Jednostavne strategije koje su pomogle jednoj ženi Kući kuću na plaću od 40 HRK

Prije tri godine postao sam ponosan vlasnik jedne obiteljske kuće od 2.000 četvornih metara u jugozapadnoj Atlanti.

To je bilo moje najveće kupnje do danas i izvor je beskrajnih sadržaja za moj osobni finansijski blog. I Kupio sam kuću kao jednu, 26-godišnju ženu koja godišnje donosi manje od 40.000 dolara.

Iako svaki dan pišem o osobnim financijama, nije bila novčana magija ni bilo kakva vrsta hacka koja mi je omogućila da postignem ovaj važan financijski korak. Kupio sam svoj prvi dom iskorištavanjem dobrih, staromodnih osobnih financija. Evo kako sam to učinio:

Spremio sam (super) dosljedno 12 mjeseci

Ako budem iskren, otkad sam kupio kuću prije tri godine, vjerojatno nisam spremio dosljedno kao i prije kupnje. Možda zbog toga što nisam imao super osobnih ciljeva za postizanje.

Gledajući unatrag, slijedila sam dva velika "pravila" kako bih se osiguralo da svaki mjesec dođem do mojih štednih ciljeva.

Prvo sam automatizirala uštede iz moje plaće (oko 400 dolara mjesečno) u zasebni račun. To je bio jedini način na koji bih mogao osigurati da je novac ušao u svoju ušteđevinu, a ne da ide prema drugim troškovima.

Drugo, jer je cilj bio nešto što sam stvarno želio (moj prvi dom), bio sam u mogućnosti ostati nevjerojatno usredotočen i motiviran, čak i kada su se iskušavali iskušenja.

Također je važno uštedjeti određeno vrijeme (npr. Šest mjeseci ili godinu dana), tako da mozak može koncipirati realizaciju cilja. Postoji znanost iza ovoga.

Na kraju sam spremio oko 8.000 dolara za uplatu u mom prvom domu.

Napravio sam ubrzan napor u mojim ranih 20-ih godina kako bih platio dug

Nisam imao mnogo studentskih zajmova kada sam diplomirao školu, ali nisam imao planine i planine dugova kreditne kartice visoke kamate. Znao sam da će dug uvijek biti "majmun na leđima" ako se ne riješim.

Izvan škole, moj glavni fokus bio je otplata dugova jednom zauvijek. Kako bi se to dogodilo, morao sam staviti svoje snove da sam glumac na čekanju, raditi na stolnom poslu kojeg sam mrzio (ali to je dobro plaćeno) i držati se svog proračuna kao manijak.

Ponekad, kako bismo došli kamo želimo ići, moramo raditi ono što ne želimo učiniti.

Homeownership je apsolutno ostvariv ako imate dug, ali zdravi omjer duga i dohotka pomaže vam da se kvalificirate za hipoteku i dobijete nižu kamatnu stopu. Otplata duga prije kupnje prvog doma je osobito presudna ako donosite nižu plaću.

Dobro sam kupio u rasponu cijena

Kvalificirala sam se za dom u iznosu od 140.000 dolara, ali nisam se ni približila toj cijeni. Umjesto toga, kupio sam gornju ploču za 65.000 dolara.

Nakon što je uložio još 58.000 dolara iz kredita za obnovu od 203 k, da sam ga popravio, na kući sam dugovao ukupno 123 tisuće dolara. To mi je stavilo hipoteku oko 850 dolara mjesečno, što je bilo samo 50 dolara više nego što sam plaćala za iznajmljivanje stana u to vrijeme.

Iako je Atlanta apsolutno pristupačno mjesto za život, bilo mi je važno da uđem u kuću koja mjesečno ne napušta moje račune. Uostalom, još uvijek imam svake godine 40.000 dolara prihoda, pa nisam mogao previše nadograditi svoj način života.

Da bih to učinio, morao sam se igrati s puno brojeva, ali sve dodatne matematike radile su na mojoj prednosti jer nisam morao znojiti plaćanje hipoteke i povećane komunalne usluge svaki mjesec.

Istražio sam programe pomoći za plaćanje

U to doba, neprofitna tvrtka u Atlanti dala je kvalificiranim kupcima kredit za pomoć u iznosu od 15.000 dolara. Budući da je moj dohodak bio tako nizak, kvalificirala sam se i rado prihvatila 15.000 dolara za pomoć pri zatvaranju troškova.

Premda programi pomoći za predujam mogu znatno varirati, ovisno o vašem gradu i državi, nikad ne znate što biste se mogli kvalificirati ako ne pitate. Razgovarajte sa svojim brokerom hipoteke o vašoj prihvatljivosti na temelju vaših prihoda i lokacije.

Moj najveći savjet potencijalnim kućanstvima s niskim prihodima jest počnite pripremati svoje financije šest do dvanaest mjeseci prije nego što počnete tražiti kuću. Financijska komponenta je presudna, ali mnogi ga previdjeti u žurbi da pronađu svoj san kući.

Homeownership je moguće za svakoga; to je samo važno pogledati što možete priuštiti u odnosu na ono što osjećate vaše putovanje homeownership bi trebao izgledati.

Vaš turn: Jeste li uspjeli kupiti kuću dok zaradite nižu od prosječne plaće? Voljeli bismo čuti vaše savjete!

Lauren Kuglanje je bloger iza nagrađene osobne financije site L pčela i stablo novca i autorica Millennial Homeowner: Vodič za uspješno kretanje prvom kupovinom doma, Blogging od 2012, Kuglanje je sada priznata misao lider u tisućljetnom financijskom prostoru sa svojim stručnosti sadržanu na stranicama Redbook i Ženski dan časopisima i na vodećim online financijskih vijesti, uključujući Forbes, Huffington Post, CNNMoney i US News and World Report ,