Koristeći Self Directed IRA za ulaganje u nekretnine: Je li Fundrise odgovor? 💲💲💲

Kada je riječ o ulaganju u mirovinu, postoji više od nekoliko strategija koje treba razmotriti. Mnogi su ulagači to sigurni, naginjući se na svojim računima 401 (k) koji se sprovode u sklopu posla, dok drugi diverzificiraju s Roth IRA ili tradicionalnim IRA. Neki investitori koji žele dobiti fancy sa svojim mirovinu kupiti renta ili ulagati u peer-to-peer pozajmljivanje mogućnosti kao što je kreditni klub.

Zatim tu su i investitori koji se osjećaju dovoljno hrabri da uzmu uzde sa samostalno usmjerenim IRA-om. S ovom opcijom, pojedinci mogu uložiti svoja sredstva u bilo koji broj pothvata dok dobivaju značajne porezne prednosti.

Što je samouređeni IRA?

Prije nego što uronimo u zamršenosti korištenja IRA-e za ulaganje u nekretnine, prvo ćemo razgovarati o investicijskom vozilu kojim se to može dogoditi - samorazumljivom IRA-ju. Iako to može zvučati zastrašujuće, samoupravljeni IRA nije toliko različit od bilo koje druge vrste IRA-e. Ono što čini ove planove jedinstveno je činjenica da imate mnogo više mogućnosti ulaganja, a cjelokupni smjer vašeg plana ulaganja dolazi od vas.

Dok većina IRA-ina dopušta samo ulaganje u dionice, obveznice, CD-ove i investicijske fondove, samorealizirane IRA-e omogućuju ulaganje novca u druge, fleksibilnije investicije. Opcije mogu uključivati nekretnine, bilješke i potvrde o poreznom priznanju, da spomenemo nekoliko. Iako se samo-usmjerena IRA neće raditi za svakoga, to može biti pametna opcija za pojedince koji su iznimno poznati o određenim industrijama.

Kada ste u mogućnosti "uložiti u ono što znate", imate vremena za veće vraćanje tijekom vremena.

Zašto ulagati u nekretnine kroz IRA?

S cijenama nekretnina u blizini svih vremena u cijeloj zemlji, nije čudo da su mnogi ljudi razmotrili ulaganje nekih svojih samostalno usmjerenih IRA sredstava u stambenu ili komercijalnu imovinu. Ulaganjem nekih IRA fondova u nekretnine možete odgoditi ili potencijalno ukloniti poreze, a imate potencijal za robustan povrat novca.

Iako se vaša primarna rezidencija ne može smatrati pravim "investicijskim" jer morate živjeti tamo, nekretnine koje stvaraju prihode ili komercijalne nekretnine mogu biti oprezna ulaganja koja donose čvrste prinose, a istovremeno rastu vrijednost.

Prednost ulaganja samostalno usmjerenih IRA fondova u nekretnine je jednostavna. Ne samo da će nekretnina koju kupite imati potencijal da cijenimo u vrijednosti, ali sve prihode koje dobijete bit će odgođeno porezom. To uključuje i prihode od najma i kapitalne dobitke. Ulaganje u nekretnine je također pametan način za diversificiranje vašeg umirovljenja portfelja tako da je manje oslanja na dionice i obveznice. Uz sve ove prednosti, nije ni čudo da je ulaganje u nekretnine postalo popularna opcija.

Nažalost, postoje neka pravila koja reguliraju samostalno usmjerene IRA-e koje ulaganje u nekretnine čine teškim prijedlogom. Zbog ovih uvjeta, više se upotrebljava samostalno usmjerena IRA za ulaganja u nekretnine nego samo odabir imovine.

Na primjer:

