Mislite da se ne možete priuštiti kupiti kuću? Kladim se da niste mislili na ovaj program

Imate li problema s pokušavanjem kupnje kuće? Želite li uštedjeti do 90.000 dolara i dobiti potpuno novi dom?

Ako ste odgovorili Da na ova pitanja, Habitat for Humanity možda će vam moći pomoći.

Vi svibanj mislite Stanište za čovječanstvo je samo za ljude koji žive u siromaštvu, ili da oni daju kuće. Nijedna izjava nije istinita.

Zapravo, morate imati stalni prihod koji je dovoljno visok (ali ne previsok) da biste se kvalificirali za dom Habitat, uz pristojan kredit. I morate napraviti hipoteke plaćanja baš kao i kod bilo koje druge kuće kupiti.

Imao sam nekoliko tih uobičajenih zabluda o Habitat for Humanity prije nego sam počeo volontirati s njima. Evo što sam naučila o ovoj neprofitnoj organizaciji iz mog iskustva i daljnjih istraživanja.

Kako funkcionira stanište za čovječanstvo

Stanište za čovječanstvo navodi "Svaka osoba treba imati pristojno, sigurno i pristupačno mjesto za život", i sam vidio kako su pametni o tome kako raditi prema tom cilju.

Na primjer, oni grade male domove tako da kuće imaju niže troškove za buduće održavanje i komunalije. To se jako razlikuje od zajmodavaca i agenata za nekretnine koje sam upoznao, koji misle da bi svi trebali kupiti najveću kuću.

Oni također neće graditi domove za one koji im ne mogu priuštiti. Ovo nije dano: Stanovnici stana kupiti svoje domove i imaju mjesečne hipoteke plaćanja.

U SAD-u sve je to uređeno preko jedne od svojih 1,400 podružnica. Svaka podružnica ima svoja pravila, ali općenito morate:

• Budi pravni rezident

• Imaju stalni prihod

• Imati pristojan kredit

• Dokazati da možete uštedjeti nešto novca

• Napravite malu predujam

• Cijela nastava kuće

• Pomozite u izgradnji svog doma ili drugih

• Plaćanje na vrijeme

• Imaju prihod između specifičnih minimalnih i maksimalnih ograničenja

Koliko trebate napraviti?

Općenito, vaš prihod mora biti znatno ispod prihoda medijana za područje u kojem živite, ali ne i prenisko. Točna ograničenja također ovise o veličini vaše obitelji.

Na primjer, da biste kupili dom Habitata u Los Angelesu, Kalifornija, vaš godišnji prihod mora biti između 17.450 i 46.500 dolara ako ste samac. Ako imate četveročlanu obitelj, morate zaraditi najmanje 24.900 dolara i do $ 66.400.

S druge strane, gornja granica za četveročlanu obitelj u Antigua County, Alabama, iznosi samo 35.800 dolara.

Da biste saznali gdje su minimalni i maksimalni dohodovni prihodi, kontaktirajte jednu ili više najbližih afilijacija Habitat for Humanity.

Trošak staništa

Ono što plaćate varira od vašeg doma veličina i mjesto.

Na primjer, trenutni prosječni trošak Habitat kuće kroz Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity je 85.000 dolara. Podružnica Sjevernog središta Massachusettsa navodi da se njihovi domovi koštaju između 100.000 i 120.000 dolara.

No, uštedjet ćete mnogo više od navedenih cijena.

To su obično nove domove (Habitat također obnavlja svojstva), a internetska stranica affiliatea Lafayette ističe da - budući da Habitat ne ostvaruje dobit - obično ćete platiti 20.000 dolara manje nego ako ste angažirali tradicionalnog graditelja. Štednja može biti mnogo veća u drugim područjima.

U Dodatku, Hipoteka hipoteka je bez kamata, Podružnica Lafayette Habitat navodi "Naši vlasnici kuće spremaju dodatnih 50.000-70.000 dolara koje bi inače potrošili na kamate na životu hipoteke."

Između ušteda na izgradnji i interesu, možete uštedjeti do 90.000 dolara, a vjerojatno i mnogo više u područjima gdje su cijene veće. Naravno, ti čini moramo staviti malo vremena i truda, što nas dovodi do ...

Što trebate znati o staništu za domove čovječanstva

Stanište za čovječanstvo djeluje diljem svijeta. Programi su slični u SAD-u i Kanadi, a hipoteka je norma. U drugim zemljama djeluju na različite načine. Provjerite Međunarodnu web stranicu Habitat-a za popis pridruženih članova tvrtke Habitat diljem svijeta.

Dok je Habitat for Humanity nepoznata kršćanska organizacija, navode: "Stanovnici domova stana odabiru se bez obzira na rasu, vjeru ili etničku skupinu, u skladu s američkim zakonima i stalnim Habitatovim uvjerenjem da se Božja ljubav proširuje na sve."

Međutim, postoji dosta varijacija u načinu na koji svaki član stana za čovječanstvo djeluje. Evo nekoliko primjera.

