Ulaganje u nekretnine na fakultetu

Kad sam bio na koledžu, prijatelj se usudio da jedem 2 lb blok cheddar sira u jednom sjedalu.

Ne razumijem crijevnu posljedicu ovakvog djelovanja, prihvatio sam izazov i - do dana današnjeg - imam teška vremena uživati ​​u cheddaru. Najgori dio je: nisam čak dobio izazov; tri četvrtine kroz ne mogu više. Sve te boli i nema dobitka.

Međutim, ne žalim takve radnje. Koledž je pretpostavka da je vrijeme da izađete izvan granica strukturirane stvarnosti i radite stvari koje nitko drugi ne čini. College je vrijeme vašeg života, gdje se vaš um proširuje dok prihvaćate nova iskustva, nove odnose i nova znanja. Vrijeme je da budete malo ludi i uzmite nove avanture.

Kao takav, danas želim govoriti o temi koju bi većina studenata smatrala ludljivijima nego jedući jedan blok od sira: ulaganjem u nekretnine na fakultetu. Dok je većina faksu scene usmjerena na finale, gradsku školu, djevojke i zabave ... postoji nekoliko odabranih koji odluče započeti s izgradnjom bogatstva i financijske slobode kroz nekretnine dok su još uvijek u školi.

U nastavku želim ponuditi tri jedinstvena načina za početak izgradnje tog bogatstva, ulaganjem u nekretnine na fakultetu.

1. Postanite spužva

Postoji mnogo vještina koje vas može naučiti, ali možda je najvažnije vještina apsorpcije znanja. Za mnoge studente, ide od srednje škole do koledža kao da je bačen u dubok kraj bazena s vrlo malo treninga: brzo se prilagodite ili utopiti. Stoga, mislim da je prvo što student koji želi uložiti u nekretnine treba učiniti postaje spužva.

Postoji toliko mnogo informacija o investiranju nekretnina vani, a velika većina je besplatno na mreži ili jednostavno pokupila lokalnu knjižnicu. Postoje tisuće knjiga vani koje nude svaki trik, taktiku i primjer za izgradnju bogatstva kroz nekretnine (vidi moje prvih 21 omiljene knjige nekretnina ovdje).

Zbog preopterećenja informacija, važno je da se bavite nekretninama poput vašeg nastavnog plana i programa. Moguće je da se u školi nudi 1.000 klasa (mnoge uzbudljive ili ugodne), ali samo nekoliko odabranih osoba će vam dodati prednost vašoj budućoj karijeri. Isto vrijedi i za nekretnine. Postoji tisuću načina izgradnje bogatstva nekretninama - pa se usredotočite na "klase" koje će ispuniti vaše konačne ciljeve. Započnite s općenitijim knjigama o nekretninama poput "Rich Dad Poor Dad" ili "Neslužbeni vodič za ulaganje u nekretnine" i kasnije se prebacite na specifičnije izbore.

Osim knjiga, postoje i brojne druge metode za izgradnju vaše obrazovne baze. Informacije su demokratizirane u 21. stoljeću i više nema vratara u obrazovanje. Stoga vas potičem da nađete način učenja koji vam najbolje odgovara, kao što su:

• Podcasts
• Blog postovi
• Internetski forumi
• Susreti za nekretnine
• Lokalni mentori za nekretnine
• Organizirate grupe

Koledž je savršeno vrijeme za korištenje vaših vještina učenja za proučavanje nečega što će zaista poboljšati vaš život. Nemojte gubiti sve svoje koledžske godine učenja o životnom ciklusu afričke žabe. Poduzmite nešto inicijative i proučite kako izgraditi bogatstvo nekretninama.

2. Potrošnja na veliko

Veleprodaja je strategija nekretnina koja se fokusira oko pronalaženja nevjerojatnih poslova i prodaje tih poslova drugim investitorima nekretnina bez da svaki ima vlasništvo nad nekretninom. To bi moglo zvučati pomalo zbunjujuće, pa neka mi vam dati kratak primjer kako to može funkcionirati.

Dok isporučujete pizze jedne noći, naletite na napuštenu kuću. Pronalažete vlasnika putem javnih evidencija i pronašli razgovor. Vlasnik, Bob, napustio je grad za novi posao, ali nije mogao prodati kuću zbog lošeg stanja. Slažete se da radite kao "veletrgovac" i potpišete ugovor s Bobom koji se slaže da će kupiti kuću za 50.000 dolara ili ćete naći nekoga tko će ga kupiti za taj iznos. Zatim razgovarate s Sarom, lokalnom kućnom tuljanicom (netko tko kupuje, prepravlja i preprodava domove) i pristaje platiti 55.000 dolara za kuću, znajući da dobivate marku od 5.000 dolara za posao - no ipak ima financijski smisao nju. Potpišete potrebne papire i dodijelite ugovor Sarahu. Potom kupuje imovinu za 50.000 dolara, daje vam 5.000 dolara, a Bob je sada slobodan od svojeg slobodnog kućnog tereta. Pravi win-win-win, a cijelo ste vrijeme učinili u svoje slobodno vrijeme bez novca iz džepa.

