RealtyShares pregled: jednostavan način za početak ulaganja u nekretnine

Nekretnine crowdfunding je jedan od najbrže rastućih trendova u investicijskoj zajednici. Oni pružaju očitu vrijednost ulagačima koji bi inače bili plaćeni iz komercijalnih i privatnih vlasničkih udjela. RealtyShares je jedna od tih platformi za crowdfunding, ali oni imaju jedinstvenu nišu.

Oni rade s institucionalnim investitorima i "gomilom" manjih investitora da pronađu širok raspon projekata. To može biti bilo što od individualnih obiteljskih kuća do komercijalnih uredskih zgrada. Dok je asortiman proizvoda može povećati povrat ulaganja, oni se mogu žuriti. Kada odlučite ulagati u RealtyShares, morate znati što ste ušli.

Jeste li akreditirani investitor?

Da biste uložili u RealtyShares, morate biti akreditirani investitor. To znači da morate pogoditi jedan od sljedećih kriterija:

• Zaradilo je 200.000 dolara kao pojedinac u posljednje dvije godine (i očekuje da će to i ove godine)

• Zaradio je 300.000 dolara kao bračni par koji je podnio zajedno

• Neto vrijednost veća od milijun dolara (izvan vašeg primarnog prebivališta).

Ako još niste akreditirani ulagač, možete nastaviti čitati kako biste saznali više, no možda ćete biti bolje posluženi ovim člancima:

• 10 pravila za bogatstvo i rast bogatstva
• Kako postati milijunašica do 25 godina
• Kako pregovarati o vašoj plaći

Koje vrste ulaganja nude RealtyShares?

• Prvo mjesto pozajmljivanje - Kao investitor, gotovo uvijek imate založno pravo kada ulažete u jednu obitelj ili mala obiteljska stambena svojstva. To su krediti "Fix and Flip" s trajanjem do 24 mjeseca (općenito, iako neki mogu trajati dulje). Ako zajmoprimac prestaje plaćati zajam, najprije ćete dobiti uplatu.
• Preferirani dionički kapital- Ako odaberete željenu poziciju glavnice, nemate položaj za foreclosure, ali ćete imati pristup "preferiranoj" ili višoj kamatnoj stopi i bržem razdoblju povrata. To bi se koristilo za povećanje iznosa novca i poluge dostupnog pojedinačnom dužniku (ili projektu). Obično biste to vidjeli kao mostovni zajam za stambeni projekt ili uobičajeno komercijalno vlasništvo.

• Mezzanine dug (aka Most zajam) - Gotovo je ista kao povlašteni kapital, ali imate drugu poziciju u foreclosure i ne možete zaraditi baš toliko, jer ne dijelite pravednost.

• JV (Joint Venture) Equity- Sudjelujete u kapitalu projekta, ali nećete zaraditi sve dok se ne plaćaju povlaštene dionice. Vaš očekivani investicijski horizont je 2-7 godina.

Kako ulaganje u RealtyShares radi?

Ako ste zainteresirani za ulaganje u RealtyShares, jednostavno možete posjetiti web stranicu, "samo-akreditirati" i početi pregledavati dostupne projekte. Projekti koji RealtyShares sa svojim manjim ulagačima mogu već biti financirani bilo kroz postojeće kreditne linije, institucionalni investitor ili partnerski kapital. Morate rukovati investicijama koje želite financirati (i morate pričekati 30 dana nakon prijave da biste ih financirali).

Vaša minimalna investicija iznosi $ 5000, a vi ćete platiti 1% investicijsku naknadu za ulaganja u vlasničke udjele i do 2% kamatne stope na dug.

Kao poseban čitatelj za College Investor, ako koristite kôd PARTNER100, možete dobiti bonus od $ 100 na račun kada izvršite svoju prvu investiciju.

Kada projekt dostigne cilj financiranja (100%), sredstva će biti uložena u vaše ime. Ovisno o projektu, možete očekivati ​​da će se kvartalne isplate započeti odmah ili u nekom trenutku dolje. Vaša glavna investicija bit će dostupna tek nakon prestanka zajma, ili će se ulaganje likvidirati.

Naravno, to sve ovisi o investiciji koja se vrši prema očekivanjima. Uvijek postoji rizik ulaganja u nekretnine, a kao investitora to morate shvatiti.

Trebate li ulagati u RealtyShares?

U usporedbi s ostalim platformama za financiranje, RealtyShares daje svojim ulagačima puno više kontrole. Možete odabrati vrstu projekta i položaj kapitala koji odgovara vašem profilu rizika. RealtyShares je nelikvidna investicija, stoga ne biste trebali uložiti novac koji vam možda trebaju u srednjoročnom razdoblju.

Najprikladnije je za investitore kojima je potrebna izloženost nekretninama, ali ne žele ulagati u REIT-ove kojima se trguje javnim sredstvima ili na vlastitu imovinu.

Što mislite o financiranju nekretnina? Biste li ikad pokušali RealtyShares?

RealtyShares pregled

• Povjerenstvo i pristojbe - 70
• Jednostavnost korištenja - 90
• Diversifikacija - 85
• Služba za korisnike - 85

83

Sažetak

RealtyShares je nekretnina bogata investicijska platforma za akreditirane investitore. Veliki inventar, due diligence i relativno niske naknade čine ga dobar izbor.