Zašto je moja obitelj odlučila postati stanodavci

Ovo je gostujući post Hank Coleman koji piše o osobnim financijama, investiranju i umirovljenju na svom blogu, Novac Q & A, Hank dijeli priču o tome kako su on i njegova supruga odlučili postati stanodavci.

Reći ću vam da ne znam prvu stvar o ovoj temi, pa bih potaknula svakoga tko to razmišlja pročitajte ovo prije nego što postanete stanodavac, Znam da postoje prednosti i nedostatci da postanete stanodavac, pa razmotrite sve svoje mogućnosti prije nego što ronite. Uđite u Hank ... ..

Mnoge korporacije u Americi zahtijevaju od svojih zaposlenika da se svaki tako često kreću kako bi im pružili napredak u karijeri, nove mogućnosti i izazove dok se kreću u redove.

Moj poslodavac nije drukčiji i nedavno mi je rekao o predstojećem potezu.

Poput mnogih Amerikanaca, suočen sam s zastrašujućim izborom.

Pokušavam li prodati moj dom ili postati nerado stanodavac?

Anksioznost gubitka velikih iznosa novca ili pravednosti je jedan od najvećih strahova za većinu vlasnika kuća s predstojećim potezom. Htjela sam podijeliti s vama neke od procesa razmišljanja moje obitelji o tome kako smo došli do naše odluke da po prvi put postanemo vlasnici stanova umjesto da prodamo.

Nije bila jednostavna odluka, a situacija je drugačija. Morate ga pogledati gotovo kao posao i vagati troškove i prednosti svoje odluke prije poduzimanja skokova.

Nedostatak prodaje našeg doma

Postoji nekoliko nedostataka za prodaju našeg doma. Iako moja supruga i ja živimo na području zemlje koja nije vidjela dramatičan nivo u vrijednostima nekretnina, niti u našoj vrijednosti nismo vidjeli ni priznanje. Možemo prodati našu kuću skoro istu cijenu koju smo kupili četiri godine ranije. Pravi problem s tim scenarijem je da je dramatično još uvijek kupovno tržište kada je riječ o kupnji i prodaji kuće.

Kupci zovu sve snimke, a mogu napraviti mnogo zahtjeva. Većina prodavača može očekivati ​​da će platiti većinu, ako ne i sve troškove zatvaranja obiju strana. Oni također mogu vidjeti zahtjeve za popravak kuće ili čak velike otkupne cijene. Pokušati pregovarati s kupcem neće učiniti puno dobro, bilo zato što postoji toliko mnogo kuća još uvijek na tržištu. Kupac se u većini slučajeva doslovno može spustiti niz ulicu i naći više gostoljubivog prodavača koji treba zatvoriti žurno.

Prednosti što je stanodavac

Sada, možda mislite da ne želite biti stanodavac. Ja stvarno ne želim biti niti jedan, i moram se baviti pronalaženjem stanara, izbacujući ih kad ne plaćaju, provjeravajući kreditne izvještaje, popravljanjem razbijenih toaleta, pokazujući moju kuću potencijalnim iznajmljivačima i sve ostale smeće. Zato sam unajmio tvrtku za upravljanje imovinom da sve to učini za mene. Ali, želim povećati neto vrijednost svoje obitelji dugoročno i posjedovati nekretnine čak i ako svakih nekoliko godina dodaju samo jednu kuću, ili je to jedan od načina da nastavite graditi bogatstvo.

Postoje i druge financijske koristi od stanodavca koji mnogi ljudi ne mogu neposredno povezati s poslom. Kao i svaki vlasnik kuće, stanodavci uživaju u mnogim poreznim olakšicama.

Zapravo, postoji više poreznih olakšica za iznajmljivače nekretnina od redovnih vlasnika kuće. Zemljišnoknjižnici imaju pravo odbiti svoje troškove upravljanja novim posudbama iz poreza.

Možete odbiti troškove stvari kao što su naknada upravitelja imovine, troškovi održavanja, osiguranje, hipoteka, domaća jamstva i niz drugih troškova koji počinju jesti u vašu dobit.

Iznajmljivanje našeg doma u gubitku

Čak i iznajmljivanje vašeg doma na gubitku može biti bolja opcija nego prodati ga pravo. Naravno, većina tih izračuna ovisi o vašoj individualnoj situaciji, vašoj hipoteku, koliko ste koristili, i niz drugih čimbenika. Za moju ženu i ja, usporedivi iznajmljivači kuće poput nas bili su $ 1300 mjesečno u najamninu. Trenutačno naša hipoteka, PMI, osiguranje i porezi na imovinu koštaju 1.350 dolara mjesečno.