Možete uložiti samo usmjerene IRA sredstva u imovinu koja se koristi u poslovne svrhe. Ne možete koristiti svoj IRA za kupnju drugog doma, povremenog iznajmljivanja ili osobnog boravka.
Trebate dovoljno novca za kupnju nekretnina u gotovini. Budući da pravila IRA zabranjuju korištenje hipoteke unutar njih, ne možete posuditi novac za kupnju nekretnina unutar IRA-e. Morate imati sredstva za kupnju nekretnina izravno. To bi moglo biti teško podvig, ovisno o cijenama nekretnina i koliko želite uložiti.
Postupak može potrajati mjesecima ili godinama. Pojedinci koji žele uložiti svoje samorealizirane IRA fondove u nekretnine trebali bi planirati trošenje mjeseci ili godina kako bi ostvarili svoju ideju. Ne samo da ćete morati otvarati odgovarajuće račune i preokrenuti imovinu, ali ćete morati potražiti i pravu imovinu. Na vrućem tržištu nekretnina, može potrajati mjesecima da pronađu imovinu koja odgovara vašim ciljevima. Jednom kada to učinite, potrebno je više vremena da se prihvati ponuda, a zatim još dulje da se prodaja zatvori.
Ne možete iskoristiti svoje IRA investicije dok ne odete u mirovinu. Zbog načina na koji su samostalno usmjereni IRA-i postavljeni, vaša ulaganja u nekretnine ne mogu se mijenjati u skladu s vašim osobnim potrebama. Na primjer, ne možete se preseliti u entitet ako kasnije želite živjeti.
Biti stanodavac nije za slabog srca. Čak i ako kupujete nekretnine unutar samostalno usmjerenog IRA pametnog na papiru, ne biste trebali podcjenjivati potrebnu investicijsku vremenu. Potrebno je vrijeme za pronalaženje stanara, a vi ćete biti odgovorni za pokretanje popravaka i održavanja. Sav novac koji se koristi za popravke bit će isplaćen iz IRA-e, ali trebat će vam sve troškove koje je odobrio IRA skrbnik. Ima dosta papirologije koje se bave posjedovanjem nekretnina u samostalno usmjerenom IRA-ju, a sve će vam pasti u vaše ruke.

Drugi način ulaganja u nekretnine: izlazak iz fondova

Ako ste investitor koji voli ideju ulaganja samostalno usmjerenih IRA fondova u nekretnine, ali ne nužno želi postati stanodavac, imajte na umu da postoji drugi način. Uz platformu za ulaganje u nekretnine Fundrise, možete uložiti u ponudu nekretnina koje pružaju izloženost raznim bazenima ulaganja u nekretnine.

S Fundriseom možete uložiti u nekretnine bez kupnje fizičke nekretnine.Ova strategija vam omogućuje da uživate u pothvatima ulaganja u nekretnine (snažne prinose, potencijal za rast itd.) Bez izdržavanja potencijalnih poteškoća s iznajmljivanjem imovine ili zbrinjavanjem stanara.

A do sada, povratak je bio nevjerojatan. Fundrise objavljuje prosječne prinose između 8,76 posto i 12,42 posto u posljednjih pet godina. Do 2017. godine prvi i drugi kvartal godine vratili su prosječno 10,59 posto, a 10,88 posto za investitore. Ti povratci nisu ništa za kihanje, pogotovo za investiciju koja je posve pasivna i "odustaje" nakon što odvojite vrijeme za otvaranje računa i početak rada.

Ako ste spremni uložiti svoje samorealizirane IRA fondove s Fundriseom, to ćete učiniti putem partnerskog IRA skrbnika partnera, Millennium Trust Company. Evo koraka koji su uključeni:

Korak 1: Napravite IRA račun za financiranje iz fondova
Korak 2: Stvaranje, povezivanje i financiranje IRA računa tvrtke Millennium Trust Company
Korak 3: Odaberite svoje investicije na Fundrise

Prednosti ulaganja u izradi fondova

Premda ulaganje na Zemlju nije dokazano, ulaganje na Fundrise dolazi s mnogo prednosti koje je teško osigurati drugdje. Ovdje su neke od najvećih prednosti koje dolaze s ulaganjem svoje samorealizirane IRA fondove s Fundrise:

Fundrise naplaćuje prilično niske naknade za svoje usluge. Fundrise plaća investitorima 0,85% njihovog uloženog kapitala za upravljanje investicijama u nekretnine svake godine. Ako ste zainteresirani za smanjenje troškova i ne želite sve troškove koji dolaze s posjedovanjem fizičke nekretnine, to je dobra alternativa.
Možete uložiti u više sredstava. Fundrise nudi niz mogućnosti ulaganja za odabir. Na primjer, možete ulagati u zemljopisno orijentirane fondove koji ciljaju sredstva u određenim regijama zemlje kao što su Istok ili Zapadna obala ili možete ulagati u tematski fondovi koji slijede specifičnu strategiju ulaganja, kao što je korištenje oportunističkog vlasničkog udjela kako bi se maksimiziralo dugo potencijal za uvažavanje trajnog razdoblja ..
Računi fundraza su besplatni. Dok Millennium Trust Company naplaćuje godišnju naknadu za upravljanje ulaganjima u nekretnine, Fundrise je u ime svojih ulagača pregovarao s povoljnom strukturom naknada. Osim ove koristi, postoje nema posebnih ili dodanih pristojbi naplaćuje Fundrise za ulaganje putem IRA računa. Štoviše, dobrodošli ste da se prijavite za račun, istražite mogućnosti ulaganja i odgovorite na pitanja bez ikakvog obveza.
Ulaganje kroz Fundrise zahtijeva ograničeni rad. Gdje posjedovanje najam nekretnina može biti velika glavobolja, ulaganje u nekretnine kroz Fundrise je kao pasivni kao što dobiva. Nikada se nećete morati nositi s leasingom, zakazivanjem popravaka ili rukovanjem svakodnevnih poteškoća koje posjeduju fizičku nekretninu.
Investirajte iz udobnosti svog doma. Tamo gdje kupnja za fizičku nekretninu može biti zamorna i dugotrajna, investiranje u nekretnine kroz Fundrise je povjetarac. Nećete morati napustiti vaš dom ili putovati u zemlju kako biste pronašli najbolju ponudu nekretnina. Možete proći kroz cijeli proces na mreži bez napuštanja svog doma.

