5 načina ulaganja u nekretnine 2018. godine

Volite uložiti, a u ovom trenutku gotovo cijeli vaš novac nalazi se na burzi. Znate da je važno širiti, ali niste sigurni je li investiranje u nekretnine pravo za vas. Možda mislite da to zahtijeva puno novaca ispred, ili zahtijeva puno posla u tijeku.

I dok su neki od toga istiniti, u 2018. godini postoje nove opcije koje mogu učiniti nekretninama potencijalnu investiciju za vas.

Dok investiranje u nekretnine sigurno nije za svakoga, to može biti vrlo unosan. Mnogi su ljudi uložili milijune u nekretnine. Ako želite proširiti svoje investicijske horizonte, ovdje je pet različitih načina ulaganja u nekretnine.

Investirajte u veću ponudu nekretnina

Jedna od naših omiljenih opcija za ulaganje u nekretnine je pridruživanje drugima da bi uložili u veći posao. To može biti bilo komercijalno ili stambeno.

Postoje dvije velike stvari o ulaganju u veći posao na mreži:

1. Nizak minimalni iznos - ovisno o platformi koju upotrebljavate, možete uložiti samo $ 500 i biti vlasnik neke nekretnine.
2. Ne morate biti akreditirani investitori - u prošlosti, da biste sudjelovali u ovim vrstama ulaganja, morao ste biti akreditirani investitor, ali to pravilo je otišlo za određene vrste ulaganja

Kao takav, ako želite diverzificirati svoje investicije, ali nemate puno novaca za to, to bi mogao biti koristan način za početak.

Preporučujemo dvije platforme za ulaganje u nekretnine:

• Realtyshares - Realtyshares nudi investitorima niz odabranih nekretnina, uključujući stambene, mješovite, komercijalne i maloprodajne. Oni ne naplaćuju naknade svojih investitora, umjesto toga postavljaju teret vlasnicima imovine. Ulagači se mogu početi vraćati samo nekoliko tjedana nakon financiranja projekta.Mi smo partneri s Realtyshares, i oni daju College Investor a$100 bonus kada izvršite svoju prvu investiciju pomoću promotivnog kodaPartner100.
• Fundrise -Jedan od najpopularnijih investicijskih nekretnina, Fundrise ima minimalnu investiciju od 500 dolara i naplaćuje između 0 i 3% naknade. Web mjesto je nemilosrdno o tome koji projekti prihvaća - odabire se samo oko 5% prijedloga. Fundrise je još jedna od naših omiljenih web mjesta jednostavno zbog niza investicijskih nekretnina koje morate odabrati, ali i zbog toga što ne morate biti akreditirani investitor koji ulažu - one su jedina platforma koja to trenutno dopušta.

Ako ste zainteresirani za više opcija, usporedili smo sve glavne investicijske stranice s nekretninama ovdje.

Kupite nekretninu za iznajmljivanje

Kupnja domova i njihovo iznajmljivanje izvrstan je način za proizvodnju dodatnog mjesečnog novčanog toka.

Da biste to učinili, morate kupiti kuću koja ima kombiniranu mjesečnu hipoteku, plaćanje kućnog osiguranja i plaćanje poreza na imovinu niže od iznajmljivanja zapovjednih svojstava. Postoji nekoliko načina da to učinite - od kupnje u području s visokim rentom, stavljanjem puno novca prema dolje, tako da je vaša hipoteka plaćanja je niska.

Jedan od naših najdražih načina za to je online Roofstock, Možete kupiti nekretnine za iznajmljivanje jedne obitelji (koje već imaju stanare i novčani tok) lako online.

Postoje dva slabosti zbog izravnog posuđivanja nekretnina. Prvo, obično zahtijeva puno gotovine unaprijed - od uplate do potrebnog održavanja. Stvarno trebate procijeniti hoće li se vaš povrat ulaganja isplatiti.

Drugi veliki nedostatak nekretnina se bavi stanarima. Morat ćete pregledavati iznajmljivače prije nego što ih unesete. Također ćete morati čuti priču u jednoj ili drugoj točki pa ćete morati naučiti biti čvrsti kod iznajmljivača. Ako ste tip koji ćete lako davati ljudima, možda ćete biti bolje od usluge upravljanja imovinom nadgledati vaše posudbe. U svakom slučaju, potreban je stalni rad.

