Planiranje kratke prodaje? Zašto trebate razmotriti dovršetak transakcije prije kraja godine

Sve veći broj vlasnika kuća okreće se kratkoročnoj prodaji kako bi otklonio svoje domove bez prolaska kroz foreclosure.

Ako odlučite da je kratka prodaja prikladna za vašu situaciju, važno je shvatiti da ćete morati dovršiti transakciju prije kraja godine ako želite izbjeći pokreti poreznim problemima koji mogu težiti vašim financijama.

Koja je kratka prodaja?

Kratka prodaja je transakcija nekretnina u kojoj hipotekarni zajmodavac pristaje prihvatiti manje od dugovanja kod kuće u ime prodaje kuće. Ako dugujete 200.000 dolara na vašoj hipoteku, ali vrijednosti kuće su pala u vašem susjedstvu tako da možete dobiti samo 180.000 dolara za kuću, zajmodavac bi mogao biti spreman dopustiti da prodate kuću "kratko" onoga što dugujete. Kratka prodaja također dolazi u igru ​​kada imate probleme koji ostanu aktualni s vašim hipotekom plaćanja.

Kratka prodaja može vam pomoći da izbjegnete foreclosure. To u mnogim slučajevima znači manje poteškoća kod zajmodavca, a vjerovnik bi mogao dobiti više s vašom prodajom nego s pokušajem prodaje imovine u vlasništvu nekretnina.

Oprošteno vam je razlika između onoga što dugujete i što prodajete. U ovom slučaju vam je oprošteno 20.000 dolara.

"Čekaj ... ovo zvuči previše dobro da bude istinito!"

Postoji još nekoliko stvari koje trebate znati o kratkoročnom postupku prodaje, posebno za ovu godinu:

Porezne posljedice dugova oprosta

Jedna od važnih stvari koje morate shvatiti o bilo kakvoj vrsti oprosta duga jest da se iznos obično smatra prihodom. Ne, niste primili uplatu u gotovini. Međutim, budući da ste posudili novac od nekog drugog, a potrošili ga, a vi ne trebate vratiti novac, to se vidi kao prihod. U nekom trenutku ste dobili novac, a vi ste ga koristili.

Budući da se iznosi opoziva duga smatraju prihodom, oni se oporezuju kao takvi. Dakle, ako vam je oprošteno dug od 20.000 dolara, vaš prihod za tu godinu bit će 20 tisuća dolara veći i bit će vam oporezovani iznos, iako nemate gotovinu u ruci.

Izuzetak od pravila o oprosti dugovanja zadnjih nekoliko godina bio je hipotekarni dug.

Zakon o opozivu hipotekarnih zajmova prestaje s 2013

Krajem 2007. godine, kada se osjećaju implikacije moguće krize tržišta hipotekarnih kredita, donesen je Zakon o hipotekarnom oporavku. Stope hipoteke padali su, ali nitko nije mogao refinancirati iz svojih domova zbog toga što nije imao pravednosti. To je rezultiralo puno kratke prodaje i foreclosures. Zakon je osmišljen kako bi privremeno oslobodio oprost poreznog duga od oporezivanja.

Zakon je produžen nekoliko puta. Nedavno je zakon produžen do zadnjeg datuma do 21. prosinca 2013. To znači da, ako imate bilo kakvih oprostitih dugova hipoteke tijekom ove godine, možete izbjeći plaćanje poreza na iznos.

Kako stvari sada stoje, ipak, jednom kada se 2013 prestane, vratit ćete se na plaćanje poreza na oprošeni dug hipoteke. To može napraviti veliku razliku. Dodavanje 20.000 dolara u vaš prihod je velika stvar - i to čak može zalupi vam porezni nosač, Budući da oprost oporezivanja hipotekom nastoji nositi s mnogo većim iznosima od ostalih oblika oprosta duga, on ima veći utjecaj na vašu dno crta, a može biti još devastiraniji u poreznom vremenu.

Što možeš učiniti

Ako pokušavate prodati svoj podvodni dom i bori se, sada je dobro vrijeme da započnete istraživati ​​kratku prodaju. Shvatite da mnogi zajmodavci zahtijevaju da vaš dom bude na tržištu najmanje 90 dana po cijeni koja bi isplatila hipoteku prije nego što razmotriti i odobravanje kratke prodaje.

Morate i pokazati da imate poteškoća s plaćanjem hipoteke, bilo zbog izgubljenog posla ili zbog toga što se krećete u drugi grad i imat ćete poteškoća s plaćanjem.

Dovršetak kratke prodaje može biti dug proces, tako da nije nešto što želite pokušati jedan ili dva mjeseca prije kraja godine. Umjesto toga, želite početi s uređivanjem što je prije moguće kako biste dovršili postupak prije kraja godine kako biste bili sigurni da je porezna olakšica sigurna.

Imajte na umu da kratka prodaja može utjecati na vaš kredit i utjecati na vašu sposobnost kupnje doma u narednih godinu ili dvije. Šteta može biti slična proglašenju bankrota. Srećom, šteta vašeg kredita od kratke prodaje je popravljiva baš kao što možete popraviti kredit nakon stečaja, Razmotrite sve mogućnosti i shvatite posljedice, prije nego što odlučite proći kroz kratku prodaju.

foto kredit: za prodaju putem photopin cc