Novac

HGTV domaćin Scott McGillivray objašnjava kako uštedjeti novac kada kupite kuću

HGTV domaćin Scott McGillivray objašnjava kako uštedjeti novac kada kupite kuću

Kupnja kuće vjerojatno će biti jedna od najskupljih kupnji koje ćete ikada napraviti. S visokim cijenama kuća i žestokom konkurencijom, plaća se - doslovno - da se pametnije kupi.

Moj vlastiti napad na ulaganja u nekretnine započeo je kada sam bio na fakultetu. Sada, više od 15 godina kasnije, imam više stotina investicijskih nekretnina diljem Sjedinjenih Država i Kanade, a udomljavam stotine stanara.

Usput sam postao izvođač radova i našao sam se za proizvodnju i hosting HGTV-ovog "Income Property". Ova prilika mi je omogućila nešto što sam stvarno strastveno: pomažem ljudima da pametne investicijske odluke donose financijske nagrade.

Zato dijelim pet načina da postanete savvier kupac kuće da vam pomogne uštedjeti novac prije dolazite do završnog stola.

1. Znati Comps

Prije nego što počnete gledati kuću, provjerite jeste li učinili svoje istraživanje. Ne samo u susjedstvu i školama, već i usporedivim prodajnim mjestima nedavno prodanih kuća.

Tamo je tako mnogo informacija dostupnih na mreži, poput detalja susjedstva, kućnih unosa i cijena kuća. Zato je lako pronaći domove slične veličine, uvjeta i lokacije koje su nedavno prodane u tom području.

Najbolji dio? Mnogo tih informacija možete pronaći besplatno na internetu na mjestima poput Realtor.com i Zillow.com.

Studija iz 2015. godine pokazala je da, u usporedbi s mišljenjima procjenitelja, često vlasnici kuća precijeniti troškove svog doma za 2%, Zato vam gledanje comps može vam pomoći da dobijete osjećaj je li dobar dom, a na kraju će vam pomoći da napravite pametniju ponudu.

2. Razgovarajte s susjedom

Znači, učinili ste svoje istraživanje i počeli ste prisustvovati otvorenim kućama i pogledati domove ... sad što?

Jedna od mnogih stvari koje kupci rade to bi im mogla koštati novac jest da ne uspiju razgovarati sa susjedima i dobiti korisne uvide.

Susjed bi mogao biti najvredniji i najjeftiniji imetak prije nego što stavite ponudu. Kada je dom na tržištu, prodavači mogu prikriti potencijalne nedostatke kako bi pomogli domu brzo prodati ... ali susjed može vam dati unutarnji kolač.

Pitanja koja postavljate mogu vam pomoći utvrditi je li kompatibilan s onim što susjedstvo može ponuditi. Susjed može dijeliti i ako je podrum sklon poplavama, ili ima povijest problema s greškom ili temeljem. Te su informacije od presudne važnosti u pomaganju da odlučite je li to kuća za vas, što nudite i koliko ste spremni preuzeti.

Moglo bi se osjećati neugodno, ali nemojte se bojati približiti susjedu koji je vani ili kucati na vrata susjeda susjeda - najgore što mogu reći nije!

3. Nemojte kupiti savršenu kuću

Ne moram vas podsjetiti da su cijene kuća skočile i konkurencija je viša nego ikad. Jedna od pogrešaka koje vidim kupci čine je da su postali toliko čvrsto na pronalaženju savršenog doma, oni propustili na veliku kuću koja bi im mogla uštedjeti nešto novca.

Ja sam sve o žalbu rubnika, ali nemojte odmah isključiti ružni tepisi, loše uređenje ili pozadinu - to su sve jeftine popravke koje mogu pretvoriti kuću u svoj dom iz snova.

Kupnja imovine koja zahtijeva određeni posao izvrstan je način smanjivanja ili pregovaranja o kupovnoj cijeni, a vi svibanj pronaći manje konkurencije za dobivanje doma. Pobrinite se samo da svaki posao koji treba obaviti neće razbiti banku. A ako radite s relevantnim uštedom energije u kućanstvu, potražite prilike za dobivanje poreznih olakšica.