Ovisno o tome s kim razgovarate, nekretnine za iznajmljivanje mogu biti vrlo unosan. A ako radite na prvom planu pronalaženja tih skrivenih dragulja, možete dopustiti službi za upravljanje imovinom ostalo, a najam nekretnina može biti oblik polupitivnog dohotka.

Flipping Kuće

Flipping domovi mogu biti malo rizično, ali i izuzetno nagrađivanje. A budući da su vrijednosti imovine ponovno u porastu, ovo je dobar trenutak za početak okretanja domova. Flipping kuća je zbroj kupnje kuća pod tržišnim vrijednostima, njihovo utvrđivanje, a zatim prodaju za dobit.

Da biste bili uspješni vlasnik papira, trebate uloviti te jeftine kuće - manje posla morate učiniti bolje. Idealni flip kući bi bio onaj koji treba samo manje kozmetičke popravke. Tada biste mogli napraviti kućni izgled više estetski privlačan i prodati za profit.

Kada se odlučite za okretanje domova, morate se pripremiti za mogućnost da dom ne može prodati brzo - ili za veći dio dobiti. Velike prilike imate prilikom skretanja u domove, zbog čega morate obratiti posebnu pozornost na lokaciju, potrebe i cijenu domova. Međutim, ako imate poteškoća pri kretanju kuća, to bi moglo biti jedno od najboljih ulaganja koje ste ikada napravili.

Pogledajte ovaj nevjerojatan vodič za flipping kuće s malo novca prema dolje.

Najam dijela postojećeg doma

Ako se ne proda po zamisli o kupnji kuće samo da biste malo nadoknadili novac, prvo biste mogli testirati vodu tako da unajmite dio svoje kuće. Imate nekoliko mogućnosti za to.

Prvo biste mogli unajmiti rezervnu sobu u svom domu ili biste mogli iznajmiti podrum. Ako još trebate kupiti svoj prvi dom i kao takva ideja možete čak i kupiti duplex i živjeti u jednom apartmanu i iznajmiti sljedeći.

Prednosti za iznajmljivanje dijela vaše kuće je da pomno pratite svog najmoprimca. Manje je vjerojatno da će vas stanar pokušati ugušiti za plaćanje najma kada ste u istom kućanstvu. Iznajmljivanje dijela vaše kuće također vam daje mogućnost da dobijete osjećaj za ono što je kao da se stanodavac bez tako veliku monetarnu investiciju.

Naš prijatelj Michelle nedavno je pisao o iznajmljivanju sobe strancu, što je sjajno pročitajte ako razmišljate o ovoj opciji.

Investicijski fondovi za nekretnine (REIT)

Ako mislite da je nekretnina velika investicija, ali ne želite dobiti tako prilično ruke, možete uzeti vašu nekretninu ulaganja na burzi.

Investicijski fondovi za nekretnine (REIT) su izvrsni načini za ulaganje u nekretnine bez aktivnog uključivanja. REIT je fond koji namjerava ulagati u hipoteke, obveznice i dionice u nekretninskoj niši.

Postoji nekoliko različitih vrsta REITS-a; kapital, hipoteke i hibrid. Kapital REIT ulaže u nekretnine, hipoteka REIT ulaže u hipoteke, a hibrid je mješavina tih dviju. Sva tri tipa obično nude visoke prinose - u osnovi vam se vratiti iz interesa drugih plaćaju na njihovu hipoteku.

Ako ste strapped za vrijeme, ulaganje u REITs je vjerojatno put to ići.

Neki od popularnijih REIT-ova uključuju American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Možete uložiti u REIT kod svog omiljenog brokera. Preporučujemo i Fidelity i TD Ameritrade.

Što misliš?

Ovih dana možete uložiti samo u nešto, a vi biste trebali raditi ono što vam se osjeća dobro. Osobno volim nekretnine, ali znam da ne svi drugi.

Ako ste razmišljali o pokušaju ruku na ulaganju u nekretnine, dobro je znati da postoji više od jednog načina. Ipak, važno je napraviti vašu dubinsku analizu prije početka bilo kakve nove investicije.

Koji ste od načina ulaganja u nekretnine pokušali?