Prije kupnje veće kuće Razmotrite ove korake ili idite s brojem

Postoje mnogi razlozi zbog kojih ljudi razmotriti kupnju veće kuće (naša zgrada je naš sanni dom kao i mi). Često mladenci mogu kupiti "starter dom" koji je namjerno manji od njihovog idealnog doma, kako bi se uštedio novac.

Mogu shvatiti da kasnije mogu kupiti veću kuću, kad počnu dodavati djecu svojoj obitelji ili počnu zarađivati ​​više novca. Možda ste odlučili pokrenuti dnevnu njegu ili druge poslove iz svog doma i zahtijevati više prostora za to dobro.

Bez obzira na razloge za željom veće kuće, evo nekoliko stvari koje treba razmotriti prije nego što kupite veliki dom koji će vas spriječiti da se razbije.

Vaš prihod

Veći dom znači više troškova! Imajte na umu da ćete imati više troškova nego samo veću hipoteku.

Veće domove također znače veće porez na imovinu i školu, veće račune komunalnih usluga i veće troškove održavanja i popravaka. Druge stvari koje treba razmotriti su više namještaja i drugih namještaja koji su bili potrebni za staru kuću (ovaj nas je dobio).

Ne prestaje ni unutrašnjost kuće. Što je s vani? Imate li veći travnjak za održavanje? Više uređenje okoliša? Mislim da vidite gdje to može ići. Možda imate i kućne imovine za koje niste prije navikli.

Pobrinite se da vaš prihod može podržati veći dom prije nego što napravite skok.

Hipotekom kamatne stope

Kamatne stope za hipoteke variraju od tjedna do tjedna. Trošak kupnje kuće varira u velikoj mjeri između 4,5% fiksne kamatne stope i 14% kamatne stope.

Vaša sposobnost dobivanja najniže kamatne stope trebala bi igrati ulogu u tome hoćete li kupiti veći dom. Ako vaša kreditna ocjena nije u skladu s parom, možete očekivati ​​da ćete platiti višu kamatnu stopu i veća mjesečna plaćanja nego ako su vaša kreditna povijest i ocjena u dobroj formi.

Možda biste htjeli uzeti u obzir iznajmljivanje ako je vaša kreditna ocjena niska, uzmite si vremena za poboljšanje svojeg kredita i razmislite o kupovini kasnije kada se vaša kreditna ocjena poboljšala kako bi iskoristila najbolje kamatne stope.

Ako niste znali, stope hipoteka su dulje vrijeme bile niske. U početku smo zaključili 30 godina fiksne stope na 5% u siječnju 2010, što je za 1% niži od zaključanog u našem prvom domu u 2005.

Samo jedan dan, imali smo priliku da refinance na 20 godina stopi na 4.375% u nešto manje od 6 mjeseci. Ako ste prihodi to podržava, zaključavanje sada može imati smisla za vas.

Dioničarstvo u trenutnom domu

Ako želite kupiti veći dom od onog kojeg već imate, prvo razmotrite koliko imate jednakost u postojećem domu.

Možete izbjeći veću hipoteku ako se izgradi kapital u vašem trenutnom domu. Kada prodajete kuću, možete primijeniti dobit na predujam i smanjiti plaćanje hipoteke na veći dom.

Imajte na umu da ako ispunjavate određena testiranja vlasništva (ako ste u vlasništvu vašeg doma 2 u posljednjih 5 godina), par mogao je iskoristiti do 500.000 dolara kapitalne dobiti od prodaje primarne rezidencije (250.000 dolara ako je pojedini vlasnik).

Mjesto za novi dom

Kada počnete razmišljati o kupnji veće kuće, vjerojatno razmišljate o kući koju namjeravate ostati na dugačkoj udaljenosti. Pazite da pažljivo razmislite o susjedstvu u kojem želite živjeti. Koji bi grad bio najbolji za vas i vašu obitelj? Trebate li razmišljati o školskim četvrtima ili koliko je vaš dom blizu kuće?

Gdje smo zapravo izgradili naš novi dom bio je samo dvije milje od našeg starog doma. Vjerojatno se pitate: "Koja je svrha"? Za nas smo znali da bismo trebali proširiti jer imamo još jednog dječaka na putu i znamo da smo htjeli treći.

Osim toga, podjela koja smo kupili puno je nova i raste i bila je jedina koja je još uvijek bila "u gradu" i blizu nove škole. Osjećali smo da ako ne postupamo sada, propustili bismo. Zahvalni smo što smo postupili kad smo to učinili.

Kakav je uvjet tržišta?

U bilo kojem trenutku, to je ili "tržište kupaca" ili "tržište prodavača". To jednostavno znači da li tržište favorizira kupce novih domova ili prodavača. Tko najviše koristi od trenutnih marketinških uvjeta? Želite produljiti kupnju veće kuće kada je tržište u korist kupaca - to znači najniže kamatne stope i najniže cijene na domovima.

To je puno teže nego što zvuči. Možete pročitati prvi dio našeg prodajnog procesa u mom domu zgrade san. Nepotrebno je reći, mislili smo da smo odabrali dobro vrijeme za prodaju, ali je trebalo nekoliko mjeseci duže nego što smo doista očekivali.