Potrebni udio znoja

Morate pomoći izgraditi svoj dom ili drugima (bez iskustva), ili, ako to ne možete učiniti, radite u trgovini ili uredu za pohranu staništa.

U Los Angelesu morate doprinijeti barem 200 sati znoja. U Bozemanu, Montani, morat ćeš staviti 500 sati.

Vaš datum premještanja

Može potrajati do 18 mjeseci od trenutka kada se prijavite za vrijeme kada se preselite u novi dom. U područjima gdje Habitat popravlja domove, a ne gradi nove, možete se kretati unutar mjesec ili dva.

Predujam

U Glenwood Springsu u Coloradu morate uštedjeti do 2.000 dolara za uplatu. U Champaignu, Illinois, trebate samo 500 dolara.

Plaćanje hipotekom

Habitat Durham, North Carolina navodi: "Prosječna mjesečna hipoteka za nove homebuyers je između 475 i 525 dolara." Budući da su zajmovi u nultoj kamatnoj stopi, većina programa ima vrlo pristupačne isplate.

Vaša kreditna ocjena

Dok opće smjernice kažu da trebate pristojne kredite, podružnice čine svoja pravila.

Dakle, na primjer, ako dobijete dom Habitat u okrugu Chilton, Louisiana, vaša kreditna ocjena može biti tako niska kao 550. Imajući prethodni stečaj često je u redu ako je najmanje dvije godine i plaćali su svoje račune na vrijeme od tad.

Rizici dugovanja / dohotka

Stanište za čovječanstvo ne želi "pomoći" ljudima da se upuštaju u financijske poteškoće, tako da podružnice imaju pravila o tome koliko duga možete imati za stjecanje kvalifikacije za dom.

Na primjer, u Broward County, Florida, ne možete premašiti 40% omjera duga i dohotka za sve dugove, uključujući plaćanje vaše kuće.

Izvor prihoda

Opet, podružnice mogu slobodno primjenjivati ​​vlastite smjernice. Općenito, trebate samo stalni prihod.

Primjerice, podružnica Twin Cities Habitat navodi da "izvori prihoda mogu uključivati: zapošljavanje, javnu pomoć novca, socijalnu sigurnost, invalidnost itd."

Prihodi od tvrtke, dječje potpore ili mirovinskog plana također su OK u Seminole / Apopka, Florida affiliate.

Veličina kuće

Većina podružnica Habitat zadržavaju svoje domove na 1050 četvornih metara ili manje. U Williamsburgu, u Virginiji, grade kuće do 1.500 četvornih metara.

Uključivanje u kapital

Stanišni dom stvarno vam može pomoći da financijski napredujete.

Na primjer, Habitat's Peninsula i Greater Williamsburg u Virginiji, affiliate navodi da su njihove kuće koštale oko 95.000 dolara, ali su vrijedne oko 200.000 dolara kada su završene. Stjecanje više od 100.000 dolara u kapitalu kada se preselite u svoj dom značajno je, recimo najmanje.

Ali možete li u nekom trenutku zaraditi taj kapital? Različite podružnice imaju različita pravila.

Na primjer, pridružena tvrtka Wake County North Carolina omogućuje prodaju vašeg doma u bilo kojem trenutku, ali imaju pravo kupiti ga po cijeni koju ste ponudili. Oni podižu ovo i druga ograničenja nakon što isplatite hipotekarni zajam.

Huron County, Ontario, podružnica Habitat stavlja dva hipotekarna kredita na vaš dom. Plaćate prvu, koja pokriva troškove gradnje.

Druga, koja je jednaka razlici između cijene i tržišne vrijednosti kada se preselite, plaćate samo kad prodajete kuću. Dakle, ne dobivate nikakav "instant kapital", ali još uvijek možete dobiti kapital od plaćanja dolje svoj prvi hipotekarni zajam i od svakog porasta vrijednosti doma.

Druge podružnice imaju svoje aranžmane, stoga svakako pitajte. U svakom slučaju, vi svibanj biti u mogućnosti posjedovati dom za manje od trenutne najam, a sve kapitalne dobitke koje dobivate tijekom godina dobar su bonus.

Donja linija? Ako ste spremni poduzeti nekoliko predavanja na domovinskom posjedu, raditi nekoliko stotina radnih sati i ispuniti nekoliko drugih kvalifikacija, možda biste mogli dobiti kuću Habitat for Humanity s vrlo povoljnim plaćanjima.

Vaš turn: Jeste li ikada imali dom kroz stanište za čovječanstvo? Ako je tako, recite nam o svom iskustvu.

Steve Gillman je autor "101 čudnih načina da zaradite novac" i kreator EveryWayToMakeMoney.com. Bio je repo-čovjek, štap štipaljka, procjenitelj tražilice, kućna peraja, vozač tramvaja, poslužitelj procesa, lažna jurilica i rulet, ali više od 100 načina na koje je zaradio novac, pisanje je njegov omiljeni (do sada).