Evo kako kupiti kuću bez hipoteke - u vašoj tridesetoj

Moja supruga i ja smo platili gotovinu za naše posljednje tri domove.

I da, to je lijepo bez mjesečne uplate. Ima i mnogo drugih razloga za kupnju kuće za gotovinu. Možete dobiti bolju cijenu i uštedjeti tisuće u zatvaranju troškova.

Ali kupujete kuću čak i u gotovini moguće za prosječnu osobu?

Zapravo, gotovo trećina prodanih kuća u SAD-u je gotovinska, a na jugozapadnoj Floridi više od polovice transakcija tog područja je gotovina.

Naravno, posljednja statistika djelomično je rezultat tolikih umirovljenika koji kupuju domove u gotovini nakon cijelog životnog vijeka štednje i izgradnje kapitala u prijašnjim rezidencijama.

Ali čak i ako niste ni blizu umirovljenja i nisu spremili dovoljno za predujam - a kamoli cijelu kuću - tamo je nada.

Moja žena i ja prvi smo platili gotovinu za dom u našoj 30-ima. U to vrijeme smo napravili kombinaciju 12.000 dolara godišnje - i nikada nisam radila puno radno vrijeme već više od nekoliko mjeseci.

Evo kako smo to učinili i kako vi (također) možete kupiti kuću u gotovini.

Živite sa svojim roditeljima

Povukao sam se u roditeljsku kuću u dobi od 20 godina i ostao tamo dok nisam imao 25 ​​godina, plaćajući minimalnu najamninu.

Naravno, to nije opcija za sve, ali ako ga možete zamahnuti, živjeti s roditeljima je sjajan način za uštedu novca. U stvari, 14% odraslih osoba od 24 do 34 godine živi sa svojim roditeljima.

Do 25, spremio sam dovoljno za predujam u kući, radeći dio vremena na raznim niskim plaćama.

Ako ćete živjeti s mamom i tatom već nekoliko godina, ušteda na uplatu (ili cijeloj kući) bi trebala biti vaš cilj.

Naravno, moraš zapravo stavite novac na stranu, što nas dovodi do vašeg sljedećeg koraka ...

Započnite spremanje sada

Bez obzira na prihod koji živiš, netko koga poznajete vjerojatno živi manje. Žive kao i oni i razlika.

Možemo pomoći! Provjerite postove o tome kako trošiti manje novca na sve, od namirnica do plina do odjeće, čak 101 stvari koje možete dobiti besplatno.

Da biste lakše odstranili uštede, pogledajte naĹĄe postove o tome kako uštedjeti novac kada Ĺľivi paycheck-to-paycheck i kako nadoknaditi 5% od svojih raÄŤuna za provjeru i uštedu.

Cilj je dosljedno potrošiti manje nego što ste napravili - i spasiti razliku za kupnju doma u budućnosti.

Evo nekoliko načina za spremanje za kuću:

• Odstupite od vjetra poput nasljedstva, radnih bonusa i dobitaka za natjecanje
• Odbačite većinu ili sve porezne povrate
• Posvetiti plaćanje podiže na štednju
• Prodajte stvari koje ne trebate povećati uštede
• Pronađite načine za smanjenje troškova i štednju
• Stavite uštede u najvišu povratnu, nestabilnu lokaciju koju možete pronaći

Posljednja stavka zaslužuje objašnjenje.

Tržište dionica može pružiti bolje dugoročne prinose od drugih opcija. No, možda je i 50% manje ako ste spremni kupiti tu kuću.

Umjesto toga, uložite gdje nećete imati uspone i padove. CD laddering je jedna strategija koju možete koristiti. Raspodijelite se za zadnji CD koji će zrasti oko vremena kada mislite da ćete biti spremni kupiti kuću.

