5 stvari koje su prvi put kupci kuće trebali znati prije potpisivanja ugovora

31. siječnja 2018. zatvorio sam svoju prvu kuću. I s obzirom da sam čekala do svoje sredine dvadesetih godina da bih kupila tu kupnju kako bih mogla priuštiti nešto malo ljepše, nadam se da je to i moja posljednja kuća - ili barem jedan koji me vidi da odem u mirovinu.

Čitav proces traženja doma, dobivanje odobrenja za kredit, stvaranje ponude i zapravo zatvaranja bio je stresan, a ne pomogao mojoj visokoj razini anksioznosti. Moj partner i ja bili smo dovoljno sretni da imamo zvjezdani agent za nekretnine i, na kraju, zvjezdani stručnjak za kreditiranje kako bi proces bio lakši.

Evo nekoliko lekcija koje sam naučio na putu, od kojih će mnoga završiti uštedjeti novac - puno toga - dugoročno.

1. Niste odmah zaključani u financijski zajmodavac

U početku sam zatražio kredit s zajmodavcem na temelju preporuke člana obitelji. Brzo sam preapproved, i moj dom-lov lov pustolovina počeo. Međutim, počeo sam imati ozbiljne komunikacijske probleme s vjerovnicima (sporo vratiti pozive i poruke e-pošte) i na kraju sam napravio ponudu na mom domu na temelju dezinformacije koju je zajmodavac pružio. (Nudila sam platiti troškove zatvaranja nakon što mi je zajmodavac rekao da će biti $ 4.000 umjesto $ 10.000 koji su završili.)

Nakon što je čuo o tom iskustvu, moj agencija za nekretnine i razgovarala sam o mojoj kreditnoj ocjeni i stopi koju je zajmodavac ponudio. Njezina poduzeti: "Možete dobiti bolje."

Dakle, moj agencija za posredovanje u prometu nekretninama uspostavio me kontakt s jednim od svojih prijatelja, stručnjom za kreditiranje koji je rado pregledao moju situaciju. Ta je osoba mogla obrijati pola posto od moje kamatne stope i smanjiti troškove zatvaranja, i dosljedno mi je ponudila solidnu komunikaciju.

Vrlo sam sretan što sam imao tog agenta za nekretnine jer, sve dok mi nije rekla da kupujem za bolje poslove, nisam shvatila da sam čak mogao. Ali zapravo sam to shvatio zajmoprimci imaju pravo ispusti njihov vjerovnik u korist drugog, a da ne moraju otkazati svoju ponudu na kući, To će mi uštedjeti tisuće do kraja moje hipoteke.

2. Korisnička usluga uistinu čini razliku

Moja druga lekcija ide ruku pod ruku s prvim. Kao netko tko se bori s tjeskobom, taj je proces bio samo mučenje. Izgubio sam spavanje; Bio sam sklon raspoloženju; Čak sam čak i fizički bolesna.

Jedna stvar koja je bila od velike pomoći? Moj agencija za nekretnine prešla je poziv na dužnost da iskustvo bude jednostavno i zabavno za svog partnera i mene. (Nije ozlijeđen što je moja partnerica.)

Ali nije bila samo njezina služba za korisnike što je stres učinio lakšim upravljanjem. Prebacivanje na vjerovniku koji je bio spreman uzeti vremena za razgovor kroz moje mogućnosti, objasniti mi smiješne riječi poput "escrow" (više o tome na malo) i zapravo pitati kako sam bio događaj svaki put kad sam razgovarao s njom napravio svijet razlike. Osim toga, otkrio sam da voli Penny Hoardera, pa sam znao da sam u dobrom društvu.

Moj savjet za prvi put homebuyers je da idite s agentom za posredovanje u prometu nekretninama s kojim se osjećate kao da ste iskreni - i tko zna da će biti iskren s vama, Također potražite zajmodavca koji nije samo svrbež da vas potpišete na točkastu liniju, već je spremna držati svoju ruku s vremena na vrijeme, izmjeriti pro i kontra i samo pitati kako vaš dan ide. To će proces učiniti probavljivim i pamtljivim, na dobar način.

3. Trebate njegovati svoj odnos tijekom ovog procesa

Ako kupujete ovu kuću s partnerom ili supružnikom, stvari bi mogle biti napete. Barem su to učinili za svog partnera, Nick i mene.

Nick i ja smo se ponosili snagom našeg odnosa i kvalitetnom komunikacijom u procesu kupnje kuća, ali malo smo znali koliko smo zajedno trebali rasti. Sve što se ne možemo slagati - cijena, stil, položaj, starost kuće, imenujte to - učinili smo.

Potrebno je nekoliko vikanja, više navrata govoreći da ćemo potpuno napustiti potragu i neke vrlo pasivno agresivne tekstove i razgovore prije no što se konačno složimo da trebamo popraviti neke stvari.

