Pet stvari koje treba shvatiti prije ulaženja u ponudu nekretnina 💲💲💲

Ulaganje u posao s nekretninama može biti vrlo nagrađivanje, ali istovremeno - vrlo izazovno. Nije kao da ulažete u dionice, gdje znate što dobivate. Svaka struktura vlasništva i posla je tako različita, ne postoji "jedna veličina odgovara svima" ulaganje koje može imati smisla za sve.

Danas, s fantastičnim investicijskim platformama kao što su RealtyShares, ulaganje u nekretnine je lakše. Učinio sam to sjediti u mojim PJ kod kuće!

Ali čak i ako investirate na mrežu, još uvijek trebate potpuno razumjeti svaki posao u koji ulažete. Sjetite se da je vaš novac na liniji. A nitko više ne brine za vaš novac nego što to činiš.

Međutim, due diligence je jedan od glavnih razloga zašto volim RealtyShares, a želim potrajati neko vrijeme da istaknem ono što trebate znati i kako biste trebali analizirati ponude - uz neke savjete izravno od RealtyShares VP Brian Schultz.

Pogledajte ovdje RealtyShares ako niste upoznati s njima i što nude. Prvenstveno se usredotočuju na projekte komercijalnih nekretnina na tržištu srednjeg tržišta koje vode iskusne tvrtke za nekretnine. Također vole programe s dodanom vrijednošću kojima je potrebna nadogradnja ili operativna poboljšanja.

Ako se prijavite, ostvarite bonus od 100 dolara kada uložite u svoj prvi posao s promotivnim kodom PARTNER100. Prijavite se ovdje.

U redu, razgovarajmo o provjeri posla i što trebate znati prije ulaganja u posao s nekretninama.

1. Procijenite sponzora

Bez obzira na to koju platformu (online ili offline) uložite, morate procijeniti sponzora i osjećati se ugodno da će učiniti ono što ulažete s njima. Ako investirate $ 5.000 + u posao, ne želite nekoga tko nikad prije nije obavljao posao s nekretninama. Želiš iskustvo.

Ako ulažete na platformu, želite osigurati da platforma radi i kao velika due diligence.

Na primjer, na RealtySharesu procjenjuju kvalitetu operatera posla po:

Procjena praćenja i lokalnog znanja. Oni rade samo s sponzorima koji su obavili najmanje 10 milijuna dolara u transakcijama tijekom protekle tri godine ili 20 milijuna dolara imovine pod upravljanjem. Oni također rade samo s onima koji poznaju regije u kojima posluju.
Provjera pozadinskih i kreditnih provjera. To uključuje provjeru proteklih provizije, presuda i osobnih kredita zajedno s policijskim zapisima ili kršenjima vrijednosnih papira.

Ovo je važno. Kvaliteta sponzora jednaka je pametnim ulaganjima. Svaki sponzor čiji prethodni doživljaj i praćenje tragova ne bi trebali biti crvena zastava.

Vidjeli smo to na drugim platformama gdje su ulagači izgubili novac na posao samo zato što platforma nije dovoljno dobro privukla svoje sponzore. Uvijek imajte na umu.

2. Procijenite svojstvo

Iako investirate na mrežu, morate procijeniti imovinu u koju uložite. Osim onoga što je navedeno na web-lokaciji, volim otići na Google karte i osobno pogledati imovinu. Također povlačim karte kriminala i samo provjeravam opće područje.

Zapamtite - možete postati djelomični vlasnik ove nekretnine! Znajte što ste uložili!

Nakon osnove provjerite sljedeće:

Vrsta imovine. Je li to komercijalna, stambena ili mješovita upotreba? Je li ovo usklađeno s općom površinom?
Poslovni plan. Mnoge imovine koje ćete naći imaju specifičan okret ili investicijski plan. Pregledajte predloženi proračun i poboljšanja kako biste bolje razumjeli potencijalno povećanje najma.
Potencijal ROI-a. Viši rizik mora biti veći nagradu.
Profil stanara. Razumjeti profil stanara, rent rutu i druge čimbenike koji mogu dodati ili smanjiti rizik na imovini.
Raspodjela dugova. Pregledajte vanjski zajmovi kako biste isključili nepotrebni rizik.
Suvremena investicija za sponzore. RealtyShares zahtijeva da sponzori pružaju između 7 i 10 posto kapitala, pazeći da imaju kožu u igri. Ako upotrebljavate drugu platformu, razmislite o dobroj osnovnoj liniji.

Moraš pogledati cijelu sliku. Nijedna prilika nije slična, a dubinska analiza ključna je. Čak i kao ograničeni partner, dio ste ovog posla i tako ćete znati što dobivate.

3. Kako će proces Underwritinga funkcionirati

Ako ne ulažete izravno u posao jer upotrebljavate platformu, tu morate imati povjerenja u upravljački tim platforme koju upotrebljavate.

To je također jedan od razloga zašto volimo RealtyShares. Oni imaju:

Analiza top-leta. Njihov tim donosi iskustva s BlackRockom, Goldman Sachsom, Morgan Stanley i drugim premijernim tvrtkama.
Razvijanje vlasničkih financijskih modela. Strogi su s njihovim modelima. To može biti velika kao investitor, ali također može ograničiti tok posla. Ali shvatite da su ponude koje ga čine platformom najbolje.
Prvorazredni podaci. To nisu samo brojevi - to je sposobnost procjene svakog projekta o cijenama, performansama i demografskim trendovima. Provjerite možete li vjerovati podacima koje vidite.

Morate znati rizik prije poduzimanja skokova. Ako projekt podržava našu analizu, počnemo pregledavati uvjete i započeti pregovore.

4. Pravne stvari

Čak i uz najbolje ponude mogu se pojaviti problemi.Zato želite platformu koja je teška kako u pregledu pravnih pojmova tako i tijekom pregovora - kako biste smanjili vjerojatnost problema na putu.

Za RealtyShares, Brian dijeli svoju strategiju:

Pregovarati: Obrađujemo sve rizike i osiguravamo sigurnost ulaganja, istovremeno osiguravajući pravednost i pravednost svih zakonitosti.
Napišite operativni ugovor: Navedemo sve financijske komponente i naknade u ovom pravno obvezujućem dokumentu.
Popunite papirnatu stazu: Bilo da se radi o izvješćima treće strane, naslovu, entitetima, ugovoru o poslovanju, dokumentima o kreditima (ako je primjenjivo) ili o sigurnosnim aranžmanima.

Želite uložiti na platformu koja štiti investitore i ograničava rizik. Želite da se svaka investicija tretira kao da je njihova.

5. Jednostavan za korištenje Platiti Platforma

Sada kada znate puno stvari iza scene, posao će se probiti na platformu i možete uložiti u nju.

To je ono što vidite kao investitora i želite da bude lako. Želite cijeli proces prijenosa novca, provjera dogovora, ulaganja i praćenja do izuzetne jednostavnosti.

Mislimo da RealtyShares to dobro čini, a mi volimo koristiti njihovu platformu. Trebali bi to provjeriti ovdje, Slobodno je započeti - samo idite na RealtyShares i prijavite se.

Konačne misli

RealtyShares nudi pametnim investitorima temeljito provjerene ponude. To je rekao, važno je napomenuti da ne možete jamčiti gubitak. Privatna ulaganja su vrlo nelikvidna i rizična te nisu pogodna za sve investitore.

Ako ste zainteresirani za ulaganje u nekretnine, RealtyShares je platforma koju koristim i mislim da biste trebali uzeti u obzir. Započnite ovdje.