Nedostaci ulaganja u izlazak iz fondova

Dok ulaganje u Fundrise može biti pametna ideja za neke ljude, to ne znači da je to prava opcija za sve. Evo nekoliko razloga zašto biste trebali razmišljati dugo i teško prije nego što otvorite samorazumni IRA i / ili uložite u Fundrise.

Fundrise je još uvijek prilično nova. Budući da se Fundrise nije osnovao do 2012. godine, nema dovoljno povijesnih podataka za reći gdje se vraća može ići za sljedećih pet, deset ili dvadeset godina. Budući da je vaš IRA dugoročno ulaganje vozilo koje je namijenjeno za financiranje vašeg odlaska u mirovinu, morat ćete biti sigurni da će Fundrise biti zaokružen dugo.
Dostupne su ograničene investicijske opcije. Fundrise ima ograničene investicijske opcije dostupne, a to je osobito istinito kada je u pitanju ulaganje kroz vašu samostalno usmjerenu IRA. Ako želite birati između stotina različitih mogućnosti ulaganja, Fundrise nije najbolji izbor.
Nećete odabrati pojedina ulaganja. Iako postoje značajne prednosti koje dolaze s pasivnim i raznolikim investiranjem nekretnina kroz Fundrise, to nije isto što i kupnja nekretnina izravno. Ako vam se sviđa fizička komponenta kupnje nekretnine koju možete prošetati i dotaknuti, Fundrise možda neće biti za vas.

Je li ulaženje u izradi fondova za vas?

Premda ne postoji savršena formula za idealnog investitora Fundrisea, postoje neki znakovi za traženje koji vam mogu pomoći odrediti je li ta strategija prikladna za vaš stil života i portfelj.

Trebali biste uzeti u obzir ulaganje vašeg samoreguliranog IRA fondova kroz Fundrise ako ...

Želite poduzeti "hands-off" pristup ulaganju u nekretnine
Vi ste zadovoljni s fondovima nekretnina i eREIT dostupnim putem platforme
Osjećate se uvjereni u izvješću o uspjehu tvrtke Fundrise

Ne biste smjeli razmotriti ulaganje u Fundrise ako ...

Želite kupiti nekretnine koje možete dodirnuti
Radije se bavite svakodnevnim zadaćama upravljanja nekretninama
Želite birati između više ekspanzivnih mogućnosti opcija

Donja linija

Ako ste uspješan investitor koji se osjeća ugodno otvaranjem samorealnog IRA-e, Fundrise bi vam mogla biti idealna investicija. Ulaganjem novca na platformu možete diverzificirati svoj portfelj dok se postavite za impresivne dobitke koji su premašili mnoge druge investicijske opcije tijekom posljednjih pet godina.

Ipak, važno je educirati se o izlasku iz fondova i zašto je to prednost za investitore. Ako želite malo dublje istražiti kako platforma funkcionira, preporučujem vam da pregledate web stranicu, a posebno njihove FAQ-ove.

Najbolji dio ulaganja na ovu platformu je da možete dobiti okus nekretnina bez gnjavaže i stresa postati stanodavac. Nećete morati prljavim rukama, baviti se unajmljivanjem slobodnog prostora ili nikoga nikoga izbaciti.

Kao i svaka druga investicija, postoje rizici vezani za ulaganje u fond iz fondova. Pazite da razumijete kako funkcionira platforma, prednosti korištenja samostalno usmjerenog IRA-e i zamke koje možete suočiti prije prijave. Dok investirate svoje samorealizirane IRA fondove u nekretnine možete biti blagodat za svoje financije, trebali biste provjeriti je li svaka odluka koju donosite obaviještena.