Da biste dobili veći povrat uložite na društvenu platformu za pozajmljivanje kao što je kreditni klub. Možete zaraditi do 10% svojeg novca, a statistika pokazuje da manje od 1% investitora koji kupuju više od 100 bilježaka (2500 dolara po 25 dolara po zapisu) gube novac.

Samo budite sigurni da će krediti zrele prije nego što budete spremni kupiti, budući da možete uložiti i trogodišnje i petogodišnje zajmove.

Pronađite jeftino stanovanje

Prije vaše prve gotovinske kupnje kuće, možete iznajmiti ili posuditi da nešto kupite.

Bilo kako bilo, zadržite niske troškove kako biste uštedjeli još više novca.

Na primjer, kupio sam mobilnu kućicu na puno za 19.500 dolara, uz predujam od 5.000 dolara.

Čak i uz kamatnu stopu od 14%, mjesečne isplate bile su samo 225 dolara za 10-godišnji zajam. Uz tako nisku isplatu, bilo je lako staviti puno dodatnih prihoda prema otplati zajma.

U par godina sam bio bez hipoteke, a svaki mjesec sam imao dodatnih 225 dolara.

Ovo je osjetljivo područje za mnoge ljude. Nećete htjeti živjeti u mobilnoj kući (mina je bila vrlo udobna) ili godinama iznajmiti apartman učinkovitosti samo da biste uštedjeli novac.

osjećam bogatiji živi bez duga na malom mjestu, a ne da živi u velikoj kući ili predivnom (i skupom) stanu. Ako ga pokušate, možda ćete se osjećati na isti način.

Ili možda ne. To je tvoj poziv.

Srećom, postoje opcije između ekstrema, tako da možete živjeti udobno dok još uvijek štedite novac svaki mjesec.

Na primjer, ako iznajmljujete stan za 950 dolara mjesečno, potražite nešto pristojno koje košta samo 700 dolara mjesečno.

Naravno, neće biti prilično lijepo, ali ćete uštedjeti dodatnih 3.000 dolara godišnje. Također potražite i druge načine za uštedu na najamninu.

Još sam napravila još jednu stvar da brzo isplati svoju hipoteku: iznajmljujem sobe.

Ova opcija neće biti za svakoga, ali za mene je to bio izbor između življenja s cimerima i radnih mjesta s punim radnim vremenom, koje pokušavam izbjeći.

Kupite gdje su kuće jeftinije

Nakon što smo se udali, moja supruga i ja smo zajedno kupili kuću za 17.500 dolara u Anacondama, prekrasnom planinskom gradu Montana.

Doslovno smo letjeli oko zemlje tjednima dok ne pronađemo mjesto gdje su se kuće prodavali jeftini.

Do tada smo uspjeli platiti gotovinu bez prodaje naše mobilne kućice u Michiganu, Iznajmili smo je, a kasnije ga prodali za 45.000 dolara - nije loše jer sam plaćala samo 19.500 dolara.

SAD imaju brojne gradova s ​​pristupačnim stanovima, pa čak i mjesta gdje su kuće gotovo slobodne.

Ako se prebacite na pristupačne gradove nije moguće zbog vašeg posla, potražite najpristupačnije četvrti blizu vašeg posla.

A također možete ...

Kupi manje skupi tipovi stanova

Kao što je istaknuto, mobilna kućica može biti dobra prva kupnja, barem ako ga kupite na imovini, a ne na iznajmljenoj parceli.

Ali također razmislite o drugim vrstama stanovanja.

Učenik Joel Weber izgradio je malu kuću za oko 16.000 dolara. Također možete pogledati u školske autobuse i druge stambene alternative.

Živi jeftino, a možete brzo uštedjeti novac.

Ne morate ići u krajnosti koja vam ne odgovara. Samo potražite najjeftinije područja za život i pronađite lijepu, malu kuću koja je jeftina.

A plaćanje manje ne samo da će vam uštedjeti novac unaprijed. Također ćete potrošiti manje na godišnjim komunalnim poduzećima, porezima na imovinu, osiguranju i održavanju s malom kućom.

