Kretanje ... dolje? Evo zašto smanjenje vaše kuće može biti pametno

Moja supruga i ja smo se preselili iz Colorado na Floridu iz raznih razloga. Ali u procesu smo također oslobodili kapital da ulažemo, jer smo platili znatno manje za naš stan nego što smo dobili za našu kuću u Coloradu.

Nedavno smo razmišljali o preseljenju u jeftiniji grad u kojemu možemo kupiti kuću za samo polovicu onoga što naš stan košta. Također bi smanjili mjesečne troškove.

Vidiš, Postoje dva načina da se u većem vremenu isplati smanjenjem, Idemo dublje u ovu ideju, počevši od koncepta financijski strateške kupnje kuće.

Financijska veličina vašeg doma

Trebate mjesto za život, a posjedovanje može imati smisla.

Često troškovi manje posjeduju od iznajmljivanja, a uz hipoteku s fiksnom stopom, vaše isplate neće porasti tijekom godina, kako cijene najma obično čine. Zatim, kada se isplati svoj dom, moći ćete živjeti po jeftinim ... možda (vratit ćemo se na ovo).

Ali ako imate besplatan i jasan dom koji čini najveći dio svoje financijske neto vrijednosti, živjet ćete u svom novcu umjesto da ga uložite.

Jednostavno pitanje to jasno čini: bi li vaša budućnost bila financijski sigurnija ako ste imali dom vrijedan 400.000 dolara, a ništa nije bilo spašeno ili ste imali dom vrijedan 200.000 dolara i još 200.000 dolara mudro uloženi za pristojan povratak?

Očito je financijska veličina odabranog doma važna koliko i kvadratura, ali to ne znači da morate previše žrtvovati.

Uostalom, možda biste pronašli kući jednako velika i lijepa za pola cijene ako odaberete manje skupi dio grada ili se preselite u drugi grad. Ili biste mogli kupiti popravak gornje i poboljšati ga polako tijekom vremena kako bi dobili ono što želite za mnogo manje.

Ali što ako već posjedujete svoj dom? Ah, sada dolazimo do uzbudljivog dijela. Zašto ga ne prodati i kupiti nešto što košta manje?

Razmotrite ova dva razloga zašto biste to mogli razmišljati:

1. Oslobađa više novca za ulaganje

Nakon što je financijski smanjili smo naš dom (stan je bio isti kvadrat kao i naša prethodna kuća), mogli smo kupiti još jedan stan kao investiciju. Planiramo iznajmiti ga, ali je umjesto toga prodao za profit.

Zatim smo posudili novac nekom ulagaču (uz osiguranje nekretnina, naravno) za dobru kamatnu stopu. Dobit koju smo napravili na tim investicijama bila je moguća jer nismo svezali sav novac u kući.

Kuće se nazivaju ulaganja, ali obično imaju troškove bez prihoda - i klađenje na rastuće cijene za povećanje kapitala je špekulacija više od ulaganja. Dugoročno, porast domaćih vrijednosti ni ne utječe na inflaciju. Kondomi u našem kompleksu trenutno se prodaju manje od polovice od onoga što su prodali prije devet godina.

Osim toga, ako prodajete svoj dom dvostruko više nego što ste platili, ali kupite drugi za isti iznos, još niste profitirali, zar ne? Imate istu ukupnu imovinu umanjenu za sve troškove prodaje i kupnje.

Čak i kad cijene cijene kuće cijene, mogu postojati bolji načini za profit nego stavljanje svih vašeg novca u jedan komad nekretnina.

Na primjer, možete prodati svoju kuću i kupiti dvije jeftinije s novcem - živjeti u jednom i iznajmiti drugu. Imat ćete sve iste dobitke od uvažavanja tijekom godina plus prihod od ulaganja na putu - nešto što obično ne dobivate iz svog doma.

2. Imat ćete manje troškova stanovanja

Ovo je drugi razlog što je moja supruga i ja ponovno razmotrili smanjenje troškova: smanjiti mjesečne troškove.

