Možda si jedan od sretnika koji još uvijek ima neku pravednost u svojoj kući. Možda ste još sretniji što ste našli nekoga da kupi vaš dom usred naše stambene krize. Sada ostaje pitanje koliko će poreza morati platiti za prodaju. Što, porez na kućnu prodaju? Pa, to ovisi. Trenutno, IRS dopušta isključivanje do $ 250.000 za pojedinca i $ 500.000 za par podnošenja oženjen, podnošenjem zgloba, - bilo kojem poreznom obvezniku koji zadovoljava određene testove poznate pod nazivom Ownership Test i Test upotrebe.
Prolaze li test?
Ne brini. Ovo nije test koji zahtijeva olovku br. 2 i Scantron. Testovi su samo određene smjernice koje morate proći.
- Test vlasnika. Dom je morao biti u vlasništvu i koristiti kao glavno prebivalište najmanje dvije do pet godina na dan prodaje. Napomena - ove godine ne moraju biti uzastopne. Oni moraju dodati barem dvije godine.
- Koristite test. Ili supružnik može zadovoljiti test vlasništva, ali oboje moraju zadovoljiti upotrebu dva-godišnjeg petogodišnjeg testa. To vjerojatno nije teško za većinu bračnih parova, ali to može biti opterećenje za pojedince koji su rastavljeni ili u procesu razvoda.
Ako porezni obveznik ne ispuni bilo koji test zbog promjene u imenovanju ili zdravlju, porezni obveznik može imati pravo na djelomičnu isključenost temeljem kraćeg korištenja ili vlasništva poreznog obveznika.
Primjer: Marija i Ben, obojica pojedinci srednjih životnih dobi, vjenčaju se i Ben se preselio u kuću koju je Marija koristila kao njezino osnovno prebivalište sedam godina. Devet mjeseci kasnije, Ben dobiva promociju posla, a mladenci se presele u novi grad. Oni ostvaruju dobitak od 700.000 dolara za prodaju. Marija je upoznala i vlasništvo i test, ali Ben nije. Stoga Mary dobiva punu izuzeću od 250.000 $ oporezive dobiti; međutim, budući da je Ben bio u kući samo devet mjeseci, ima pravo isključiti samo 93.750, što je 9/24 ili 0.3750 puta 250.000 dolara. Njihova ukupna isključenost iznosi 343.750 dolara, a oni plaćaju porez na preostalu dobit od 356.250 po stopama kapitalnih dobitaka.
Gore je savršen primjer situacije u kojoj možete pretpostaviti da ćete se kvalificirati za potpuno isključivanje. Morate provjeriti činjenice i pobrinuti se da prođete dva testa.
Reljef za udovice
Prethodno, preživjeli supružnik mogao bi zatražiti punu izuzeću od 500.000 dolara samo ako je kuća prodana u godini kada je podnesen zajednički povrat, koji je uglavnom ograničen na godinu dana kada supružnik umre. No, od 2008. godine preživjeli supružnik može isključiti do 500.000 dolara dobiti od prodaje glavne rezidencije ako se prodaja dogodi u roku od dvije godine od smrti supruge.
Imate još pitanja? Idite na odjeljak IRS.gov za nekretnine.
po cwe640
Pošalji Komentar