Zašto sam tako zeznuto o kupnji kuće s čovjekom kojeg volim?

Dragi Penny,

Moj dečko i ja živimo zajedno u stanu više od dvije godine. Dok me ne smeta unajmiti za sada, on je bio na vidikovcu kupiti kuću. Pa, on je našao jednog u susjedstvu koji dolazi i koji dolazi u naš proračun. Sve izgleda dobro na papiru i možemo si priuštiti hipoteku, ali sam podijeljen na dvije stvari:

1. Iako kuća izgleda kao dobra investicija, ne znam jesam li spremna spustiti korijene i učiniti još veliku financijsku obvezu. (Povećanje kamatnih stopa i dojam anksioznosti posljednje stambene krize ne pomažu.)
2. Nismo u braku. Iako smo u predanom odnosu, želio bih se pobrinuti da se financijski zaštitimo.

Kako mogu nadići svoje strahove od kuće? A što bismo trebali učiniti kako bismo se zaštitili u slučaju da se podijelimo dok posjedujemo kuću?

Iskreno,

Strah od nestanka (na kapital)

Dragi FOMO (E),

Jedna od strašnih stvari o življenju u današnje vrijeme jest da više ne morate raditi život. Ne morate se vjenčati prije nego što kupite kuću prije nego što imate 2,5 djece i psa. Ako ste obitelj, u bilo kojem smislu te riječi, slobodno napredujete prema vašim željama.

Ali dok su emocionalno tople topline, iznad toga je složeniji. Pozvao sam dva stručnjaka da mi pomognu u savjetovanju o vašoj situaciji: agenta za nekretnine i savjetnika za parove.

Kim-Howard, agencija za nekretnine sa sjedištem u Chicagu, rekla je da je dobro razmisliti o tome tko će zaista vlasnik kuće ako se odlučite kupiti. Ako jedna osoba tehnički posjeduje kuću, druga osoba u paru može platiti stanarinu vlasniku. Ako se odlučite na dio načina, to može biti relativno čista pauza što se tiče kuće.

No, ako ste na ovom putu, vjerojatno želite razmotriti pisanje i potpisivanje sporazuma o tome kako će se rukovati kućnim financijama - i što će se dogoditi u slučaju podjele.

U međuvremenu, "ako oba partnera žele ulagati u kuću i žele jednako profitirati u dobiti ako se prodaja predviđa niz, oboje se mogu dodati u naslov, pa čak i na hipoteku zajedno", objasnio je Howard putem e-pošte.

Također je preporučila da dugoročni partneri smatraju da imaju volje te ih ažuriraju ako kupite kuću pod imenom jedne osobe. Nitko ne želi razmišljati o najgorem slučaju, ali ćete htjeti imati jasne upute o tome tko će preuzeti kuću u slučaju smrti nositelja naslova.

Znači to je tvoja stvar. Što je s vašim srcem?

Savjetnik za parove Raffi Bilek iz Baltimore Therapy Centra preporučuje ispitivanje vašeg emocionalnog stanja uma prije nego se krene naprijed u vašem lovu u kuću.

"Ako ste načelno ostali neoženjeni, ali planirate provesti ostatak svog života, vjerojatno ste dobro ići naprijed", rekao je on putem e-pošte.

"Međutim, ako niste oženjeni, jer niste spremni, onda vjerojatno i niste spremni kupiti kuću zajedno." Naglasio je da zajednička kupnja kuće zahtijeva punu obvezu obiju polovica par.

"Ako još niste 100% sigurni da namjeravate dugo biti zajedno, vjerojatno nije pravi trenutak za kupnju kuće", upozorio je.

Ovo se odnosi na vas dvoje. Zapamti to. Nije o nikome drugome.

Zaboravite na sve ljude koji su 2007. godine pokušali zamijeniti domove i izgubili životnu ušteđevinu. Ulagači su u svojoj kategoriji. Što se tiče ljudi koji su živjeli u svojim domovima koji su ih izgubili na foreclosure? Za toliko je postojalo još jedan faktor u kombinaciji, poput gubitka posla ili medicinskih računa. Ako je vaš hitni fond podmiren, bit ćete manje vjerojatno da će patiti ako stambeno tržište padne dramatično opet.

Nemojte se smijati nad kamatnim stopama. Današnje kamatne stope su između 4% i 5%. Prije deset godina, nije bilo neobično vidjeti kamatne stope u rasponu od 6%, 7% ili 8% - a oni su dobili više od toga ako je hipoteka bila podesiva. Čak i današnja hipoteka s podesivim stopama manja je od one prije deset godina.

Iza kamatnih stopa, razmislio bih o skrivenim troškovima posjedovanja doma. Spremni ste za hipoteke, ali jeste li spremni za porez na imovinu? Što je s troškovima održavanja - i stvarno održavanje?

Što se tiče stavljanja korijena, to je samo pitanje na koje možete odgovoriti. Jeste li sigurni da ľelite ostati u toj kući - i njezinom popratnom gradu, ľupaniji i državi - najmanje pet godina? Potrebno je vrijeme da se izgradi kapital u kući, tako da morate misliti na to kao dugoročno ulaganje kako biste nadoknadili troškove unaprijed.

Kada pregledavate otvorene kuće, nemojte samo sanjati boje boja i dvorišnih vrtova. Zapitajte se može li se slika tamo živjeti zajedno (i voljeti) pet ili deset godina.

Pristigla pošta je otvorena. Pošaljite pitanje ili pošaljite svoje brige na [zaštićenu e-poštom] i vidjet ću što mogu učiniti da vam pomognem.

Odricanje od odgovornosti: Odabrana pitanja i sadržani odgovori pojavit će se u stupcu Penny Hoarder "Dear Penny". Neću moći odgovoriti na svako pismo (mogu se pisati tako brzo!). Zadržavamo pravo uređivanja i objavljivanja vaših pitanja. Ne brinite - vaš će identitet ostati anoniman.Nemam psihologiju, računovodstvo, financije ili pravni stupanj, pa je moj savjet samo za opće informativne svrhe. Ja, međutim, obećavam vam dati iskren savjet na temelju vlastitih uvida i doživljaja u stvarnom životu.

Lisa Rowan je viši pisac u Penny Hoarderu.