Imamo condo pristojbe koje bi se eliminirale posjedovanjem kuće umjesto, ali u svakom slučaju ćete obično smanjiti troškove kada kupite nešto jeftinije.

Osiguranje, porezi na imovinu i hipotekarni krediti sve se povećavaju s cijenom kuće. Ako kupite a tjelesno manja kuća, također možete uštedjeti komunalne usluge i održavanje.

Velika isplata

Stavi ta dva razloga zajedno i vidjet ćete koliko je moćna ova strategija smanjivanja. Vi istodobno oslobodite kapital kako biste uložili više prihoda i oslobodili stotine dolara mjesečno koji su se koristili za troškove stanovanja.

Ovo se ne odnosi na spremanje ili zarađivanje za sebe, osim ako ste takva osoba (neki su).

Što je važnije to je možda imate vrijednosti, snove i ciljeve osim posjedovanja najskuplje kuće koju si možete priuštiti.

Kuće su važne, ali možda i vi želite putovati, budite financijski sigurni kasnije u životu, stavite djecu kroz fakultet, započnite dobrotvornu akciju ili se popnite na Mount Everest. Uzimajući manje novca koji vaš dom unosi svakog mjeseca, i ako ima više kapitala za ulaganje, može sve te stvari učiniti mogućim.

Se ovo odnosi na vas?

Možda ste iznajmljivanja u ovom trenutku, ali tko zna što će donijeti budućnost? Američki popisni ured kaže da ljudi prosječno skoro desetak pokreta u životu. Jedan od poteza koje ste napravili može biti u vašem vlastitom domu, a sve se ovdje primjenjuje čak i ako prvi put želite kupiti.

Pretpostavimo da kupujete dom za 240.000 USD s uplatom od 40.000 USD. 30-godišnji kredit na 4,5% će vam pokrenuti 1,013 dolara mjesečno. Ostali troškovi (porezi, osiguranje, osiguranje hipoteka, komunalije i održavanje) mogu biti još 800 dolara mjesečno, za ukupni trošak stanovanja od oko 1.800 dolara mjesečno.

Što ako umjesto toga staviš 40.000 dolara prema manjoj kući koja još uvijek ima ono što vam treba, ali košta samo 120.000 dolara?

Plaćate manje za komunalne usluge, poreze na imovinu, osiguranje, održavanje i osiguranje hipoteka (obično nije potrebno ako je zajam manji od 80% vrijednosti kuće). Zajam će koštati 405 dolara mjesečno, a ostali troškovi mogu biti 400 dolara ili tako, za ukupno oko 800 dolara mjesečno.

Odabirom manje kuće, svaki mjesec ćete imati manje od 1000 dolara. Pokrenite tu brojku pomoću kalkulatora za povrat ulaganja i otkrit ćete to ako ste uložili 1.000 dolara svaki mjesec i dobili prosječni povrat od 7%, u 30 godina imate 1,2 milijuna dolara na svojem investicijskom računu. To je moć ulaganja novca umjesto da živiš u njoj.

Možda biste radije potrošili dodatnih 6.000 dolara godišnje koji putuju ili jedu svake druge noći i uložili ostatak da na tom računu iznose oko 600.000 dolara za 30 godina. Mogućnosti su beskrajne.

Smanjenje nije samo za umirovljenike koji više ne žele brinuti za veliku kuću i dvorište (iako je to još jedna zgodna prednost).

I kupnja niske cijene za početak kuće nije o rješavanju za manje. Zapravo, posjedovanje kuće koja je financijski manja je sjajan način da imate više od svega što želite iz života.

Vaš turn: Jeste li razmišljali o smanjenju vašeg doma? Ako ste to već učinili, voljeli bismo vas čuti o vašim iskustvima - je li vam to dobro funkcioniralo? Koji je bio najveći izazov?

Steve Gillman je autor "101 čudnih načina da zaradite novac" i kreator EveryWayToMakeMoney.com. Bio je repo-čovjek, pješački štap, procjena tražilice, kućna peraja, vozač tramvaja, poslužitelj procesa, lažna župna kuća i rulet, ali od više od 100 načina na koje je zaradio novac, pisanje je njegov najdraži (do sada) ,