30-godišnja fiksna hipoteka stope se vratio ispod 4%. Je li to doista veliki posao?

Tržište stambenog zbrinjavanja u SAD-u možda je odustalo od krize nakon recesije, no potencijalni kupci i dalje mogu biti u potrazi za štednjom.

Prosječni 30-godišnji fiksni iznos hipoteke smanjio se prošlog tjedna na 3,97%, prema hipotekom divova Freddieja Maca. Ovo je prvi put da je stopa pao ispod 4% od predsjedničkih izbora u studenom.

Dok je stambeno tržište snažno za prodavače i konkurentno za kupce, pad stope hipoteke mogao bi dodatno potaknuti željne kuće.

Mala ušteda se povećava kada padaju hipoteke

Za redovite potrošače, razlika je vjerojatno toliko mala da neće biti mnogo faktora odlučivanja kada kupiti kuću.

"Mjesečna hipoteka za dom po srednjoj cijeni od 236.400 dolara, uz pretpostavku uplate od 20%, bila bi oko 40 dolara manje nego prije mjesec dana", izvijestio je Laura Kusisto iz The Wall Street Journal. Ali u velikim stambenim tržištima, poput Kalifornije, ljudi koji kupuju kuću po cijeni od 600.000 dolara u biti bi mogli uštedjeti 90 dolara mjesečno na njihovu hipoteku, napisala je.

Čak i spremanje 40 dolara po mjesecu nije promjena pada kada pogledate 30-godišnji zajam: Homebuyer koji je čekao mjesec dana da bi kamatna stopa trebala pasti ovog proljeća mogla bi uštedjeti više od 14.000 dolara tijekom života hipoteke, pod pretpostavkom da ne refinanciraju.

No, ako se brojni crunchers zabrinuti čekaju da stopa padne dalje, mogu propustiti priliku za kupnju prilagođene proračunu.

Imajte na oku 30 godina fiksne stope hipoteke ako razmišljate o kupnji. Ekonomisti su Kusistou rekli da li padne ispod 3,5%, ima veći potencijal da značajno utječe na volumen i za homebuying i refinancing.

Pogledajte Trump Bump

Nedavni porast - i noviji pad - u stopama hipoteka čini se povezan s "Trump Bump", koji je vidio gospodarsku procvat kao zemlja spremna za predsjednika Donalda J. Trumpa da preuzme dužnost u siječnju. Trump je obećao nastaviti proizvodnju i stvoriti radna mjesta, ali je prebrzo za utvrđivanje potpunog utjecaja predloženih pravila.

U međuvremenu, potencijalni homebuyers trebali bi pratiti stopu hipoteke ovog ljeta kad Fannie Mae * razvije novi proces odobravanja kredita koji bi mogao imati koristi od prvokupnih kupaca.

* U vlada posjeduje i Fannie Mae - savezna nacionalna udruga hipoteka - i Freddie Mac - Federalni home zajam hipoteka Corp. Fannie Mae kupuje hipoteke iz velikih banaka, dok ih Freddie Mac kupuje od malih.

Vaš turn: Razmišljate o kupnji ili prodaji kuće? Hoće li nedavni pad kamatnih stopa utjecati na vašu odluku?

Lisa Rowan je pisac i producent u The Penny Hoarder.