Nekretnina

Najam vs. Posjedovanje: kada se čini smisla iznajmiti

Najam vs. Posjedovanje: kada se čini smisla iznajmiti

Američki san za mnoge ljude može biti da postane vlasnik kuće, ali uvijek nema smisla kupiti. Postoje slučajevi kad ima više smisla za iznajmljivanje. Nakon što sam završio koledž, bio sam još uvijek sam (ali da se upoznam sa svojom budućnom ženom) i imao sam priliku kupiti kuću s nekim svojim prijateljima. Imajući mentalitet da je uvijek bolje kupiti nego iznajmiti, skoro sam skinuo okidač. Srećom, "smisao" je udario (ili bih trebao reći svoju buduću ženu 🙂) i odlučio sam da ga ne kupim. Prvenstveno, jer nismo imali pojma što je budućnost održavala i imalo je smisla samo iznajmiti i otvoriti naše mogućnosti. U našem slučaju nije bilo smisla kupiti, ali to bi moglo biti drugačije za vašu situaciju. Ako razmišljate o kupnji kuće, evo nekoliko savjeta kako znati kada iznajmljivanje ima više smisla:

Kredit je manji od velike

Iako je često moguće dobiti hipoteku s manje od savršene kreditne ocjene, to je niža ocjena vašeg kredita, veća će kamata biti. FICO rezultat koji je ispod 620 će prilično jamčiti jedini hipotekarni zajmodavac kojeg kvalificirate za bit će "grabežljiv vjerovnik". Dok ne možete poboljšati svoju kreditnu ocjenu, osobe s niskim kreditnim rezultatima možda bi htjele uzeti u obzir iznajmljivanje umjesto kupnje kuće.

Iako smo mladi, to nije utjecalo na nas. Imali smo izvrsne kreditne rezultate u to vrijeme i to se pokazalo vitalnim kada je bilo vrijeme da kupimo naš prvi dom.

Česta preusmjeravanja posla ili nestabilnost zapošljavanja

Da li vam posao zahtijeva da se često preselite ili postoji li prilika da ćete se morati preseliti negdje u idućih nekoliko godina? Ako morate prodati kuću, trebate cijeniti najmanje 10% kako biste pokrili troškove povezane s prodajom. Ako vaš dom nema vremena za vrednovanje vrijednosti, izgubit ćete novac kada ga prodate. Jedan od uobičajenih primjera je ako ste u vojsci gdje ste uvijek u pokretu. Ako niste sigurni da se uskoro ne preseljavate, iznajmljivanje je vjerojatno bolje rješenje.

Iako ne postoji sigurnost zaposlenja, vjerojatno imate razumnu ideju da li imate priliku odgoditi ili otkazati posao. Imajte na umu da je naknada za vrijeme nezaposlenosti rijetko (ako ikad) dovoljno za zamjenu izgubljenog dohotka; i tijekom teških gospodarskih vremena ne možete pretpostaviti da ćete moći sutra ponestati i pronaći novi posao. Ako postoji dobra mogućnost da se možete otpustiti ili otpustiti, iznajmljivanje ima više smisla. Kada iznajmite kuću, možda ćete se morati vratiti u stan s najamninom; ali ako posjedujete kuću i ne možete držati korake s hipotekom, idete u foreclosure i oštetite svoj kredit.

Ne može se priuštiti kućno održavanje i popravke

Kada kupite kuću, trebate uzeti u obzir više od hipoteke i poreza povezanih s domom. Stručnjaci predviđaju da vlasnici kuće trebaju oko 5% cijene kupnje kuće kako bi održali kuću ili izvršili popravke. Znam da nisam "Jack Handy", pa ako nešto prekine; Nazvat ću popravku i popraviti ga. Nakon što plaćate rutinske troškove posjedovanja kuće, hoćete li imati dodatna sredstva za održavanje i popravak? Ako nije, najam je bolja opcija jer je vlasnik ili tvrtka za upravljanje odgovorna za održavanje i popravak imovine.

Kada troškovi iznajmljivanja manje

Konačno, jedan od najočitijih razloga za odabir najamnine umjesto kupnje kuće je kada najam jednostavno košta manje. Ako možete iznajmiti imovinu za 2.000 dolara mjesečno i to bi vas koštalo 6.000 dolara mjesečno da posjedujete sličnu imovinu - postaje li vlasnik kuće financijski smisao? Neki tvrde da porezne olakšice dostupne za kuće zapravo čine kuće koje posjeduju atraktivnije od iznajmljivanja, no odbitke rijetko pridonose dodatnim troškovima.

Ako i dalje niste sigurni, stoga uvijek ima smisla razgovarati s kvalificiranim financijskim planerom ili poreznim stručnjakom kako biste lakše analizirali situaciju. Vidio sam previše slučajeva gdje su mladi ljudi toliko željeli "živjeti američki san" i dobiti svoj prvi dom da nisu shvatili sve sitnice koje dolaze uz vlasništvo kuće. Usporite i napravite svoju domaću zadaću prije nego što počnete padati. Sjećaš se prijatelja koji su završili kupnjom kuće u kojoj smo živjeli? Oni i dalje posjeduju i pokušavaju ga prodati više od dvije godine.

Najam vs. Posjedovanje: kada se osjeća za kupnju? Kako upravljati penzijskim uštedama Objavljivanje oglašavača GoodFinancialCents.com ima oglašavački odnos s nekim od ponuđenih ponuda na ovoj stranici. Međutim, poredak i popisi naših recenzija, alata i svih ostalih sadržaja temelje se na objektivnoj analizi. Za više informacija, molimo pogledajte našu punu odricanju od odgovornosti. GoodFinancialCents.com nastoji zadržati svoje informacije točne i ažurirane. Informacije iz naših recenzija mogu se razlikovati od onoga što ste pronašli prilikom posjete financijskoj instituciji, davatelju usluga ili web stranici određenog proizvoda. Svi proizvodi su prezentirani bez jamstva.

Napravite "centi" svoje financijske budućnosti.

Saznajte ekskluzivne savjete i praktične alate koji će vam olakšati spas, ulagati mudro i zaraditi dodatni novac.

Došlo je do pogreške prilikom slanja pretplate. Molim te pokušaj ponovno.

Neželjena pošta je hromo.
I ne brini, nismo hromi.

Dobiti
počeo

Alati za
Dominirati
Tvoj novac

Pitajte Jeffa
Pitanje

Pošalji Komentar