Kako postati investitor nekretnina sa samo 5.000 dolara

Na početku, ulaganje u nekretnine zvuči poput skupog pothvata koji košta tisuće dolara u početnoj investiciji. A u prošlosti je to nekada bilo!

Srećom, u banci ne trebate šestorica da budu investitor nekretnina danas. Zapravo počinje s čvrstim financijskim planom.

Mnogi ljudi koji su stekli financijsku neovisnost učinili su tako ulaganje u nekretnine (zapravo, to je jedan od najčešćih načina da postane milijunaš). To bi se moglo činiti kao nemoguće postignuće ako pogledate samo na krajnji rezultat, ali počevši s malim koracima i nastavljanjem napretka, možete se uputiti na "mogunu nekretninama" čak i ako imate samo manji dolar iznos za početak ulaganja.

Danas ćemo razgovarati o tome kako možete započeti s ulaganjem u nekretnine bez da razbijete banku, čak i ako nemate stotine tisuća dolara.

Zašto biste trebali razmotriti ulaganje u nekretnine

Najveći razlog zbog kojeg biste trebali uzeti u obzir ulaganje u nekretnine je potencijal za veće povrate u odnosu na ostale klase imovine (kao što je ulaganje na burzu). Zapravo, nekretnina je od 1970. godine imala prosječni godišnji povrat od 11,42%. Za usporedbu, S & P500 imao je prosječni godišnji povrat od 10,31%.

Ulaganje u nekretnine nudi utjecaj na imovinu, kontrolu nad imovinom i znatnu dobit, ako je to ispravno. Možete čak i ulagati u nekretnine dok ste još uvijek na faksu! Bez obzira kada započnete, ulaganje u nekretnine jedan je od mnogih načina da povećate svoj financijski portfelj.

Ali važno je zapamtiti da usporedba nekretnina s dionicama uspoređuje jabuke s narančinama. Iako postoje neke sličnosti, postoji mnogo razlika koje investitori moraju shvatiti i razumjeti.

Evo što trebate učiniti da biste započeli.

1. Obrazovani

Najbolji pristup je da naučite sve što možete s besplatnim resursima koji su dostupni za vašu neposrednu potrošnju. Morate naučiti osnove, ali također morate postaviti prava pitanja kada se prikažu informacije.

Dok vam se možda bombardiraju slici skupih investicijskih seminara o ulaganju u nekretnine, to nije uvjet da budete uspješni u ulaganju u nekretnine. Na osnovi možete naučiti osnove korisnih besplatnih vodiča kako biste dobili početak skoka. Mnoštvo knjiga o nekretninama, podcastima i besplatnim internetskim informacijama kao dobro mjesto za početak. Također možete razgovarati s drugim investitorima nekretnina.

Ovdje su glavne vrste nekretnina i investicija dostupnih za ulaganja u nekretnine. Svaka vrsta ulaganja ima svoje nijanse koje biste trebali razumjeti prije nego što uložite.

• Vacant Land
• Obiteljske kuće
• Mala multifamilija svojstva
• Velika multifamilija svojstva
• Poslovni nekretnine
• Mobilne kućice
• Napomene / papir / Hipoteka

Kada saznate više o različitim vrstama opcija za gore navedenu nekretninu, razmislite o onom koji odgovara vašem proračunu, vremenu i zahtjevima.

Također ćete htjeti naučiti kako pravilno procijeniti susjedstvo kako biste ostvarili najbolju investiciju. Možda nećete biti upoznati s gradom ili mjestom u kojem ulažete, tako da svakako želite provjeriti kako procijeniti lokalitet ili susjedstvo na koje ulažete kako biste donijeli informiranu odluku.

2. Postavite ciljeve

Nakon što obavite svoju zadaću, imat ćete niz inicijalnih ulaganja koje možete očekivati ​​u početku. Moguće je započeti s samo 1000 dolara (ili čak manje u nekim okolnostima). Ali trebali biste imati i cilj i znati sebe.

