Kako kupiti vašu prvu nekretninu za iznajmljivanje

Kupnja investicijske imovine je velika stvar. To je velika prednost za većinu pojedinaca, i to zahtijeva posao. Mnogi pojedinci zapravo smatraju da posjedovanje najma posjeduje više sličnu maloj tvrtki od ulaganja jer uključuje stanare (kupce) i dobavljače.

Ako mislite da ste spremni preuzeti ponudu, evo nekoliko koraka za razmotriti ...

Hipoteka

Prvo, morate odgovoriti na pitanje: koliko mogu posuditi? Da biste to shvatili, možete upotrijebiti kalkulator hipoteke i uključiti osnovne informacije o imovini (cijena, iznos kredita i sl.). Budući da je to najam nekretnina, važno je zapamtiti da morate pogledati kupiti kako bi hipoteke, a ne samo redoviti vlasnik zauzeta hipoteka.

Ono što je drugačije je da zajmodavci kupuju kako bi hipoteke izgledali više na imovini kao investiciju, a ne da li ih vlasnik može priuštiti. To znači da će zajmodavac pogledati potencijalni novčani tijek i troškove imovine. Najvjerojatnije će usporediti i iznajmljivanje sličnih jedinica na tom području, a čak i tražiti da se potpisivanje zakupa potpiše prije nego što započne preuzimanje.

Kada shvatite hipoteku, važno je pogledati ostale troškove.

Dodaci

Svaka imovina će imati sljedeće koje će morati platiti vlasnik:

• Porez na imovinu
• Održavanje

Obično možete dobiti porez na imovinu navedenu u vašem lokalnom uredu za procjenu. Što se tiče održavanja, stanodavac treba proračun za popravke nekretnine, kao i uređenje okoliša ako je potrebno. To se može dodati svaki mjesec, pa pažljivo iskrcajte troškove.

Za neko održavanje, možda ćete moći vratiti troškove iz sigurnosnog pologa stanara ako je šteta prouzrokovana. No, oblačenje i suzenje obično ne pokriva ovo, a vi ćete morati platiti za to.

Ostali troškovi mogu biti pokriveni od strane stanara ili vlasnika, a ovisi o situaciji:

• komunalne usluge

Vlasnik svibanj želite platiti za neke komunalije, kao što je voda, jer neuspjeh stanar platiti mogao oštetiti imovine, kao što su uređenje okoliša. Ili, u okolnostima u kojima postoji više jedinica po metru, vlasnik ponekad plaća i uključuje usluge u najamninu.

Međutim, stanar obično pokriva sve troškove vezane uz unutrašnjost jedinice, kao što je struja ili kabel.

Izračun Vašeg mogućeg povratka

Nakon što odredite svoje troškove i pogledate potencijalnu najam, pravi test bilo koje investicije je povrat ulaganja. Evo kako možete razbiti povrat ulaganja u najam nekretnina:

Prvo, podignite svoj ukupni kapital i podijelite ga svojim godišnjim povratom. Možete izračunati godišnju povratnicu na sljedeći način:

Bruto dohodak - Troškovi (uključujući hipoteke) = Novčani tijek
Novčani tijek - Porezi na dobit + glavna plaćanja = povratak

Za izračunavanje povrata ulaganja = trenutni kapital / ukupni prinos.

Važno je ovaj povrat godišnje izračunati, osobito u odnosu na ostala ulaganja, tako da možete usporediti izvedbu vašeg najma. Za kupca, ovo je bitan izračun prije kupnje.