PeerStreet pregled: Nekretnine Crowdfunding preko kredita

Internet je promijenio način na koji Sjedinjene Države financiraju. Kao zajmoprimatelji, očekujemo da ćemo pronaći informacije o kreditima na mreži. Chase me odobrio za svoje najnovije kreditne kartice sekunde nakon što sam se prijavio na mrežu.

Možete potražiti hipoteke, studentske kredite i osobne zajmove na internetu. Možete čak i posuditi novac vršnjacima pomoću platformi kao što je kreditni klub.

Ali nisu se sva tržišta promijenila istim tempom. Čak i danas, kreditiranje zlouporabe novca je slomljeno i neučinkovito tržište. PeerStreet ima za cilj promijeniti to. PeerStreet je prva online platforma koja pomaže investitorima da ulažu u zajmove s teškim novcem.

Što je PeerStreet?

PeerStreet je platforma "crowdfunding" za kredite nekretninama. To je gužva u smislu da investitori zajedno skupljaju novac kako bi kupili nekretninski zajam. Većina ljudi pretvara crowdfunding s peer to peer kreditiranja. PeerStreet nije platforma za peer-to peer-peer jer PeerStreet ne posuđuje izravno zajmoprimcima.

Preciznije je nazvati ih sekundarnim tržištem kredita. PeerStreet kupuje kredite od privatnih zajmodavaca koji su već sklopili posao. Većina zajmova na platformi su komercijalna poboljšanja nekretnina ili razvojni zajmovi.

Tipični zajam za PeerStreet ima zrelost oko jedne godine. Tijekom proteklih nekoliko godina PeerStreet je cijeli kreditni portfelj zaradio 7-12% godišnje nakon investicijskih naknada (do 1%).

Svi krediti na PeerStreet platformi podupiru poziciju Prve pozicije. To znači da ako projekt ide trbuščić, PeerStreet dobiva temeljni element. U tom trenutku, PeerStreet će likvidirati imovinu i investitori će dobiti nešto novca natrag. Još uvijek nije jasno koliko će investitori izgubiti tijekom zadanog jer PeerStreet još uvijek nije imao dužnik zadane na zajam.

Nitko ne bi trebao očekivati ​​taj rekord na zadnji, ali PeerStreet investitori imaju neku zaštitu od downside.

Najbolji dijelovi PeerStreeta

PeerStreet koristi znanost o podacima i postupak ručnog preuzimanja rizika za odabir najboljih zajmova za PeerStreet investitore. Njihov zadani zabilježeni rekord pokazuje da visoko fragmentirani i neefikasni tržište nekretnina znači da ulagači imaju priliku napraviti zalaganu prilagodbu rizika.

PeerStreet također potiče investitore da zadrže raznolik portfelj zajmova. Uz minimum od 1000 dolara po kreditu, većina investitora može se širiti na nacionalno tržište bez previše poteškoća. Zapravo, PeerStreet čak olakšava ulaganje automatski. Ulagači upravo unose postavke ulaganja, a PeerStreet ih podudara s mogućnostima ulaganja u zajam.

Konačno, svi krediti na PeerStreetu podupiru teška imovina (nekretnine), a zajmovi obično imaju veliku vrijednost kredita i vrijednosti. Općenito, investitori će pronaći LTV između 60-70% vrijednosti nekretnine. Maksimalni LTV na PeerStreet platformi iznosi 75%. Većina ljudi to bi nazvala kreditom s niskim rizikom.

Najgori dijelovi PeerStreeta

Do sada, PeerStreet je ponudio investitorima visoki povrat i niski rizik, ali platforma ima vlastite nedostatke. Prvo, da uložite na PeerStreet, morate biti akreditirani investitori.

"Akreditirani investitor" je pojam koji odredi i definira Komisija za vrijednosne papire (SEC). Prema saveznom zakonu Pravilo D u Zakonu o vrijednosnim papirima iz 1933. godine, određena su društva izuzeta od registracije prodaje vrijednosnih papira, što je obično oblici dionica ili obveznica, au slučaju PeerStreet-a dug nekretnina. Ako su oslobođeni, tvrtke moraju prodati samo akreditiranim investitorima. Zakon je osmišljen kako bi zaštitio one pojedince bez određene neto vrijednosti od većeg gubitka likvidnosti pri kupnji neregistrirane sigurnosti. Akreditirani investitori smatraju se sofisticiranijim ulagačima, sposobni preuzeti rizik da neki vrijednosni papiri predstavljaju.

To znači da morate imati neto vrijednost veću od milijun dolara (isključujući vrijednost vašeg doma) ili trebate zaraditi više od 200.000 dolara godišnje (300.000 dolara kao par).

Uvijek biste trebali imati na umu nelikvidnu prirodu ulaganja. Ne možete prodati svoju investiciju. Morate pričekati da zajmoprimac isplati zajam prije nego što vratite svoj kapital. Zajmoprimac će izvršiti plaćanje kamata za vrijeme trajanja zajma.

Još jedan nedostatak PeerStreet-u je da je nezgodan za procjenu rizika. Nekretnina je vrlo ciklična. Mi smo na ekspanzivnom tržištu nekretnina. To znači da je zadani rizik na kreditima za nekretnine nizak upravo sada. Međutim, u nekom trenutku u budućnosti, zajmoprimci će početi zadani na PeerStreet kredita. Ulagači nemaju očekivanja za koliko se mogu nadoknaditi kada se posao riješi u trbuhu.

Mislim da PeerStreet nadgleda sigurnost svojih investicija. Neki od tih kredita namijenjeni su renoviranju i prepravljanju. Razvojni programer mora dovršiti projekt ili će imovina vrijediti manje od kada je započeo.

Konačno, PeerStreet je skup platforma. PeerStreet naplaćuje naknadu za servisiranje od 0,25-1% na svaki zajam u koji ulažete. To znači da ako vaš kredit iznosi 10%, dobit ćete kamatu od 9%.

Kako početi ulagati u PeerStreet

Ako ste akreditirani investitor, možete kreirati račun na PeerStreetu i početi odmah pregledavati mogućnosti ulaganja. Kad god budete spremni, možete financirati račun sa samo 1000 $ za početak ulaganja.

Čim pronađete ulaganje koje vam se sviđaju, možete ga financirati s vašim novcem. Možete čak i zakloniti svoju zaradu pomoću samostalno usmjerenog IRA-e.

Što mislite o ulaganju fondova? Hoćete li ikad razmisliti o tome kako pokušati i zašto ili zašto ne?

PeerStreet pregled

• Povjerenstvo i pristojbe - 70
• Služba za korisnike - 80
• Jednostavnost korištenja - 80
• Deal Flow - 80
• Informacije o zajmoprimatelju - 70

76

Sažetak

Ako imate veliku neto vrijednost, možda ćete biti zainteresirani za PeerStreet, platformu "crowdfunding" za zajmove za nekretnine. Saznajte više u ovom pregledu.