Osim toga, odlučili smo koristiti tvrtku za upravljanje nekretninama kako bi nam pomogli iznajmiti naš dom, a naplaćuju 10% mjesečne najamnine (130 USD u našem slučaju). Dakle, odmah iza šišmiša imamo negativni novčani tok od 180 dolara koji plaćamo iz džepa svaki mjesec. Ali, jako mi je drago što ću to učiniti i ja ću vam reći zašto.

Korištenjem kalkulatora za zatvaranje troškova, mogu procijeniti da ću koštati oko 14.000 USD ili više u komisijama za posredovanje u prometu nekretninama i naknadama za prodaju moje kuće od 200.000 dolara. Ako gubim 180 dolara mjesečno ili 2.160 dolara godišnje, to bi mi trebalo oko šest i pol godina da bi bilo jednake troškovima od 14.000 dolara. To je razlika između umiranja tisuću rezova ili uzimajući glavu sjeckani u jednom zamahu. Ja ću čekati tržište. Na kraju, početne vrijednosti u Americi će se početi oporavljati ... konačno.

Baš kao i kućne vrijednosti, iznajmljuju se zauvijek ni zauvijek. Zapravo, iznajmljuje se u Americi i raste iz godine u godinu. Ne postoji ništa što me drži natrag od podizanja stanarine za moj dom za nekoliko godina i kasnije stvaranjem pozitivnog novčanog toka. Gotovo sve je bolje u mojoj knjizi nego izgubiti 14.000 dolara ispred i promatranje gotovo svaki peni moje kapital nestati prodajom.

Prema američkom odjelu za zapošljavanje, iznajmljivanje diljem Amerike povećavaju se za 2,4% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, a podaci nisu prilagođeni ni za inflaciju. Samo time sam mogao podići stanarinu na 1.500 dolara tijekom idućih šest godina samo da bih držao korak s vremenom.

Na kraju, vaš dom mogao bi postati mini mirovinski fond tijekom umirovljenja. Po našoj trenutnoj otplati, moja supruga i ja ćemo se vratiti kući zahvaljujući pomoći naših iznajmljivača otprilike u isto vrijeme kad ćemo se povući za igranje golfa i živjeti na plaži. Čak i ako još uvijek naplatim 1300 dolara mjesečno u toj kući 26 godina, 1,170 dolara nakon plaćanja upravitelja imovine svakog će mjeseca biti čista dobit u naš džep.

Nekoliko drugih kuća koje pružaju takve pasivne prihode moglo bi me potpuno zamijeniti moj prihod od umirovljenja. Prilikom postajanja zemljoposjednika nije zanimanje za sanjarenje koje svatko želi, to nije nešto što bi se trebalo potpuno odbaciti prije nego što ga razmotrite. Postoje velike mogućnosti odabrati nešto drugo osim prodaje svoje kuće, uzimajući veliki financijski pogodak i krenuti dalje.

Pro Cons Cons postaje stanodavac

Svatko je situacija drugačija. Neki ljudi uspijevaju biti vlastiti stanodavac, pronaditi stanare i pri ruci s čekićem. Neki ljudi žele izaći iz kuće ili nekog područja po svaku cijenu i nemaju ništa protiv da jedu troškove zatvaranja kako bi to učinili. Svatko mora napraviti svoje vlastite izbore u najboljem interesu svoje obitelji, ali sam htio pustiti da svi znaju da se ne bi trebali osjećati u kutu.

Postoje druge opcije vani umjesto da jednostavno podlegnu shvaćanju da morate izgubiti novac kako biste se preselili u novi dom ili novi grad. Sve što trebate u vašoj situaciji je malo analiza troškova na kojoj je tijek postupka pogodan za vas i za dobrobit vaše obitelji.

Hank Coleman trenutačno je časnik u američkoj vojsci i također provodi svoje slobodno vrijeme kao financijski pisac koji je pored vlastitog bloga napisao velik broj financijskih web stranica i publikacija, Novac Q & A, Hank ima magisterij u financija, diplomirani certifikat u osobnom financijskom planiranju, a trenutačno studira i neprestano poništava ispit s certificiranim financijskim planerom. Njegov san je da se jednog dana povuče iz vojske, otvori vlastitu tvrtku za financijsko planiranje i pokušava biti baš kao i njegov CFP® idol, Jeff Rose.