Imate li kuću? 2 jednostavna koraka može smanjiti vaše hipoteke plaćanja

Ako imate hipoteku, vjerojatno dobivate ponude u svoj poštanski sandučić kako biste ga refinancirali.

Refinancirati svoju hipoteku i uzeti gotovinu, ove ponude govore. Domaće cijene su u porastu, tako da u kući imaš jednaku vrijednost. Jesmo li spomenuli da možete uzeti novac? Novac gotovine!

Lijepa hrpa gotovine sigurno zvuči primamljivo, zar ne? Ali držite se - prije nego što učinite bilo što s vašom hipotekom, razmislite o dva važna koraka kako biste se spasili puno novaca i pogoršanja.

Što učiniti prije refinancing Vaše hipoteka

Ako ste poput većine nas, vaš dom je vaš najskuplji posjed, a vaša je hipoteka najveći mjesečni trošak. Refinanciranje je velika stvar. Da biste izbjegli zabludu, manipulaciju ili razbijanje, evo nekoliko koraka koje treba poduzeti prije prijave s novim zajmodavcem.

1. Razgovarajte s vašim trenutnim serviserom za hipotekarne kredite

Nedovoljno dovoljno kuća to učiniti, kaže Tim Allen, veteran hipotekarni bankar, i osnivač i izvršni direktor ofMYmortgage, koji je suosnivao s Florida odvjetnikom Edwardom Wollmanom i veteranskim hipotekom marketinškim profesionalcem Mauroom Appezzatom.

Evo stvar: možda ćete dobiti sve ove dobre ponude za refinanciranje u svojem poštanskom sandučiću, ali vjerojatno ne dobivate refinanciranje od tvrtke da izvršite plaćanja sada.

Ne upućuju vas na zamjenu vašeg zajma - jer oni već imaju vaš zajam.

Većina vlasnika kuća koji žele refinancirati će se kupiti za novog zajmodavca, a nikad ni ne razmišljaju o razgovoru s trenutnim serviserom hipotekarnih kredita, kaže Allen.

Ali vrijedi vrijeme za razgovor s vašim trenutnim serviserom za hipotekarne kredite. Možda ćete moći refinancirati svoju hipoteku na znatnu uštedu u usporedbi s onim što biste dobili prijelaz na novog zajmodavca. I zato što trenutni serviser hipotekarnog kredita već ima vaše podatke o kreditima, refinancing na ovaj način može biti brži, lakši i jeftiniji.

2. Saznajte je li refinancing vaš najbolji potez

„A poduzetnik hipotekarnog kredita plaća se samo komisija ako vas uvjeri da refinancirate - ne ako vam kaže da dobijete zajam za home kapital ", kaže Allen.

Refinanciranje znači isplatu postojeće hipoteke i zamjenu novog. Zašto to? Možda ćete dobiti nižu kamatnu stopu, skratiti trajanje zajma ili iskoristiti kapital za vaš dom kako biste dobili veliku svotu novca.

Međutim, hipotekarne kamatne stope se penju. Ako imate već nisku kamatnu stopu, novi kućni zajam zapravo može značiti veću kamatnu stopu za vas.

Na primjer, ako želite uložiti novac na povećanu vrijednost vašeg doma, možda bi bilo pametnije izdvojiti zajam za home kapital. Ova druga hipoteka vam omogućuje da posudite protiv vrijednosti vašeg doma.

Prvo shvatite brojeve kako biste shvatili što vam je najbolje.

Ali to nije savjet koji ćete čuti od nekoga čiji posao je prodati vam novu hipoteku.

"Budite oprezni s potezima kad dobivate savjete", rekao je Allen. "Ako odete u hipoteku, neće vam reći o zajmovima za stambeni kapital."

Jednostavan način za povezivanje s vašim hipotekarni zajam serviser

Poduzetnici koji stoje iza MJPrednice pokušavaju pogledati obje ove točke za vas odjednom: Možete li raditi sa svojim sadašnjim zajmodavcem, te je li refinanciranje čak i pravo za vas?

Umjesto da vas pusti na agresivnog prodavača kredita, hvas pozivamo sa stručnjakom za brigu o kupcima na vašem postojećem serviseru hipotekarnih kredita. Ta će osoba moći dati korisne informacije o vašoj postojećoj hipoteku i svi vaših opcija - refinancing, home equity zajam ili kreditnu liniju, ili hipoteka izmjene.

"Čini se da je očigledna stvar", kaže Allen, "ali to je nešto što nikada prije nije bilo učinjeno."

Evo kako to funkcionira:

1. Odaberite svoj serviser hipoteke

Kada posjetiteMYmortgage, od vas će se tražiti da unesete ime vašeg hipotekarnog servisera. Ovo je tvrtka koja trenutačno drži vašu hipoteku. (To je ono kome izvršavate plaćanja.)

Allen kaže da je tvrtka potpisala sporazume kako bi se udružila s nekim od najvećih hipotekarnih servisera u SAD-u.

Ako aboutMYhortgage ne partnerstva sa svojim serviserom hipotekarnih kredita još, možete zatražiti od tvrtke da vas obavijesti kada su, ili James B. Nutter & Co. će vam pomoći s vašim zajmovima.

Također je u partnerstvu s proljeće EQ, home equity zajam provider koji posluje na nacionalnoj razini.

2. Odaberite svoj zahtjev

Zatim ćete odabrati subjekt s kojim želite razgovarati sa svojim serviserom o hipotekarnom zajmu. Među opcijama koje ćete primiti su:

• Refinanciranje.
• Home zajmovi.
• Izmjene hipoteke.
• Pro i kontra novog zajma.
• Uklanjanje vašeg privatnog osiguranja hipoteka.

Web stranica će poslati vaš zahtjev odgovarajućem kontaktu. Tada ćete dobiti poziv od nekoga s vašim hipotekarni serviser koji je spreman odgovoriti na vaša pitanja i pomoći vam u vašoj situaciji.

"Naš cijeli posao je osnaživanje vlasnika kuća", kaže Allen. "To je naša misija."

Tvrtka ne donosi novac od potrošača poput vas, Umjesto toga, to čini svoj novac od hipotekarnih zajam servicers koji plaćaju tvrtki da pomogne sa zadržavanje kupaca. Drugim riječima, vaš trenutni posjednik hipoteke će platiti tvrtki proviziju za upućivanje vašeg posla natrag na njih umjesto na konkurentski zajmodavac.

Tvrtka trenutno posluje u 29 država i Washington, D.C. i nastavlja širiti.

Refinancirati ili ne?

Ponekad refinanciranje Vaše hipoteke ima financijski smisao.

No, u drugim slučajevima, počevši od novog zajma samo znači plaćati više ili guranje natrag dan kada možete isplatiti svoju hipoteku za dobro. Cilj aboutMYmortgage pomoći će vam da izbjegnete tu pogrešku.

"Ono što nedostaje je da nemate nekoga tko vam zapravo daje savjetovanje", kaže Allen. "Nemate to kada razgovarate s dobavljačem zajma, iako mislite da to radite."

Mike Brassfield ([zaštićen e-poštom]) viši je pisac The Penny Hoardera. Mogao bi koristiti promjenu hipoteke.