Koliko rizika želite? Koliko posla želite staviti?

Zapišite svoj cilj. Zatim, obrnuti inženjer što trebate učiniti da biste došli do te točke - što je početni iznos ulaganja potreban da biste započeli?

3. Pronađite novčanu naknadu za predujam ili investiciju

U nekom trenutku ćete doći do spoznaje da morate odvojiti raspoloživi dohodak kako biste mogli financirati svoje snove za ulaganje u nekretnine. To možete učiniti čak i ako zaradite sićušnu plaću, ili čak ako ste student zasićenih od gladi. To možete učiniti, a važno je započeti s krajnjim ciljem.

Brzinu možete prikupiti radeći na svojoj strani gužvi ili slijedeći vaš novi proračun.

4. Istražite svoje mogućnosti ulaganja u nekretnine

Važno je razumjeti svoje mogućnosti jer neki imaju veće rizike i veće zahtjeve za ulaganjem.

Tradicionalna investicija u nekretnine

Prva je mogućnost tradicionalnog ulaganja u nekretnine, što uključuje kupnju nekretnina za najam i iznajmljivanje stanarima.

Tradicionalna investicija u nekretnine je popularan način da rastete svoje bogatstvo, ali također dolazi s nekim nedostatcima koji biste trebali pogledati prije nego što napravite skok.

Tradicionalna investicija u nekretnine zahtijeva pretraživanje desetaka unosa i posjećivanje nekoliko nekretnina prije nego što odlučite o pravoj imovini prikladnoj za najam.

Osim toga, potrošit ćete i znatnu količinu vremena u potrazi za stanarima, prikazujući imovinu stanarima i postavljanju kuće kada se nekretnine prikazuju stanarima. Održavanje i upravljanje imovinom često se previdju dužnosti koje su ključne za uspješno ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje.

Ako odlučite kupiti kuću kao vlasnika zauzete kuće, postoji dodatni rizik gdje ste odgovorni za veliki hipotekarni zajam na imovinu s velikim rizikom u slučaju pada na stambenom tržištu.

Iako ti rizici nisu dovoljni da isključite nekoga od tradicionalnih ulaganja u nekretnine, morate znati što se ulažete prije nego što donesete odluku.

Zakupljena nekretnina

Ako posjedovanje i upravljanje vlastitom nekretninom za iznajmljivanje ne privlači vas, ali i dalje želite povećati svoj portfelj ulaganjem u nekretnine, ulaganje u nekretnine na mreži može biti bolja opcija za vas.

Kada sudjelujete u investiranju udruženih nekretnina, dio ste grupe ljudi koji udružuju novac s drugim investitorima, a zatim posudite ili uložite taj novac iskusnim vlasnicima nekretnina za nekretnine za iznajmljivanje nekretnina.

Vi ste u mogućnosti iskoristiti vještine iskusnih investitora s minimalnim ulaganjem vremena s minimalnim rizikom, ovisno o ulaganju.

Jedna od prednosti ove opcije jest da možete pratiti statistiku na mreži kako biste pregledali podatke o povijesti zarade ulaganja. Također možete upravljati svojim investicijama na mreži, a dobit ćete i sažetak sa poreznim informacijama na kraju godine.

Crowdfunded ulaganje u nekretnine vrlo je popularna opcija jer ne morate tražiti imovinu, dobiti hipotekarni zajam, voditi računa ili upravljati stanarima ili upravljati imovinom. Još važnije, netko drugi je odgovoran za zajmove za imovinu. Vaši rizici i opterećenje su minimizirani, ali potencijal za profit i dalje postoji.

Prije financiranja gužve, privatni vrijednosni papiri nisu mogli biti javno objavljeni prema Zakonu o vrijednosnim papirima iz 1933. godine. Kao rezultat toga, bilo je teško dobiti informacije o ulaganjima u privatne vrijednosne papire osim ako ste povezani s bogatim investitorima nekretnina koji su uložili u šestoslovne poslove.

