Najam vs. Posjedovanje: kada se osjeća za kupnju?

Jučer sam ponudio svoje poduzeti kad bi imalo smisla iznajmiti kuću ili kupnju. Danas Miranda nudi dvije "centi" na temu.

Jedna od stvari koju nas je poučavao pad tržišta nekretnina jest da nisu svi spremni kupiti kuću. Toliko smo naviknuti na razmišljanje o vlasništvu kuće kao dio američkog sna koji ponekad zaboravimo da je nepraktično za neke ljude da kupuju kuću. Međutim, ako ste u stabilnom financijskom položaju, a pripremili ste se ispred vremena, to može imati smisla kupiti. Pomoću online kalkulatora možete upotrijebiti tu odluku. Evo nekoliko stvari o kojima razmišljate dok razmotrite jeste li spremni kupiti kuću ili zadržati iznajmljivanje:

1. Koliko dugo ćete biti u kući: Ima smisla kupiti ako znate da ćete biti u vašem domu najmanje pet godina. Većina financijskih stručnjaka slaže se da bi moglo potrajati pet do deset godina za bilo kakve financijske koristi od vlasništva nad vlastitom kućom. Osim toga, pomaže vam da neko vrijeme ostanete u vašem domu, tako da možete izaći iz padova na tržištu nekretnina.
2. Vaša financijska stabilnost: Domaćinstvo je velika obveza. Postoji samo smisla kupiti kuću ako imate razumno stabilan posao i ako znate da imate još drugih sredstava za povratak. Ti resursi mogu uključivati ​​značajan fond za hitne slučajeve, životni partner s posla ili alternativni izvor prihoda. Potreban vam je financijski back up plan.
3. Velika predujma: Hipotekarni zajmodavci zahtijevaju plaćanje gotovinom sada kada su vidjeli ludost pružanja zajmova s ​​nula. Ali to nije razlog zašto biste trebali uštedjeti za veliku predujam. Ima smisla kupiti kada ste dovoljno spremili da biste smanjili iznos koji ste zadužili, uklonite potrebu za PMI i ispunite uvjete za nižu stopu hipoteke (štedi novac tijekom života hipoteke).
4. Dobar kredit: Ako imate loš kredit, nema smisla kupiti kuću. Bolje vam je iznajmljivanje, i radite kako biste dobili svoje financije u redu i vašu kreditnu ocjenu veći. Što je Vaš kreditni rezultat niži, to ćete platiti više kamata. Povrh toga, dobra kreditna ocjena često (ali ne uvijek) ukazuje na fiskalnu zrelost. Netko s dobrim kreditom, koji može dobiti nisku kamatnu stopu, može smatrati da ima smisla kupiti kuću.
5. Razumjeti troškove vlasništva nad kućom: Mnogi ljudi kupuju kuće bez razumijevanja troškova vlasništva nad stanovima. Imate smisla samo kupiti kuću ako znate koji su ti troškovi, a vi ste spremni platiti ih. To može uključivati ​​održavanje, održavanje, troškove HOA, popravke, komunalije i ostale troškove.

Iznajmljivanje vs. Kupnja - sve dolazi do vaših financija

U nekim slučajevima, bolje ste iznajmljivati ​​dok organizirate svoje financije i saznajte što ćete neko vrijeme raditi. Prije nego kupite, pobrinite se da uistinu možete priuštiti kuću i pokrenuti brojeve. Postoje ljudi koji najam godinama i godinama, savršeno sretni da izbjegavaju neke poteškoće koje dolaze s vlasništvom nad kućom i da ulažu novac koji bi plaćali kućnim troškovima za veće povrate. Obavezno shvatite koliko će vam porezna olakšica zaista pomoći, i uvjerite se da ste uistinu u mogućnosti kupiti prije nego što počnete.

Ovo je gostujući post Miranda Marquit je novinarski obučeni slobodni pisac i profesionalni bloger koji radi kod kuće. Predstavlja Mainstreet.com, Osobne dividende i nekoliko drugih mjesta. Miranda nije povezana ili potvrđena od strane LPL Financiala. Mišljenja iznesena u ovom materijalu su za opće informacije i nisu namijenjena za pružanje konkretnih savjeta i / ili preporuka za svakog pojedinca.