Veleprodaja se nalazi u svakom aspektu poslovnog svijeta kao posrednik između proizvođača i maloprodajnih trgovina. Nekretnine se ne razlikuju, a veletrgovac može igrati važnu ulogu u transakciji nekretninama. Međutim, veleprodajom se može zvučati jednostavno kad je navedeno u jednostavnom blogu kao što je ovaj, ali - ne pogriješite - veletrgovina je posao koji zahtijeva posao, inteligenciju i vrijeme.

Oni koji svladavaju umjetnost trgovine na veliko također su svladali umjetnost pronalaženja sjajnih poslova, što je nevjerojatno vrijedno za bilo koji poduzetnik nekretnina. Uključivanjem u trgovinu na veliko tijekom fakulteta, možete izgraditi čvrste temelje za ostatak vaših aktivnosti na nekretninama.

Imajte na umu, ovo je samo uzbudljivo mjesto u svijetu nekretnina. Budite sigurni da radite svoju zadaću prije skakanja u ovu strategiju! Pogledajte naš Ultimate vodič za nekretnine Wholesaling.

3. Hack Vaš Housing

Naposljetku, dopustite da se uključi u strategiju djelotvornosti koju možete koristiti na koledžu kako biste ušli u igru ​​nekretnina, počeli graditi bogatstvo i dobro se provodite dok to radite. Nadalje, ova strategija može vam također pomoći uštedjeti novac i možda čak i živjeti besplatno, pomažući vam da zadržite svoj dug studentskog kredita na minimum ili nepostojeći.

Ja to nazivam "kucnim kucama".

Koncept je jednostavan: pronaći veliku kuću ili mala multifamilirajuća svojstva dok ste na fakultetu, tamo živjeti i iznajmiti druge spavaće sobe ili jedinice drugima. Ako dobijete dovoljno posla i učinkovito upravljate, vaši "stanari" mogu vam pomoći platiti cijelu vašu hipoteku i možda vam svaki mjesec dostaviti dodatnu gotovinu.

Postoji nekoliko jednostavnih strategija koje možete upotrijebiti za stjecanje ove nekretnine. U idealnom slučaju, zapravo ćete htjeti kupiti nekretninu - što može biti teško za studenta. Međutim, ako imate obitelj koja može partnerstiti s vama na vašem nastojanju, možete iskoristiti svoj kredit i prihod da biste se kvalificirali. Ako ne, možete koristiti i "financiranje prodavatelja" (gdje prodavatelj zapravo djeluje kao banka, tako da ne postoji bankovni kredit) ili "rent-t-vlastiti" (posuđujete nekretninu pravnim ugovorom koji vam omogućuje ekskluzivni pravo da ga upravljate sada i kupite ga u budućnosti) strategiju da biste dobili imovinu pod vašom kontrolom.

U stvarnosti, ne morate posjedovati imovinu kako bi ova strategija funkcionirala. Dok sam bio na fakultetu, unajmio sam četverosobni stan za 800 dolara mjesečno - a zatim iznajmljuju tri spavaće sobe za 300 dolara svaki. Drugim riječima, bio sam u stanju živjeti gotovo potpuno besplatno, plaćajući samo električnu i TV račun. Ako krenete na ovu rutu, samo pazite da vaš stanodavac bude svjestan da ćete dodati cimerove u zakup i zatražiti da prođu kroz isti proces screeninga koji vam je stanodavac tražio da prođete.

Možda je najveća prednost strategije "kuće hakiranja" sposobnost da svlada umjetnost stanovanja u niskorizičnom okruženju. Vještine koje dobivate za to vrijeme korisno će vam mnogo kasnije u vašem putovanju na promet nekretninama.

Zaključak

Kao što možete vidjeti, koledž nije samo o strankama, datiranju, stresu i nastavi.

Ako ste pametni o tome, koledž može biti sjajan vrijeme vašeg života za skok u svijet ulaganja u nekretnine i početak izgradnje temelja za ostatak svog života. Ne smijete postati sljedeći Donald Trump tijekom vašeg koledžskog rada, ali dobivanje glavobolje moglo bi vam pomoći da dosegnete monumentalni status puno ranije od ostatka svijeta.

Ako imate bilo kakvih pitanja ili komentara o gore navedenim informacijama, obavijestite me ostavljajući komentar ovdje i sigurno ću vam pomoći sve što mogu!

Brandon Turner (G +) je investitor koji prodaje nekretnine od 21 godine. On je također VP marketing i komunikacije na BiggerPockets.com, nekretnina ulaganja socijalne mreže gdje on piše, govori i podcasts puno o ulaganju u nekretnine u mladoj dobi.