Danas, crowdfunding daje investitorima pristup različitim ulaganjima, unatoč vašoj pozadini, resursima ili razini iskustva.

Dok je crowdfunding atraktivna opcija, morate istražiti tvrtku i opcije kako biste bili sigurni da je tvrtka legitimna i također dobro uklapaju. Morate znati minimalni iznos ulaganja kako biste bili sigurni da će posao funkcionirati za vas. Želite znati koliko dugo traje posao, kao i njihove smjernice za zajmoprimce i investitore. Na kraju, morate znati da se naknade naplaćuju za njihovu uslugu.

Ovdje su dva od naših favorita:

RealtyShares

RealtyShares je jedna od najvećih tvrtki koje se bave crowdfundingom s nekim atraktivnim značajkama:

• Ponude za stambene i poslovne korisnike
• Nema naknade za registraciju
• 5.000 USD opće minimalne investicije (oni su prethodno ponudili nekretnine za minimalnu investiciju od $ 1000)
• Niska godišnja naknada za upravljanje od 1%
• Samo akreditirani investitori
• Ponude za stambene i poslovne korisnike

Provjerite RealtyShares - oni dobivaju veliku pažnju u ovom prostoru. Zaradite$100 bonus kada izvršite svoju prvu investiciju pomoću promotivnog kodaPartner100, Prijavite se ovdje.

Fundrise

Fundrise također ima prilično veliki izbor investicijskih nekretnina koje biraju s sljedećim značajkama:

• Ne akreditirani investitori, kao i akreditirani investitori dobrodošli
• 1% godišnje naknade za upravljanje
• Najmanji iznos od 1000 dolara
• Ponude za stambene i poslovne korisnike

Pogledajte ovdje Fundrise i započnite danas.

Razumjeti rizike ulaganja u nekretnine

Morate razumjeti rizike prije ulaganja. Jedan od ključnih rizika je kupnja nekretnine i prodaja na znatno nižoj cijeni zbog tržišnih uvjeta ili drugih uvjeta izvan vaše kontrole.

Druga uobičajena pogreška uključuje vrijeme kupnje i prodaje, što može dovesti do značajnih gubitaka ili gubitka u sporazumu ili na tržištu koji se podiže prije predviđanja, prisiljavajući vas da kupite isti proizvod koji je bio dostupan za povoljnu cijenu.

Ako posjedujete najam, održavanje i ostali veliki troškovi također mogu biti izazov.

Budite svjesni poreznih posljedica

Od početka, željet ćete biti svjesni poreznih implikacija nekretnina za ulaganje u nekretnine. Jedan od ključnih čimbenika za utvrđivanje je kako je svojstvo klasificirano i kako se koristi.

Ne želite sudjelovati s velikim dijelom povrata koje zaradite od ulaganja kao poreza. Jedini i jedini način da se to osigura jest razumijevanje poreznih implikacija bilo kakve investicije u nekretnine unaprijed. Važan dio načina razvrstavanja imovine je kako se imovina tretira u okviru najma nekretnina.

Proći ćete kroz postojeće porezne rasporede i dobiti jasnu sliku o različitim stopama koje se primjenjuju. Uvijek se obratite poreznim službenicima ako imate pitanja ili nedoumica.

Vaš investicijski plan nekretnina ukratko

Nekretnine mogu biti unosne mogućnosti, ali morate donositi informirane odluke i poduzeti dosljedne radnje. Upotrijebite gore navedene vodiče za akciju kako biste brže pratili investicijsko ulaganje u nekretnine, no zapamtite da svoje istraživanje možete temeljiti na vlastitoj jedinstvenoj financijskoj situaciji kako biste dosegli maksimalni potencijal ulaganja u nekretnine.

Jeste li ikada razmišljali o investiranju u nekretnine? Znate li da možete uložiti u nekretnine bez puno novaca da vas potaknu da započnete? Zašto ili zašto ne?