."
4. Realtor.com
Dok Realtor.com može zvučati kao središte za profesionalce nekretnina, ova web stranica je besplatna za sve korisnike. Jednostavno unesite svoju adresu na početnu stranicu web mjesta i saznat ćete niz detalja, uključujući procjenu cijena vašeg doma.
Osim procjene cijena, saznat ćete o lokalnim školama, medijanskim cijenama unosa u tom području, pa čak io procjeni poreza na imovinu. Ovaj alat je također odličan za učenje o kući vašeg susjeda i koliko bi oni mogli plaćati.
5. Nekretnine ABC
Nekretnine ABC povezuje Zillow.com kako bi pružila isto Zestimate primit ćete tamo. Međutim, ono što mi se jako svidjelo o ovoj web-lokaciji jest da sadrži popis prodajnih podataka za nedavnu prodaju domova u vašem području.
Ako kuću proda ulicom, na kraju ćete saznati koliko je kupac platio na Nekretnine ABC. Budući da su nedavne prodaje najbolji pokazatelj trenutne vrijednosti vašeg doma, takvi podaci mogu biti neprocjenjivi.
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com funkcionira slično drugim web stranicama na ovom popisu, nudeći vlastitu procjenu vrijednosti vašeg doma u određenim slučajevima i Zillow.com Zestimate u drugima.
Ipak, pored cijene kuća, Eppraisal nudi detalje o prodanim kućama u blizini, plus trenutne stope refinanciranja i još mnogo toga. S Eppraisal.com možete besplatno dobiti sve ove podatke - i ne morate unijeti svoju adresu e-pošte.
7. HomeGain.com
Iako je HomeGain.com uglavnom alat za kupnju kućnih ljubimaca, jedan od njihovih widgeta omogućuje besplatno pronalaženje vrijednosti vlastitog doma. Jednostavno unesite svoj kućni poštanski broj slijedeći vašu kućnu adresu kako biste doznali što vrijedi vaš dom i kako su se vrijednosti promijenile tijekom godina.
Slabo je s HomeGainom da zahtijevaju da unesete svoju adresu e-pošte kako biste dobili "neograničeno MLS podatke" za vašu zonu. Nažalost, to obično znači da ćete završiti na ogromnom mailing listu - bilo da vam se to sviđa ili ne.
8. Chase hipoteka usluge
Iako to može izgledati čudno, Chase Bank ima vlastiti alat za vrijednost domaćeg vlasništva koji se nudi besplatno na internetu. Jednostavno unesite svoju kućnu adresu, državu i poštanski broj kako biste saznali koliko bi vrijedilo vaše kuće.
Umjesto da daje točnu procjenu, Chase nudi raspon cijena za koji osjećaju da se vaš dom pada. Budući da nude i procjenu svih susjedova domaćih vrijednosti, to je zabavan alat za igru. Najbolje od svega, besplatan je, jednostavan za upotrebu i ne zahtijeva unos bilo kakvih osobnih podataka.
9. RE / MAX
Tvrtka za nekretnine RE / MAX također je skočila u igru s vlastitim procjeniteljem kućne vrijednosti. Iako je to vjerojatno zastoj da biste mogli koristiti svoje usluge kad prodate svoj dom, on-line alat je besplatan i jednostavan za korištenje. Najbolje od svega, ne morate unositi nikakve osobne podatke niti ponuditi svoju adresu e-pošte kako biste dobili besplatnu procjenu vrijednosti vašeg doma.
Moj omiljeni dio o ovom alatu je njegova grafika u boji i realno mapiranje. Nakon što unesete svoju adresu, prikazat će vam se karta boja vašeg susjedstva zajedno sa svim vrijednostima vašeg susjeda. Budući da tvrtke za prodaju nekretnina koriste podatke o MLS-u da bi došle do procjena, ovaj alat nastoji ponuditi prilično realnu procjenu većine domaćih vrijednosti.
10. ForSaleByOwner.com
Iako je ova web stranica stvorena kako bi pomogla homeownerovom oglašavanju i prodaji vlastitih domova umjesto realtor, nudi nekoliko alata za koje svaki kućevlasnik može imati koristi od toga.
Dok se morate registrirati za korištenje alata za izračunavanje cijena, besplatan je i jednostavan za korištenje. Nakon što se prijavite, dobit ćete procjenu tržišne vrijednosti vašeg doma na temelju nedavno prodanih usporedivih svojstava na vašem području i sažetak lokalnih karakteristika nekretnina. "Procjena tržišne vrijednosti vašeg doma koju ćete primiti od Pricing Scout temelji se na višestrukom regresivnom algoritmu", napominje web stranicu. "Sofisticirana regresijska analiza pomiješana je s našom temeljitom komparativnom analizom tržišta kako bi došla do vaše vrijednosti kuće".
Donja linija
Čak i ako ne namjeravate prodati, promatranje povećanja vrijednosti vašeg doma tijekom vremena može biti puno zabavno. Srećom, te web stranice i drugi omogućuju vam da gledate kako vaša vrijednost kuće raste bez plaćanja povlastice.
Ne zaboravite ne previše ozbiljno shvatiti ove procjene, jer oni ne odražavaju nužno točna vrijednost dobit ćete ako prodajete. Ako želite "pravu stvar" - kao u, cijena koja odražava svaki faktor koji ide u prodajnu cijenu kuće - trebali biste se susresti s najmanje 2 ili 3 realtora kako biste dobili prijedloge cijene. Šanse su, realtor će biti u mogućnosti ponuditi više uvida u svoje lokalno tržište nego bilo koji online nekretnina alat ikada mogao.
Koja je vaša omiljena internetska stranica za provjeru vrijednosti vašeg doma? Zašto je to vaš omiljeni?
Pošalji Komentar