Kad sam započeo s nekretninama, napravio sam većinu kozmetičkog i popravka na kućama koje sam kupio, što mi je spasilo tisuće dolara. Zapravo, jedna kuća koju sam kupila bila je blizu da bude osuđena. Ali svejedno sam ga kupio, u potpunosti je izlizao i mogao ga iznajmiti stanarima.

Bilo je puno sati i puno posla, ali na kraju je bilo nevjerojatno nagrađivanje - Kupio sam kuću za 60.000 dolara i prodao ga za 250.000 kn s oko 75.000 dolara za troškove rehabilitacije. Ne samo da sam vidio uspjeh svojih napora za rehabilitaciju, već mi je pomogao u procjenjivanju cijene i vremenskog okvira kada sam angažirao nekoga da pomogne u budućnosti.

4. Nemojte odustati od inspekcije

Na ovom konkurentnom tržištu, može biti atraktivan da prodavatelj ima ponudu bez ikakvih uvjeta ili zadaje neke stvari kako bi uštedio nekoliko dolara. Ali ako postoji jedan savjet koji mogu dati, to je ovo: Nikad ne preskočite inspekcija!

Dok je prosječna inspekcija može se odvijati bilo gdje od 300 do 500 dolara, može biti od neprocjenjive vrijednosti u procesu kupnje kuće. Inspekcija smanjuje vaše šanse za prelazak u kuću koja ima skupe ili neočekivane probleme koji bi vam mogli zatrebati ozbiljne dolare nakon zatvaranja.

Neki prodavači mogu pokušati maskirati probleme, a drugi možda neće biti svjesni problema. Iskreno, informirano mišljenje inspektora pomoći će otkriti sve što je u redu s kućom.

I svakako shvatite ozbiljno izvješće - vidio sam mnoge homebuyers koji su toliko vezani za kuću da ozbiljno ne uzimaju inspekciju. Ako rezultati nisu ono što ste očekivali, zamolite prodavača da riješi probleme, zatraži novac za samostalnu popravku ili krenuti dalje - ima puno drugih kuća na tržištu.

5. Potražite načine da dobijete novac natrag

Danas je cijena kuće bila znatno niža, a ljudi nisu imali pristup svim onim mrežnim resursima koje imamo danas. Dakle, bilo je mnogo više oslanjanja na agente kako bi pomogli ljudima da pronađu dom.

Danas kupci već rade puno posla na nogama, od istraživanih četvrti do online pretraživanja kako bi pronašli kuću koju će kupiti.

Potrošači, osobito milenijari, traže niske brokerske usluge komisije kako bi zadržali nešto novca u džepovima. Neke od tih brokerskih kuća pružaju prodavačima priliku da uštede na tradicionalnim 3% komisija koje bi obično platili svoje agenta, a kupci mogu dobiti novac natrag na kupnju svog doma.

Koristio sam ovaj model da prodam svoj dom nedavno i spremljeno oko 30.000 HRK! Te usluge, kao što je Owners.com, mogu ponuditi kupcima priliku dobiti novčani rabat pri zatvaranju - to bi moglo biti tisuće dolara kako bi se stavili prema novom namještaju ili obnavljanju ili čak smanjili plaćanja hipoteka.

Dakle, budite sigurni da ste prodavači i tvrtke za nekretnine i nemojte se bojati prihvatiti novi online način poslovanja nekretninama - može vam staviti nekoliko dodatnih dolara u novčanik.

Vaš turn: Jeste li u potrazi za novom imovinom? Obavijestite nas o načinu na koji ste pametni kupac kuće u komentarima.

Scott McGillivray je stručnjak za nekretnine, investitor i nagrađivani televizijski domaćin ("Income Property" i potpuno novi "Kupci Bootcamp" i "Moving The McGillivrays"). Scott se udružio s vlasnicima Owners.com kako bi ponudio strategije za štednju novca za kuće kupaca i prodavača. Saznajte više u http://scottmcgillivray.com/.


Pošalji Komentar