Naša prva misija, prije nego što je emitirala naše pritužbe i razgovarala kroz njih, bila je troše više pozitivnog vremena zajedno, Toliko smo se stavili na sebe i na naše vrijeme prema kućnom lovu da smo zaboravili kako se zabaviti jedni s drugima.

Dakle, planirali smo nekoliko jeftinih datumskih noći, počeli igrati zajedno neke Lego video igre i vratiti se u naviku bez šanjenja tehnologije s psima tri puta tjedno. Osjećao se toliko bolje.

Nakon par tjedana povratka u utrku samo zaljubljenosti (umjesto da se zaljubimo, ali jako ljuzni jedni na druge), sjeli smo i izrazio je zašto su nam određene kvalitete ove ogromne financijske odluke bile važne, Stvarno smo slušali jedni druge.

Tada smo razgovarali o kreativnim rješenjima (ili kompromisima) nekim od naših najvećih nesuglasica. Pokušao sam na mjestu kada mi je Nick pokazao koliko bi više zgodnih kuća moglo biti ako se preselimo još pet do deset minuta izvan željenog radijusa, a Nick je odustao od nekih stavki s popisa želja kada smo razvili vlastiti proračun za obnovu.

I, poput magije, krenuli smo na turneju, zaljubili se i ponudili kuću tjedan dana kasnije - samu kuću koju smo zatvorili početkom ove godine.

4. Escrow je zapravo prilično zgodan

Pojam "escrow" zvuči kao neka bolest koju je SAD sve već iskorijenio u 50-ima. Međutim, to je zapravo vrlo čest i koristan koncept što olakšava upravljanje novcem vezanim uz kuću.

Prvi put da ćete vjerojatno čuti o escrow-u je kad morate pustiti na stranu ozbiljan novac za kuću. Ponudio sam prodavačima mog doma $ 1,000 u ozbiljnom novcu prije nego što smo zapravo zatvorili. Ali, a ne otići ravno prodavačima, taj je novac otišao do čarobnog mjesta pod nazivom "escrow", koju nadgleda treća strana.

Escrow se ponovo pojavio kad sam razgovarala o mojoj vjerovniku i ja porezi na imovinu i osiguravajuće kuće, Bila sam zbunjena kada mi je rekla da će oni biti uključeni u moju hipoteku, jer sam navikao plaćati poreze na dohodak i iznajmljivače.

No, budući da je zajmodavac zainteresiran za plaćanje poreza i premija osiguranja na vrijeme, to će zapravo zadržati taj novac s vaših mjesečnih hipoteka na ovom čarobnom mjestu i platiti te račune za vas.

To je značilo manje računa da pratim svaki mjesec, pa sam definitivno bio na brodu s escrow-om.

5. Kvaliteta nije uvijek označena sjajnim novim podovima i svježom bojom

Moj partner, Nick, bio je u cijelom životu u igri za preoblikovanje doma. Njegovi roditelji, starije braće i sestre, pa čak i djed, koji je izgradio vlastitu kuću, svi su radili u nekom svojstvu u industriji. Nick sada vodi uređenje namještaja i poslove kućnog dizajna.

Ipak, ja sam savršenističar koji zna, iako je znao ništa o kućama, mislio je da zna sve o kućama. Dakle, kad sam vidio kuće za prodaju s svijetlom, šarenom bojom i novim laminatnim podom, bio sam prodan.

Srećom, Nick je bio mnogo razborljiviji. Kad sam zakucao na laminatima, podsjetio me da nisu dugo trajali u odnosu na drvene podove i lako su oštećeni. Ili kad sam se zaljubio u svijetlo narančasti akcentni zid, on je istaknuo znakove problema s temeljem, datiranim aparatima i još mnogo toga - potom me podsjetio da možemo jeftino slikati novu kuću koju smo kupili.

U biti, Nick nas je vodio računa o tome što stvarno označava kvalitetu: čvrsta konstrukcija, dobra izolacija i prozori, noviji ili dobri krov i novi ili dobro održavani HVAC sustav, Ostalo, kako kaže Nick, sve je kozmetički.

Ponekad sam gledao u prošlost, jer mi se svidjelo da je kuća došla s vrućim kadom. Ako ste poput mene, dobro je donijeti nekoga s vama koji ima oku za kvalitetom, može ukazati na skrivene nedostatke i podsjetit će vas na ono što stvarno ima u novom domu, (Savjet: To nije vruća kadica.)

Proces kupnje novog doma bio je stresan, neodoljiv, ali se u potpunosti mijenjao život. Nick i ja imamo nekoliko renoviranja ispred nas, ali na kraju dana posjedujemo nešto zajedničko u kojem ćemo izgraditi naš život. To samo znanje je doista nagrađivanje.

Timothy Moore je potpuno novi vlasnik kuće i vjerojatno na putu iznad njegove glave dok se on i njegov partner bore za renoviranje. Ako ga vidite kako je naglašeno i držite čekić naopako, ponudite mu pivo.