Kupi Foreclosures i Fixer-gornjišta

Ponekad lijepi domovi su jeftini jer trebaju posao, ili su bankovni foreclosures.

Naš dom od 17.500 dolara odgovara objema kategorijama. Šest mjeseci i 2000 dolara u popravcima kasnije smo ga prodali za 28.000 dolara.

Usput, kupnja jeftinih popravljača i izradu troškovno učinkovitih popravaka i poboljšanja izvrstan je način za izgradnju pravednosti.

Naš prvi od tri domova na Floridi bio je stan koji smo kupili u 2012. godini za 89.000 dolara gotovine.

Ove smo godine prodali za 112.000 dolara nakon nanošenja svježe boje i instaliranja novog klima uređaja - oko 4.000 dolara u ukupnim rashodima.

Smanjiti kupnju za gotovinu

Možda već imate veliku pravednost u vašem domu, ali želite se riješiti mjesečnih isplata.

Smanjenje vašeg doma može biti odličan način da oslobodi kapital i isplati gotovinu za novi dom.

Na primjer, ako imate kuću vrijednu 185.000 dolara i morate platiti 105.000 dolara, trebali biste neto iznositi oko 65.000 dolara nakon prodaje i zatvaranja troškova.

To je upravo ono što smo platili za našu trenutnu kuću u North Portu, Florida - dvosobni dvosobni stan s garažom i autocestama na velikom broju.

Kupnja kuće za gotovinu, korak po korak

Sada nećete moći platiti gotovinu za kuću, ali ako poduzmete neke od ovih koraka, doći će vrijeme.

Počnite smanjivanjem troškova stanovanja i uštedom novca.

Ako iznajmite, unajmite nešto više pristupačne kako biste uštedjeli više. Ako posudite za kupnju, započnite s malim i potražite alternative za održavanje niskih troškova.

Pokretanje malih ne znači da nikada ne možete imati velik dom. To samo znači kad jednom dođete, možete platiti gotovinu.

Zanemari sav savjet i članke o "koliko vam kuća možete priuštiti." Ako zaista želite plaćati gotovinu za dom u budućnosti, to bi trebalo biti vaš cilj:

Pronađite nešto dovoljno udobno za život u najmanju moguću cijenu i odvojite onoliko koliko možete u štednim računima i sigurnim investicijama.

Pretpostavimo da si možete priuštiti mjesečnu hipoteku od 1000 dolara i stavi 300 dolara mjesečno u štedni račun. Umjesto da preuzmete sav taj dug, kupite malu, jeftinu kuću s mjesečnim plaćanjem od 400 dolara.

To oslobađa 600 dolara više za spremanje svaki mjesec. Dodajte je na redovnu mjesečnu uštedu od 300 USD i godišnje iznosi gotovo 11.000 USD.

Prijavite $ 11,000 prema malom hipotekarnom kreditu (uz redovite isplate) i platit ćete ga za nekoliko godina.

Zatim, bez mjesečnog plaćanja od 400 USD, mjesečno možete spremiti najmanje 1300 USD. To je blizu 16.000 dolara godišnje koja se skuplja u vašim štednim ili investicijskim računima!

Dodajte ga - plus zarađeni kamat - za novac od prodaje svojeg manjeg doma i možda ćete moći kupiti mnogo veću kuću u gotovini za samo nekoliko godina.

Vaš turn: Mislite li da ćete moći kupiti kuću za gotovinu u narednih 10 godina?

Steve Gillman je autor "101 čudnih načina da zaradite novac" i kreator EveryWayToMakeMoney.com. Bio je repo-čovjek, štap štipaljka, procjenitelj tražilice, kućna peraja, vozač tramvaja, poslužitelj procesa, lažna jurilica i rulet, ali više od 100 načina na koje je zaradio novac, pisanje je njegov omiljeni (do sada).